Colliers: Livrările de retail încetinesc în 2026, dar pipeline-ul pentru 2027 rămâne puternic

Piața de retail modern din România și-a încetinit ritmul de dezvoltare în prima jumătate a anului 2026, pe fondul unui context economic dificil și al amânării unor proiecte. Totuși, potrivit Colliers, perspectivele rămân favorabile, iar portofoliul consistent de dezvoltări programate pentru 2027 ar putea readuce piața pe o traiectorie de creștere.

Livrările de retail încetinesc în 2026, dar pipeline-ul pentru 2027 rămâne puternic

Piața de retail modern din România a adăugat aproximativ 80.000 de metri pătrați de spații comerciale noi în prima jumătate a anului 2026, față de circa 122.000 de metri pătrați în aceeași perioadă din 2025. Potrivit raportului Colliers privind evoluția pieței imobiliare în primele șase luni ale anului, stocul total de spații comerciale moderne a depășit 5,2 milioane de metri pătrați.

Consultanții explică această scădere prin absența unor proiecte de foarte mari dimensiuni. În prima jumătate a anului trecut, extinderea Mall Moldova a reprezentat aproape jumătate din volumul total al livrărilor. Pentru întregul an 2026, estimarea privind noile livrări a fost redusă cu aproximativ 35%, de la circa 230.000 la 150.000 de metri pătrați. Cu toate acestea, pipeline-ul de proiecte pentru 2027 rămâne solid și ar putea susține reluarea creșterii pieței, dacă economia se va stabiliza.

Distribuția proiectelor finalizate confirmă interesul dezvoltatorilor pentru orașele regionale și pentru investițiile susținute de o cerere locală clară, într-un context în care deciziile de investiții sunt analizate mai atent. Cele mai importante proiecte livrate în prima parte a anului au fost extinderea Arena Mall din Bacău, cu aproximativ 17.000 de metri pătrați, și prima fază a Urbano Shopping & Living din Cluj-Napoca, cu circa 15.000 de metri pătrați. Alte proiecte importante au fost Aurora Retail Park din Bacău, extinderea Electroputere Parc din Craiova și Galeriile Iris din Târgoviște, fiecare cu suprafețe cuprinse între aproximativ 10.000 și 12.000 de metri pătrați.

Potrivit Colliers, aceste livrări au avut loc într-un context economic mai dificil, caracterizat de o piață a muncii mai slabă, majorări de taxe, incertitudini interne și presiuni asupra prețurilor, factori care au contribuit la reducerea cheltuielilor de consum. În același timp, scumpirea petrolului și creșterea costurilor logistice au exercitat presiuni suplimentare asupra companiilor și consumatorilor, iar încrederea populației a coborât spre cele mai scăzute niveluri înregistrate după anul 2012.

„Sentimentul ceva mai pronunțat de pesimism al consumatorilor nu se reflectă integral în cifrele reale. Încrederea se situează la un nivel destul de scăzut, însă puterea de cumpărare rămâne mult peste cea de acum zece sau cincisprezece ani, iar vânzările de retail sunt încă solide raportat la evoluția ultimilor ani. Chiar dacă acest lucru înseamnă că, în termeni valorici, clientul final cheltuie aproape la fel de mult ca în 2025, din punct de vedere cantitativ primește mai puțin decât în anul precedent.

Explicația acestui fenomen ține de creșterea prețurilor pe fondul inflației, dar, pe de altă parte, situația arată că piața ar putea reveni relativ repede dacă economia se stabilizează. Pentru retaileri și dezvoltatori, provocarea este să gestioneze o perioadă în care oamenii cheltuie mai atent, fără să piardă din vedere potențialul pe termen lung al pieței românești”, explică Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România.

Vânzările mai slabe pun presiune asupra retailerilor, însă piața de retail din România continuă să își demonstreze reziliența după mai mulți ani de creștere. Potrivit datelor Colliers, după minimul atins în prima jumătate a anului s-a observat o ușoară revenire, chiar dacă nivelul vânzărilor rămâne încă ușor sub cel înregistrat în 2025. Consultanții apreciază că o îmbunătățire a contextului economic ar putea accelera relansarea consumului, în condițiile în care veniturile reale și piața muncii se află într-o poziție mai favorabilă decât în urmă cu 15-20 de ani.

În același timp, România continuă să atragă branduri internaționale, ceea ce confirmă potențialul pe termen lung al pieței locale. Intrarea unor nume precum Lululemon este considerată un semnal al interesului investitorilor și retailerilor pentru dezvoltarea afacerilor pe piața românească.

Centrele comerciale dominante și proiectele noi continuă să înregistreze un grad ridicat de ocupare, iar cele mai performante mall-uri din marile orașe au inclusiv liste de așteptare pentru spațiile disponibile. Interesul retailerilor se menține ridicat și pentru proiectele aflate în faza de preînchiriere, precum și pentru numeroasele parcuri de retail dezvoltate în ultimii ani.

Potrivit Colliers, componenta procentuală a chiriilor, care depinde de evoluția vânzărilor, a fost ușor afectată în 2026. Cu toate acestea, creșterile înregistrate în anii anteriori permit proiectelor cu performanțe ridicate să își păstreze o poziție solidă în relația cu retailerii.

Livrările estimate pentru 2026 au fost revizuite la aproximativ 150.000 de metri pătrați

Creșterea costurilor de construcție și un consum mai prudent au determinat amânarea unor proiecte de retail și au făcut mai dificilă susținerea unor niveluri mai ridicate ale chiriilor. În acest context, Colliers și-a revizuit în scădere estimarea privind livrările de spații comerciale pentru 2026, de la aproximativ 230.000 de metri pătrați, cât prognoza la începutul anului, la circa 150.000 de metri pătrați.

Perspectivele pentru 2027 sunt însă mai favorabile. Potrivit consultanților, doar cele mai mari cinci proiecte aflate în dezvoltare ar putea adăuga aproximativ 140.000 de metri pătrați de spații comerciale, la care se vor adăuga numeroase parcuri de retail de dimensiuni mai mici.

Dacă proiectele vor fi livrate conform calendarului, iar evoluția economiei din a doua jumătate a anului 2026 va fi favorabilă, anul 2027 ar putea deveni cel mai activ din ultimii 15 ani în ceea ce privește livrările de spații comerciale moderne din România.

„Piața locală are în continuare spațiu de creștere, dar următorul ciclu va fi mai selectiv. Dezvoltatorii vor analiza mai atent puterea de cumpărare, performanța retailerilor, costurile de construcție și nivelul chiriilor. Interesul rămâne ridicat pentru centre comerciale dominante, proiecte regionale și parcuri de retail bine poziționate, însă succesul va depinde tot mai mult de calitatea conceptului, mixul de chiriași, accesibilitate și existența unei cereri reale”, completează Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers.

Incertitudinile economice și politice, conflictele externe și dezechilibrele interne vor continua să influențeze evoluția pieței în a doua jumătate a anului 2026. Deși deficitul bugetar și deficitul de cont curent sunt în scădere, acestea continuă să mențină economia României vulnerabilă în fața unor noi șocuri.

Pe termen mediu, perspectivele rămân însă favorabile. Potrivit Colliers, consumul individual din România a ajuns la aproximativ 86% din media Uniunii Europene, apropiindu-se de nivelul Poloniei, care se situează la 88%. Această evoluție indică faptul că piața locală intră într-o etapă de maturizare, în care investițiile se vor orienta tot mai mult către orașele și proiectele susținute de o bază solidă de consum și de o cerere clară din partea retailerilor.