Dobânzile creditelor ipotecare vor crește în a doua jumătate a anului
Potrivit unei analize realizate de brokerul online Ipotecare.ro și compania de consultanță financiară și creditare ipotecară SVN Romania | Credit & Financial Solutions, dobânzile medii ale creditelor ipotecare noi, atât cele fixe — care reprezintă peste 99% din volumul total de credite ipotecare noi acordate în prezent —, cât și cele variabile, vor crește în a doua jumătate a anului.
Indicele de referință pentru creditele cu dobândă variabilă, IRCC, este estimat să atingă o valoare de aproximativ 6% în ultimul trimestru al acestui an, pe baza cotațiilor zilnice actuale, în creștere față de nivelul actual de 5,55%.
Totodată, calculele realizate de Ipotecare.ro și SVN Credit Romania indică o creștere a dobânzilor fixe medii pentru creditele ipotecare noi acordate în București, care ar urma să ajungă în a doua jumătate a anului la circa 5,95%, comparativ cu aproximativ 5,45% în prezent. La începutul acestui an, dobânda medie pentru creditele ipotecare noi în București a fost estimată la aproximativ 5,75%, conform datelor analizate de cele două companii pe baza informațiilor din piața bancară.
”Dobânzile ipotecare vor creşte până la finalul anului deoarece rata inflaţiei a rămas la un nivel ridicat, Banca Naţională menţinând la rândul ei rata dobânzii de politică monetară la nivelul de 6,5%. Pe de altă parte, în ciuda acestor creşteri, dobânzile fixe vor fi în continuare mult mai atractive comparativ cu cele variabile şi vor fi cu cel puţin 1% mai mici comparativ cu cele înregistrate în 2023”, a declarat Alexandru Rădulescu, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
Perioada de dobândă fixă pentru zeci de mii de credite va expira
În paralel, perioada de dobândă fixă pentru zeci de mii de credite ipotecare contractate la sfârșitul anului 2022 și în prima jumătate a anului 2023 urmează să expire până la finele acestui an și în primele luni ale anului 2026. Cu toate acestea, dobânzile medii fixe estimate pentru finalul acestui an rămân mai scăzute în comparație cu nivelurile înregistrate în perioada 2022 – 2023.
”Persoanele care au contractat un credit ipotecar cu dobândă fixă şi a căror perioadă de dobândă fixă se apropie de final, trebuie să fie atente la ofertele actuale, care sunt mai bune faţă de cele din urmă cu trei ani. Refinanţarea poate fi efectuată oricând pe durata creditului şi pot obţine economii la ratele lunare. Pot folosi numeroase tool-uri şi site-uri online, pot apela la sfaturile unui broker de credite specializat şi pot afla cu rapiditate care sunt cele mai bune oferte şi la ce sume se pot încadra. Recomandăm şi securizarea unui nivel de dobândă fixă printr-o pre-aprobare pentru cei care caută o locuinţă nouă”, a adăugat Alexandru Rădulescu.
Creșterea estimată a dobânzilor pentru anul curent
Creșterea dobânzilor preconizată pentru a doua jumătate a acestui an va conduce la o creștere a ratei lunare cu aproximativ 90 de lei pentru un credit ipotecar nou, în valoare de 70.000 de euro, contractat pe o perioadă de 25 de ani, cu un avans de 15%.
Totuși, această rată va fi doar cu circa 36 de lei mai mare decât cea de la începutul anului și cu aproximativ 90 de lei mai mică în comparație cu nivelul înregistrat vara trecută, în 2024.
