Investitorii imobiliari mizează pe creșterea chiriilor în 2026 și pe stabilizarea cererii de noi spații. Barometrul Cushman & Wakefield Echinox

Principalii investitori și dezvoltatori imobiliari activi în România estimează o creștere a chiriilor în anul 2026, în special pe segmentul de birouri, pe fondul unei cereri stabile și al unei activități investiționale prudente, potrivit ediției a IV-a a Real Estate Investors Sentiment Barometer, realizată de Cushman & Wakefield Echinox.

Barometrul reunește opiniile managerilor unor investitori locali, regionali și globali cu expunere semnificativă pe piața românească, cu un portofoliu cumulat de peste 15 miliarde de euro și o cotă de aproximativ 50% din activele moderne disponibile la nivel național.

Piața birourilor rămâne segmentul cel mai optimist

Potrivit raportului, 56% dintre respondenți se așteaptă la creșteri ale chiriilor la birouri în următoarele 12 luni, în timp ce 39% anticipează stabilitate și doar 5% o ușoară scădere. Tendința confirmă un nivel constant de încredere în evoluția pe termen lung a acestui segment.

“Per ansamblu, investitorii anticipează o perioadă de stabilizare a pieței, fără creșteri bruște ale chiriilor, ale cererii și ale valoriilor portofoliilor, aspect ce întărește ideea că România ramâne o piață atractivă, cu condiții favorabile creșterii și investițiilor pe toate segmentele imobiliare, chiar dacă anumite provocări persistă.”, afirmă Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Industrial & logistic: de la exuberanță la consolidare

După doi ani cu așteptări marcate de optimism, segmentul industrial/logistic intră într-o zonă de temperare. Conform barometrului:

-52% dintre investitori anticipează stabilizarea chiriilor
-36% estimează creșteri
-12% prevăd scăderi

Această distribuție arată o maturizare a pieței, cu ritmuri de creștere mai moderate comparativ cu perioada 2022–2023.

Retailul avansează lent, dar sigur

În retail, percepția este echilibrată:

-41% estimează creșteri ale chiriilor
-49% văd stabilitate
-doar 10% anticipează scăderi

Aceste rezultate sugerează o normalizare post-pandemică, cu cerere stabilă și sentiment de încredere din partea jucătorilor de profil.

Fiscalitatea și geopolitica, principalii factori de presiune

Investitorii identifică modificările fiscale drept principal factor de influență asupra costurilor de ocupare (20%). Sunt urmate de:

-incertitudinile geopolitice – 18%
-contextul macroeconomic – 18%
-inflația – 17%
-dobânzile – 13%

Cererea: stabilizare la birouri, maturizare la industrial, prudență la retail

Pe partea cererii de spații noi, raportul arată:

-birouri: cerere stabilă, piață în consolidare, fără extinderi spectaculoase
-industrial/logistic: cerere matură și echilibrată
-retail: optimism moderat, fără așteptări de boom pe termen scurt
-Investițiile se mută și spre segmente alternative

Zonele cu cel mai mare potențial de atragere a capitalului nou sunt:

-industrial & logistic
-segmente alternative: hoteluri, rezidențial destinat închirierii (PRS), cămine studențești (PBSA)

Birourile arată semne de revenire, iar retailul menține un ritm moderat.

Unde se investește în România

Pe harta investițiilor, Bucureștiul rămâne prioritar:

-72% dintre respondenți îl indică drept destinație principală
-68% vizează orașe secundare
-34% iau în calcul orașe terțiare sub 200.000 locuitori

Planuri pentru 2026: expansiune prudentă

Cei mai mulți investitori rămân activi:

-56% vor să își extindă portofoliile în 2026
-35% le vor păstra
-9% vor reduce expunerea

În privința finanțării:

-34% mizează pe bănci
-21% pe împrumuturi de la acționari
-21% pe fonduri proprii

Pentru economia României:

-52% anticipează creștere moderată a PIB
-15% creștere solidă
-33% scădere
Percepțiile privind fiscalitatea, forța de muncă și stabilitatea economică se deteriorează, în timp ce infrastructura IT este apreciată pozitiv de 80% dintre respondenți.