Obligație la bloc. Asociația de Proprietari trebuie să facă plăți compensatorii. S-a dat termen de până la 3 ani

Cum afectează decizia ICCJ concediul neefectuat în asociațiile de proprietari?

Asociațiile de proprietari din România trebuie să acorde o atenție deosebită managementului angajaților și respectării prevederilor legale privind concediul de odihnă, notează avocatul Gelu Pușcaș pe pagina de Facebook Consultanță Asociații Proprietari.

O decizie recentă a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ICCJ) clarifică modul în care se compensează concediul neefectuat și poate avea implicații financiare importante pentru asociații.

Pe 9 martie 2026, ICCJ a pronunțat decizia nr. 40/2026, stabilind reguli clare pentru concediul neefectuat:

1. Termenul de prescripție pentru plata concediilor neefectuate
   Angajații pot solicita compensarea în bani a concediului neefectuat până la 3 ani de la încetarea contractului de muncă.

2. Obligația asociației de proprietari
   Dacă angajatul nu a avut posibilitatea efectivă de a-și efectua concediul, asociația este obligată să plătească zilele neefectuate.

   

   Reguli pentru proprietarii de apartamente. Se obține acordul scris al vecinilor și coproprietarilor. Situațiile în care actele pot fi anulate

   

   Analiza Aurului 2026: Gramul de aur ar putea atinge 215 euro. Previziunile expertului İslam Memiș și cele 3 date critice

3. Situația în care angajatul refuză concediul
   Dacă angajatul a avut posibilitatea de a merge în concediu, dar a refuzat, dreptul la compensare în bani nu mai există.

Această decizie este obligatorie și se aplică tuturor angajaților asociațiilor de proprietari, inclusiv administratorilor și personalului de întreținere.

Ce riscă asociațiile de proprietari dacă nu respectă practicile?

Practicile neorganizate sau informale, cum ar fi “lasă că merge și așa”, pot genera costuri suplimentare neașteptate:

• Plata simultană a salariului angajatului în concediu și a celui care îl înlocuiește.

• Obligația de a compensa ulterior zilele de concediu neefectuate.

• Posibilitatea ca fostul angajat să solicite plata concediului chiar și după 3 ani de la încetarea contractului.

Aceste situații pot duce la pierderi financiare pentru asociație și chiar la litigii în instanță.

Cum pot asociațiile să evite problemele legale și financiare?

Pentru a respecta legislația muncii și a evita costuri suplimentare, asociațiile de proprietari trebuie să implementeze proceduri clare pentru gestionarea concediilor:

1. Programarea concediilor – planificarea anuală a zilelor de odihnă.

2. Documentație oficială – semnarea acordurilor privind concediul și păstrarea dovezilor.

3. Monitorizarea efectivă a concediului – asigurarea faptului că angajații beneficiază efectiv de zilele de odihnă.