Obligație pentru proprietarii de apartamente. Regulă la plata întreținerii. Se solicită documentele justificative

În practica asociațiilor de proprietari, una dintre cele mai frecvente dispute apare în legătură cu obligația de plată a întreținerii și, mai ales, cu întrebarea: cine trebuie să dovedească faptul că sumele au fost achitate?

Cine dovedește plata întreținerii la asociația de proprietari?

Mulți proprietari consideră că pot refuza plata anumitor cheltuieli incluse în lista de întreținere (de exemplu salarii, reparații sau alte costuri comune), pe motiv că nu sunt de acord cu ele, spune avocatul Gelu Pușcaș într-un mesaj pe pagina de Facebook Consultanță Asociații Proprietari.

Totuși, din punct de vedere juridic, această abordare nu produce efectele dorite.

Obligația de plată nu depinde de acordul personal

Sumele înscrise în lista de întreținere reprezintă obligații de plată stabilite în cadrul asociației, iar acestea devin exigibile pentru fiecare proprietar, conform cotei sale de participare.

În practică:

• plata parțială nu stinge obligația, ci generează restanță;
• plata întârziată atrage penalități de întârziere;
• refuzul de plată fără o contestare legală poate duce la acumularea integrală a datoriei.

Cu alte cuvinte, simplul dezacord față de anumite cheltuieli nu suspendă obligația de plată.

Atunci când litigiul ajunge în fața instanței, apare întrebarea decisivă: cine trebuie să dovedească plata?

Regula aplicată în mod constant este următoarea:

• asociația are obligația de a demonstra existența datoriei (lista de întreținere, evidențe contabile etc.);
• odată dovedită datoria, proprietarul este cel care trebuie să dovedească faptul că a achitat sumele datorate.

Așadar, sarcina probei privind plata revine debitorului.

Ce se întâmplă dacă nu există dovezi de plată?

În lipsa documentelor justificative precum chitanțe, ordine de plată sau extrase bancare, se pornește de la prezumția că plata nu a fost efectuată, ceea ce înseamnă că restanța rămâne valabilă și poate fi executată în continuare.

În aceste condiții, instanța are posibilitatea de a dispune obligarea proprietarului la achitarea sumelor datorate. În esență, simpla afirmație de tipul „am plătit” sau „nu datorez” nu are valoare probatorie în lipsa unor dovezi concrete care să o susțină.

În relația cu asociația de proprietari, regula este destul de simplă. Obligația de plată rămâne valabilă, iar dacă cineva susține că a plătit, tot acea persoană trebuie să poată dovedi acest lucru.