Blocajul care a oprit mii de tranzacții imobiliare. Ce se întâmplă cu creditele de sute de milioane de euro

Blocajul sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a dus la amânarea a peste 5.000 de tranzacții imobiliare realizate prin credit ipotecar, iar valoarea finanțărilor care nu au putut fi acordate depășește 437 de milioane de euro, potrivit unei analize realizate de Ipotecare.ro.

Mii de români așteaptă finalizarea tranzacțiilor pentru locuințe

Problemele tehnice ale platformelor ANCPI durează de aproximativ trei săptămâni, perioadă în care nu au putut fi emise extrase de carte funciară și nu au fost finalizate proceduri precum intabularea drepturilor de proprietate sau înscrierea ipotecilor. Aceste etape sunt necesare pentru încheierea tranzacțiilor imobiliare și pentru acordarea creditelor ipotecare.

Potrivit estimărilor prezentate în analiză, valoarea totală a tranzacțiilor rezidențiale amânate în această perioadă depășește un miliard de euro. Situația afectează atât cumpărătorii de locuințe noi, cât și persoanele implicate în tranzacții cu imobile vechi. Sunt influențate și alte operațiuni imobiliare, printre care preapartamentările, succesiunile și transferurile de proprietate.

Mii de dosare de credit ipotecar rămân blocate

Blocajul sistemelor ANCPI afectează mai multe tipuri de tranzacții imobiliare, nu doar achizițiile de locuințe noi. Fiecare săptămână de nefuncționare generează aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare totală de peste 131 de milioane de euro.

„Situația actuală este una fără precedent și este mult mai gravă, extinzându-se mai departe de tranzacțiile cu locuințe noi purtătoare de TVA 9%. Fiecare săptămână în care sistemele ANCPI nu funcționează este sinonimă cu aproximativ 1.500 de dosare de credit ipotecar amânate, cu o valoare cumulată de peste 131 de milioane de euro”, a declarat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.

Analiza arată că prelungirea blocajului poate afecta termenele stabilite prin antecontractele de vânzare-cumpărare, perioadele de preaprobare a creditelor și ofertele de finanțare cu dobândă preferențială. Întârzierile pot crea dificultăți pentru persoanele implicate în tranzacții, inclusiv situații în care una dintre părți poate decide să renunțe la achiziție. În astfel de cazuri pot apărea costuri suplimentare și eventuale litigii, în funcție de condițiile stabilite între părțile implicate și de evoluția fiecărei tranzacții.

Piața imobiliară era deja pe o tendință de scădere

Datele ANCPI menționate în analiză indică faptul că sectorul rezidențial traversa o perioadă de reducere a activității și înainte de apariția problemelor informatice. În primele șase luni ale anului 2026, numărul locuințelor vândute în București și Ilfov a fost cu 1,4% mai mic comparativ cu aceeași perioadă din 2025.

La nivel național, vânzările de locuințe au înregistrat un declin de aproape 9% în aceeași perioadă. Blocajul sistemelor ANCPI a intervenit astfel într-un context în care piața rezidențială avea deja un ritm mai redus față de anul anterior.

Efectele indisponibilității serviciilor informatice se reflectă asupra mai multor tipuri de operațiuni imobiliare, iar tranzacțiile care necesită documente cadastrale și înscrieri în cartea funciară rămân dependente de reluarea funcționării sistemelor.