Regulă pentru președinții asociațiilor de proprietari. Proprietarii de apartamente pot face contestație

Reguli la bloc, 2026. Mulți locatari cred că președinții asociațiilor de proprietari trebuie să primească salariul minim, însă greșesc. Gelu Pușcaș, avocat specializat în dreptul asociațiilor, ne explică ce reguli se aplică în realitate, de la președinți la administratori și alte servicii, și de ce modul de remunerare depinde strict de tipul contractului.

Reguli la bloc 2026. Salariul minim nu se aplică președinților asociațiilor de proprietari, ci depinde de tipul contractului administratorului

Reguli la bloc, 2026. Gelu Pușcaș, avocat specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii privind administrarea proprietăților, a declarat că în ultimele perioade observă o idee greșită tot mai des întâlnită în asociațiile de proprietari: remunerațiile trebuie raportate la salariul minim. Avocatul a precizat că acest lucru nu este adevărat în toate cazurile și a explicat clar care sunt diferențele legale.

Potrivit lui Pușcaș, președintele asociației nu este angajat și nu are contract de muncă, ci funcționează pe baza unui contract de mandat conform Legii nr. 196/2018. Remunerația acestuia este stabilită de adunarea generală, în funcție de mărimea asociației, complexitatea activității și numărul de proprietari. Prin urmare, un președinte care condiționează plata de salariul minim nu are bază legală.

În ceea ce privește administratorul, avocatul a subliniat că situația diferă. Dacă administratorul este persoană fizică angajată, acesta are contract individual de muncă și i se aplică salariul minim, asociația fiind angajator. În schimb, dacă administratorul este PFA sau firmă (SRL), acesta lucrează pe bază de contract de prestări servicii, fără subordonare, iar remunerația se negociază, nefiind raportată la salariul minim.

Gelu Pușcaș a adăugat că aceeași logică se aplică și pentru alte servicii precum îngrijitorul, curățenia sau alte prestări: totul depinde dacă există contract de muncă sau contract de servicii. Concluzia sa a fost că salariul minim nu este regula generală în asociații, totul depinzând de tipul relației contractuale.

„💬 ÎNTREBARE PENTRU VOI
În asociația voastră:
👉 cum sunt stabilite remunerațiile?
Scrie în comentarii — sunt curios câte situații reale confirmă această confuzie 👇
Material informativ realizat de
Av. Gelu Pușcaș”, este mesajul postat pe „Consultanta Asociatii Proprietari”.

Lista de plată a asociației de proprietari are prezumție de legalitate și poate fi contestată doar prin proceduri legale

Lista de plată a asociației de proprietari reprezintă documentul esențial care stabilește contribuțiile lunare ale fiecărui locatar și se bucură de prezumția de legalitate, ceea ce înseamnă că sumele înscrise sunt considerate corecte până la o eventuală contestare. Potrivit avocatului, proprietarii pot contesta aceste sume doar prin proceduri legale, fără a avea dreptul de a modifica direct listele sau contractele încheiate de asociație.

Acest document generează frecvent dispute, mai ales atunci când apar neclarități privind repartizarea cheltuielilor sau baza legală a sumelor. Sumele înscrise în lista de plată reprezintă obligații financiare lunare ale proprietarilor față de asociație, stabilite pe baza cheltuielilor comune și individuale ale imobilului. Din perspectivă juridică și administrativă, aceste sume sunt prezumate a fi corecte, se aplică tuturor proprietarilor conform cotelor și consumurilor și sunt opozabile până la o eventuală contestare legală. Cu alte cuvinte, lista de plată produce efecte imediate în cadrul asociației și este tratată ca fiind valabilă până la dovedirea contrariului.

Un principiu important în administrarea condominiilor este tocmai prezumția de legalitate a sumelor afișate. Aceasta presupune că sumele sunt considerate corecte și justificate, asociația nu este obligată să demonstreze preventiv legalitatea fiecărei poziții din listă, iar documentele justificative există și pot fi verificate ulterior, în cazul unui litigiu. În consecință, sarcina de a contesta revine proprietarului care consideră că există erori sau nereguli, iar demersul trebuie realizat în mod legal și etapizat.

Contestația se depune în termenul prevăzut de lege și presupune solicitarea verificării și justificării sumelor de către asociație. Aceasta efectuează analiza internă, verificând documentele contabile și clarificând eventualele erori. Dacă este necesar, doar instanța de judecată poate dispune modificarea sau anularea unor sume, pe baza probelor și expertizelor contabile prezentate. Autoritățile administrative, precum primăria sau poliția locală, nu au competența de a modifica listele de plată.

Deși proprietarii au dreptul de informare și contestare, ei nu pot interveni direct asupra modului de calcul sau asupra documentelor interne ale asociației. În practică, lista de plată rămâne valabilă până la o decizie contrară, modificările nu pot fi făcute unilateral, iar intervenția legală se realizează exclusiv prin proceduri juridice.

O parte semnificativă a cheltuielilor din listele de plată provine din contractele încheiate de asociația de proprietari cu furnizori de servicii, precum întreținere, reparații, curățenie sau administrare. Aceste contracte sunt semnate de asociație prin reprezentanții săi legali, generează obligații financiare directe reflectate în lista de plată și stabilesc prețuri și condiții comerciale aplicabile serviciilor prestate.