Din cuprinsul articolului

Recuperarea datoriilor de către asociațiile de proprietari va fi accelerată printr-o modificare legislativă

Asociațiile de proprietari vor putea recupera mai rapid restanțele de la datornici, după adoptarea unei propuneri legislative care simplifică procedura de executare silită. Modificarea vizează direct hotărârile judecătorești definitive și reduce semnificativ birocrația existentă până acum. Legea a trecut de Parlament și merge spre promulgare.

Avocatul Gelu Pușcaș, expert în domeniul asociațiilor de proprietari, a explicat, pe Facebook, că, odată cu această schimbare, dacă o asociație obține o hotărâre definitivă împotriva unui restantier, nu va mai fi necesar să solicite instanței încuviințarea executării silite. Executorul judecătoresc va putea începe direct procedura de executare, prin toate formele prevăzute de lege.

Potrivit acestuia, modificarea adusă articolului 666 din Codul de Procedură Civilă elimină implicarea instanței în această etapă administrativă, în cazul hotărârilor definitive. Măsura va duce la mai puțină birocrație, la reducerea timpului pierdut și la recuperarea mai rapidă a sumelor datorate.

Procedura urmează să intre în vigoare după promulgarea legii și publicarea acesteia în Monitorul Oficial. Efectele vor fi atât directe, cât și indirecte. Pe de o parte, asociațiile de proprietari vor beneficia de demararea mai rapidă a executărilor silite, iar pe de altă parte, instanțele de judecată vor fi degrevate de un număr foarte mare de dosare considerate inutile.

Avocatul a subliniat că degrevarea instanțelor va permite soluționarea mai rapidă a altor tipuri de cereri, precum cele formulate de asociațiile de proprietari, modificările de acte constitutive, înregistrarea organelor de conducere, ordonanțele de plată sau cererile cu valoare redusă. În opinia sa, un număr mai mic de dosare va însemna o celeritate mai mare pentru cauzele cu adevărat importante.

Gelu Pușcaș recomandă ca asociațiile de proprietari să fie bine pregătite din punct de vedere documentar și procedural, astfel încât să poată profita rapid de noile prevederi legale.

„🚨 𝐕𝐄Ș𝐓𝐈 𝐌𝐀𝐑𝐈 𝐏𝐄𝐍𝐓𝐑𝐔 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐈𝐋𝐄 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈
💥 𝐑𝐞𝐜𝐮𝐩𝐞𝐫𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐞𝐥𝐨𝐫 𝐬𝐞 𝐟𝐚𝐜𝐞 𝐌𝐀𝐈 𝐑𝐄𝐏𝐄𝐃𝐄 𝐜𝐚 𝐧𝐢𝐜𝐢𝐨𝐝𝐚𝐭ă
După ani de proceduri greoaie, lupta cu restantierii se scurtează semnificativ.
📜 A trecut 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐮𝐧𝐞𝐫𝐞𝐚 𝐥𝐞𝐠𝐢𝐬𝐥𝐚𝐭𝐢𝐯ă care 𝐬𝐢𝐦𝐩𝐥𝐢𝐟𝐢𝐜ă 𝐞𝐱𝐞𝐜𝐮𝐭𝐚𝐫𝐞𝐚 𝐬𝐢𝐥𝐢𝐭ă, iar asociațiile de proprietari sunt direct vizate.
🔍𝐂𝐞 î𝐧𝐬𝐞𝐚𝐦𝐧ă 𝐜𝐨𝐧𝐜𝐫𝐞𝐭?
👉 Dacă asociația obține o hotărâre definitivă împotriva unui restantier:
❌ NU mai este nevoie să ceară instanței încuviințarea executării silite.
✅ Executorul judecătoresc poate porni direct executarea, prin toate formele solicitate.
📉 Mai puțină birocrație
⏱ Mai puțin timp pierdut
💰 Mai repede bani recuperați
⚖️ 𝐂𝐞 𝐬-𝐚 𝐦𝐨𝐝𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚𝐭?
✔️ Art. 666 din Codul de Procedură Civilă
În cazul hotărârilor definitive, instanța nu mai este implicată în această etapă administrativă.
📌 Procedura va intra în vigoare după promulgare și publicarea în Monitorul Oficial.
📊 𝐄𝐟𝐞𝐜𝐭𝐞 𝐝𝐢𝐫𝐞𝐜𝐭𝐞 ș𝐢 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐫𝐞𝐜𝐭𝐞
🔹 Ajutor direct pentru asociații – executarea începe mai rapid
🔹 Ajutor indirect pentru TOȚI justițiabilii:
instanțele se degrevează de milioane de dosare inutile
mai mult timp pentru:
– cereri ale asociațiilor
– modificări acte constitutive
– înregistrare organe de conducere
– ordonanțe de plată
– cereri cu valoare redusă
👉 𝐌𝐚𝐢 𝐩𝐮ț𝐢𝐧𝐞 𝐝𝐨𝐬𝐚𝐫𝐞 = 𝐦𝐚𝐢 𝐦𝐮𝐥𝐭ă 𝐜𝐞𝐥𝐞𝐫𝐢𝐭𝐚𝐭𝐞 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐜𝐞𝐥𝐞 𝐢𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐭𝐞
📣 Recomandare practică:
Asociațiile trebuie să fie pregătite documentar și procedural, pentru a profita rapid de această modificare”, a scris Pușcaș.

Vezi aici detalii despre noua lege care a trecut deja de Parlament și merge la președintele Nicușor Dan pentru promulgare.

Proprietarii pot fi obligați să plătească apa chiar dacă nu locuiesc în apartament

Gelu Pușcaș a mai precizat că este legal ca un proprietar să fie obligat la plata apei chiar dacă nu locuiește efectiv în apartament. Potrivit acestuia, sumele facturate nu reprezintă consumul individual al proprietarului, ci diferența de consum – așa-numita „pierdere” – dintre totalul indicat de contoarele din apartamente și consumul facturat de furnizor.

Avocatul a precizat că această diferență poate apărea chiar și în lipsa unor avarii sau țevi sparte și a subliniat că Legea nr. 196/2018 nu stabilește o regulă fixă de repartizare a acestei pierderi. Decizia privind modul de împărțire aparține Adunării Generale a asociației de proprietari.

În cazul în care Adunarea Generală hotărăște ca diferența de consum să fie recuperată fie proporțional cu cota indiviză, fie în mod egal pe apartament, proprietarii sunt obligați să plătească, indiferent dacă locuiesc sau nu în imobil. În acest context, situația nu poate fi considerată o eroare și nici un abuz, atâta timp cât există o hotărâre a Adunării Generale.

Potrivit lui, adevărata problemă nu este motivul pentru care proprietarii plătesc aceste sume, ci identificarea celei mai corecte metode de repartizare a diferenței de consum, astfel încât decizia să fie echitabilă pentru toți membrii asociației. Vezi aici mai multe detalii despre acest subiect.