Restanțieri la întreținere. Costurile ascunse pe care le generează vecinii de la bloc. Plătești și tu din vina altora

Existența restanțelor la cotele de întreținere poate pune în dificultate asociațiile de proprietari. Neplata lunară afectează fondul de rulment și plata facturilor. Situațiile de acest tip pot genera costuri suplimentare.

Restanțele pot duce la diminuarea fondului de rulment și la imposibilitatea achitării facturilor către furnizori

Existența restanțierilor poate reprezenta o problemă pentru asociația de proprietari. Aceștia beneficiază de servicii și utilități, având consumuri proprii pe care nu le achită, transmite avocatul Gelu Pușcaș.

Neplata lunară a acestor sume face ca asociația să nu recupereze fondurile aferente. În aceste condiții, fondul de rulment nu se reîntregește. Astfel, fondul de rulment se diminuează constant cu sumele neîncasate.

În cazul asociațiilor cu un fond de rulment subdimensionat, poate apărea imposibilitatea de plată la timp a facturilor. Această situație poate genera penalități aplicate de furnizori.

Restanțele pot determina și costuri suplimentare pentru asociație. Acestea pot fi legate de procedurile necesare recuperării sumelor restante sau de majorarea fondului de rulment. Dacă există mai mulți restanțieri, pot apărea dificultăți și în realizarea unor lucrări de reparații.

În cazul lucrărilor care presupun avans și rate lunare, asociația trebuie să identifice resursele financiare necesare pentru acoperirea sumelor nerecuperate, precizează avocatul.

Contestarea listelor de plată și acționarea în instanță pot determina schimbări în modul de funcționare al asociației

Existența restanțierilor poate determina reacții la nivelul asociației. Proprietarii pot decide schimbarea președintelui în cadrul adunării generale dacă nu sunt luate măsuri pentru recuperarea restanțelor.

Un restanțier care contestă modul de întocmire și repartizare a sumelor din lista de plată poate sesiza instanța. În situația în care instanța constată că asociația nu a procedat corect, pot apărea modificări în modul de desfășurare a activității.

Existența restanțierilor poate determina mobilizarea comitetului. Aceasta poate viza atât acționarea în judecată, cât și analiza bugetului de venituri și cheltuieli, spune Gelu Pușcaș.

De asemenea, pot fi analizate cuantumul fondului de rulment și posibilitatea de plată a lucrărilor. Dacă asociația ajunge în imposibilitatea de a achita facturile, poate apărea o mobilizare mai mare în rândul proprietarilor.

Aceștia pot participa mai activ la adunarea generală și pot adopta hotărâri pentru rezolvarea situației.

Colectarea penalităților de întârziere poate fi utilizată pentru realizarea unor lucrări la părțile comune. După sesizarea instanței, proprietarul pârât poate solicita stabilirea unui termen pentru achitarea restanței.

Avocatul Gelu Pușcaș a arătat că instanța a constatat că pârâtul a beneficiat de un termen rezonabil pentru executarea obligațiilor ce fac obiectul judecății și nu a dovedit existența unor cauze care ar impune amânarea sau eșalonarea plății, motiv pentru care cererea a fost respinsă ca neîntemeiată.

„𝐑𝐄𝐒𝐓𝐀𝐍Ț𝐈𝐄𝐑𝐈𝐈 𝐎 𝐏𝐑𝐎𝐁𝐋𝐄𝐌Ă 𝐒𝐀𝐔 𝐏𝐀𝐑𝐓𝐄 𝐀 𝐒𝐎𝐋𝐔Ț𝐈𝐄𝐈?

Existența restanțelor la cotele de întreținere poate pune în dificultate asociația de proprietari și posibilitatea acesteia de a achita la timp și în integralitate facturile emise de prestatori și furnizori.
𝐄𝐱𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧ț𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐢𝐞𝐫𝐢𝐥𝐨𝐫 = 𝐨 𝐩𝐫𝐨𝐛𝐥𝐞𝐦ă

✅1. Este o problemă pentru că beneficiază de servicii și utilități, au consumuri proprii pe care nu și le achită. Neachitarea unor astfel de sume, lună de lună, face ca asociația să nu recupereze aceste sume și astfel nu se reîntregește fondul de rulment. Fondul de rulment, lună de lună, se tot diminuează cu sumele neîncasate.

✅2. Este o problemă pentru că în asociațiile cu un fond de rulment subdimensionat, se ajunge la imposibilitatea de plată la timp a facturilor și astfel apar penalitățile aplicate de către furnizori.

✅3. Este o problemă pentru că generează noi costuri pentru asociația de proprietari – costuri cu procedurile în vederea recuperării restanțelor acumulate și/sau majorarea fondului de rulment.

✅4. Dacă există mai mulți astfel de restanțieri, este o problemă și din perspectiva reparațiilor dorite la nivelul asociației. Dacă lucrarea presupune un avans și rate lunare, asociația urmează a găsi resursa financiară necesară acoperirii sumelor nerecuperate în listă de la acești restanțieri.

✅5. Este o problemă pentru că pare că parte din proprietari sunt fraieri, achitând cota de întreținere iar alții, mai proprietari decât ceilalți, consumând dar uitând să și achite toate aceste consumuri și servicii de care beneficiază.

𝐄𝐱𝐢𝐬𝐭𝐞𝐧ț𝐚 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐢𝐞𝐫𝐢𝐥𝐨𝐫 = 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐞 𝐚 𝐬𝐨𝐥𝐮ț𝐢𝐞𝐢

✅1. Văzând proprietarii că președintele rămâne în indiferență și nu ia măsuri concrete în vederea recuperării restanțelor, în adunarea generală, schimbă președintele.

✅2. Un restanțier care contestă modul de întocmire și repartizare a sumelor în lista de plată, modul în care se iau deciziile și/sau hotărârile și merge în instanță, demonstrând că asociația nu a procedat corect, determină o schimbare la nivelul asociației în ceea ce privește modul de desfășurare a activității.

✅3. Existența unui/unor restanțieri, determină mobilizarea comitetului atât în vederea acționării în judecată cât și în analizarea bugetului de venituri și cheltuieli, a cuantumului fondului de rulment și al posibilității de plată a lucrărilor.

✅4. Existența unui/unor restanțieri și ajungerea asociației în stare de imposibilitate de plată a facturilor, determină o mobilizare în cadrul asociației, o participare ceva mai consistentă la adunarea generală și luarea unor hotărâri concrete pentru rezolvarea situației.

✅5. Colectarea unor penalități de întârziere, numai bune pentru realizarea unor lucrări la părțile comune și scutirea proprietarilor de un astfel de efort financiar.

𝐔𝐧 𝐦𝐞𝐬𝐚𝐣 𝐩𝐞𝐧𝐭𝐫𝐮 𝐫𝐞𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐢𝐞𝐫𝐢
După ce se ajunge în fața instanței (adică după ce ani de zile nu și-a achitat cota de întreținere), proprietarul pârât solicită instanței “păsuirea”, adică stabilirea unui termen în care să-și achite restanța.

𝐂𝐚𝐦 𝐚𝐬𝐭𝐚 𝐫𝐞ț𝐢𝐧 𝐚𝐜𝐮𝐦 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐞𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐣𝐮𝐝𝐞𝐜𝐚𝐭ă:
“Constatând că pârâtul a beneficiat de un termen rezonabil pentru executarea obligațiilor ce fac obiectul judecății și nici nu a dovedit existența unor cauze care ar impune amânarea sau eșalonarea plății, instanța va respinge cererea ca neîntemeiată””, spune avocatul într-o postare pe Facebook.