Locatarii și asociațiile de proprietari nu pot contesta în justiție. Documentele de la Primărie care trebuie acceptate

Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigiile privind administrarea proprietăților, atrage atenția asupra unei confuzii frecvente. Mulți proprietari și președinți de asociații consideră că pot contesta în instanță răspunsurile primite de la Primărie, chiar și atunci când acestea conțin avertismente sau recomandări.

Proprietarii și asociațiile trimit frecvent sesizări, petiții sau reclamații către Primărie sau către Serviciul Asociații de Proprietari, iar Primăria răspunde în termen de 30 de zile, potrivit informațiilor publicate de Gelu Pușcaș pe Facebook.

Mulți proprietari greșesc când încearcă să conteste răspunsurile Primăriei

Totuși, nu orice răspuns reprezintă o sancțiune, subliniază avocatul. Răspunsurile care includ recomandări, puncte de vedere sau chiar cuvântul „avertisment” nu sunt considerate sancțiuni, nu reprezintă procese-verbale de contravenție și, prin urmare, nu pot fi contestate în instanță.

„𝐀𝐢 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐢𝐭 𝐮𝐧 „𝐚𝐯𝐞𝐫𝐭𝐢𝐬𝐦𝐞𝐧𝐭” 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐏𝐫𝐢𝐦ă𝐫𝐢𝐞?
𝐂𝐫𝐞𝐳𝐢 𝐜ă î𝐥 𝐩𝐨ț𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚 î𝐧 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ță?
STOP. Aici greșesc foarte mulți proprietari și președinți de asociații.
Proprietarii și asociațiile trimit frecvent:
sesizări,
petiții,
reclamații
către Primărie / Serviciul Asociații de Proprietari.
Primăria răspunde în 30 de zile”, a scris avocatul pe Facebook.

Sancțiunea există doar dacă este întocmit un proces-verbal de contravenție

Sancțiunea există doar dacă este întocmit un proces-verbal de contravenție, conform O.G. nr. 2/2001. În lipsa acestuia, nu există drept de contestare.

În realitate, astfel de adrese transmise de Primărie sunt acte premergătoare, un semnal că, dacă recomandările nu sunt respectate, urmează o eventuală sancțiune. Aceasta însă se aplică ulterior, nu prin răspunsul la petiție.

„Dar 𝐍𝐔 𝐨𝐫𝐢𝐜𝐞 𝐫ă𝐬𝐩𝐮𝐧𝐬 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐬𝐚𝐧𝐜ț𝐢𝐮𝐧𝐞.
𝐀𝐓𝐄𝐍Ț𝐈𝐄 𝐌𝐀𝐑𝐄:
Răspunsurile care conțin:
„recomandări”
„puncte de vedere”
chiar și cuvântul „avertisment”
𝐍𝐔 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐬𝐚𝐧𝐜ț𝐢𝐮𝐧𝐢
𝐍𝐔 𝐬𝐮𝐧𝐭 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐞𝐬𝐞-𝐯𝐞𝐫𝐛𝐚𝐥𝐞 𝐝𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐫𝐚𝐯𝐞𝐧ț𝐢𝐞
𝐍𝐔 𝐩𝐨𝐭 𝐟𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐞𝐬𝐭𝐚𝐭𝐞 î𝐧 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ță
𝐃𝐞 𝐜𝐞?
Pentru că o sancțiune există DOAR atunci când:
este întocmit un proces-verbal de contravenție,
conform O.G. nr. 2/2001.
Fără proces-verbal = fără drept de contestare.
Ce sunt, de fapt, aceste adrese?
acte premergătoare
un semnal că „dacă nu respectați recomandările, urmează sancțiunea”.
Dar sancțiunea vine abia ulterior, nu prin răspunsul la petiție”, a scris Gelu Pușcaș.

Nu orice hârtie de la Primărie reprezintă amendă

Instanțele au clarificat că un răspuns al Primăriei care conține recomandări sau avertismente nu este un act sancționator și nu poate fi atacat în instanță.

Este important ca proprietarii să rețină că nu orice hârtie de la Primărie reprezintă amendă și nu orice avertisment este sancțiune, ci doar procesul-verbal poate fi contestat.

„𝐈𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ț𝐚 𝐚 𝐬𝐩𝐮𝐬 𝐜𝐥𝐚𝐫:
Un răspuns al Primăriei cu recomandări sau avertisment
𝐧𝐮 𝐞𝐬𝐭𝐞 𝐚𝐜𝐭 𝐬𝐚𝐧𝐜ț𝐢𝐨𝐧𝐚𝐭𝐨𝐫
𝐧𝐮 𝐩𝐨𝐚𝐭𝐞 𝐟𝐢 𝐚𝐭𝐚𝐜𝐚𝐭 î𝐧 𝐢𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧ță
𝐑𝐄Ț𝐈𝐍𝐄Ț𝐈:
Nu orice hârtie de la Primărie = amendă
Nu orice „avertisment” = sancțiune
Doar procesul-verbal se contestă”, a conchis acesta.

Postarea poate fi vizualizată aici.