Scadența nu reprezintă o simplă formalitate, ci un element esențial care stabilește cadrul legal al plății, al penalităților și al eventualelor acțiuni în instanță, a explicat avocatul Gelu Pușcaș într-o postare realizată pe Facebook.
Scadența nu reprezintă o simplă formalitate, ci un element esențial
Scadența listei de plată are două efecte esențiale. În primul rând, stabilește până când proprietarul poate achita sumele datorate fără a suporta consecințe juridice. În al doilea rând, determină momentul de la care pot fi calculate penalitățile și de la care asociația de proprietari poate apela la instanță pentru recuperarea debitelor.
„Scadența NU este o simplă formalitate. Are consecințe juridice directe, atât pentru proprietari, cât și pentru asociațiile de proprietari. Scadența listei de plată are două efecte esențiale:
stabilește până când proprietarul poate plăti fără consecințe
stabilește de când pot fi calculate penalitățile și când asociația poate merge în instanță”, a explicat avocatul pe Facebook.
În ceea ce privește perioada în care lista de plată trebuie să fie afișată la avizier, nu există în legislație obligația unui termen fix de 30 de zile. Termenul dintre afișare și scadență este stabilit prin decizia Adunării Generale a asociației de proprietari. Legea prevede doar un plafon maxim de 30 de zile, nu o durată obligatorie.
„Cât timp trebuie să stea lista de plată la avizier? Contrar a ceea ce cred mulți proprietari:
nu există în lege obligația celor „30 de zile”.
Termenul dintre afișare și scadență este stabilit de Adunarea Generală”, a explicat avocatul.
Astfel, asociația poate stabili un termen de 20, 25 sau 30 de zile, iar dacă Adunarea Generală a decis un termen de 20 de zile, nu există un temei legal pentru solicitarea menținerii listei timp de 30 de zile la avizier.
„Legea prevede doar un plafon maxim de 30 de zile, nu o obligație. Asociația poate stabili:
20 de zile
25 de zile
30 de zileDacă Adunarea Generală a decis 20 de zile, nu există niciun temei legal pentru pretenția menținerii listei 30 de zile la avizier”, subliniază specialistul.
Calcularea corectă a acestui termen presupune respectarea unor pași clari
Administratorul are la dispoziție cinci zile de la primirea ultimei facturi pentru a întocmi lista lunară de plată. Pe listă trebuie să fie menționate în mod obligatoriu data afișării și data scadenței, iar intervalul dintre aceste două date reprezintă perioada legală de plată.
„Cum se calculează corect acest termen?
Administratorul are la dispoziție 5 zile de la primirea ultimei facturi pentru a întocmi lista lunară.
Pe listă trebuie să fie menționate obligatoriu:data afișării
data scadențeiIntervalul dintre aceste două date este perioada legală de plată”, a explicat Gelu Pușcaș.
Data afișării are o importanță majoră din punct de vedere juridic. Din acest moment, proprietarul are la dispoziție zece zile pentru a contesta lista de plată și se poate verifica dacă termenul de plată a fost respectat. În lipsa datei afișării, lista de plată devine vulnerabilă din punct de vedere juridic.
„De ce este vitală data afișării?
Pentru că de la această dată:
proprietarul are 10 zile pentru a contesta lista de plată
se poate verifica dacă termenul de plată a fost respectatFără data afișării, lista devine vulnerabilă juridic”, a subliniat acesta.
Aplicarea penalităților este frecvent greșit înțeleasă
Primele 30 de zile după scadență nu pot fi penalizate. Penalitățile pot fi aplicate abia după expirarea acestui interval, doar dacă Adunarea Generală a decis acest lucru, și numai în limita maximă de 0,2% pe zi de întârziere. Orice penalitate calculată mai devreme este nelegală, iar aplicarea de penalități la penalități reprezintă o încălcare clară a legii.
„Când pot fi aplicate penalități? Aici apare cea mai frecventă greșeală. Primele 30 de zile după scadență NU pot fi penalizate. Abia DUPĂ aceste 30 de zile:
se pot aplica penalități
doar dacă Adunarea Generală a decis acest lucru
în limita maximă de 0,2% pe zi de întârziereOrice penalitate calculată mai devreme este nelegală. Penalități la penalități = ilegalitate clară”, a subliniat acesta.
În ceea ce privește acționarea în instanță, asociația de proprietari poate da în judecată un proprietar fie după 60 de zile de la scadență, fie după 90 de zile de la afișarea listei de plată. Asociația poate folosi oricare dintre aceste două termene.
Un aspect extrem de important este legat de conținutul listei de plată. Asociațiile care nu menționează pe listă data afișării și data scadenței nu pot dovedi în instanță momentul de la care au calculat penalitățile și nici faptul că proprietarul a beneficiat de un termen legal de plată.
„Când poate asociația da proprietarul în judecată? Legea prevede:
60 de zile de la scadență
sau
90 de zile de la afișarericare dintre aceste termene poate fi folosit de asociație.
ATENȚIE – aspect extrem de important
Asociațiile care NU menționează pe lista de plată:
data afișării
data scadențeinu pot dovedi în instanță:
momentul de la care au calculat penalități
dacă proprietarul a avut un termen legal de plată”, a conchis avocatul.
Postarea poate fi vizualizată aici.
