Lege pentru românii care dețin teren. Se trece surplusul în cartea funciară fără costuri suplimentare. În 3 ani, devii automat proprietar

Avocatul Popa Daniel Alexandru a oferit informații esențiale pentru proprietarii de teren din România privind procedurile de înscriere a terenurilor în cartea funciară în urma măsurătorilor cadastrale.

În situația în care măsurătorile arată că un proprietar deține mai mult teren decât figurează în acte, există soluții legale pentru a regulariza situația, fără costuri suplimentare și fără complicații majore.

Excedentul de teren din intravilan sau extravilan poate fi regularizat rapid

Dacă excedentul de teren nu depășește 15% pentru terenurile situate în intravilan sau 5% pentru cele din extravilan, proprietarii se pot înscrie direct în cartea funciară pe baza documentației cadastrale și a unei declarații pe propria răspundere, simplificând astfel procesul de regularizare.

În cazul în care suprafața suplimentară depășește aceste limite, prima soluție recomandată este notarea posesiei în cartea funciară. Prin această metodă, proprietarii se înscriu ca posesori ai terenului, iar după trei ani de posesie continuă și neîntreruptă, devin automat proprietari asupra suprafeței suplimentare. Această procedură necesită documente precum certificat de testare fiscală, documentație cadastrală, istoricul de rol și proces verbal de vecinătate semnat de toți vecinii.

„Dacă am măsurat terenul și în urma măsurătorilor constat faptul că am mai mult teren ca în acte, cum devin proprietar? Spre exemplu, dacă în urma măsurătorilor, excedentul (suprafața ce rezultă în plus) nu depășește 15%, inclusiv dacă discutăm de terenuri situate în intravilan sau 5%, dacă avem în vedere terenuri situate în extravilan, vești extraordinare.

Puteți să vă înscrieți în cartea funciară și o sa fiți înscriși în cartea funciară în baza documentației cadastrale și a declarației pe propria răspundere. Fără costuri suplimentare și fără bătăi de cap. Totuși, dacă sunt depășite aceste limite, ce facem? O primă soluție ar fi să ne notăm posesia în cartea funciară.

Adică să ne notăm efectiv în cartea funciară ca fiind posesori și dacă trec trei ani de zile devenim automat proprietari asupra suprafeței ce rezultă în surplus în urma măsurătorilor. O să aveți nevoie de certificat de testare fiscală, documentație cadastrală, istoric de rol și proces verbal de vecinătate semnat de toți vecinii”, a explicat avocatul Popa Daniel Alexandru într-un videoclip publicat pe TikTok.

Există o altă variantă legală dacă notarea posesiei în cartea funciară nu este posibilă

Dacă notarea posesiei în cartea funciară nu este posibilă, o altă variantă legală este uzucapiunea, care poate fi de 10 sau 30 de ani, în funcție de caz. Proprietarii trebuie să poată aduce probe care să demonstreze existența unei posesii utile pe perioada solicitată de lege. În acest caz, dobândirea proprietății se realizează prin hotărâre judecătorească, consolidând dreptul legal asupra terenului suplimentar.

„Dar dacă nu putem să ne notăm posesia în cartea funciară, ce putem să facem ca să devenim proprietari? O altă variantă ar fi uzucapiunea de 10 sau de 30 de ani, depinde de la caz la caz în ce situație vă încadrați și dacă putem să invocăm uzucapiunea la distanță și să aducem probe prin care să dovedim existența unei posesii utile pentru perioada solicitată de lege, deveniți proprietari prin hotărâre judecătorească”, a conchis avocatul.

Videoclipul poate fi vizualizat aici.

@avocatpopadaniel #avocat #bucuresti #fyp #foryoupage❤️❤️ #reels ♬ original sound – Avocat Popa Daniel Alexandru