Unde găsești cele mai ieftine terenuri în 2026. Regiunile din România cu prețuri încă accesibile

Piața terenurilor rămâne în 2026 un barometru important al economiei locale și al interesului investitorilor imobiliari, agricoli sau rezidențiali. După ani de creștere a valorilor medii, terenurile agricole și cele intravilane continuă să atragă atenția cumpărătorilor, dar cu diferențe semnificative de preț în funcție de regiune, destinație și proximitatea față de orașe mari.

Datele oficiale și estimările recente arată că prețurile pentru terenuri agricole în România sunt încă moderate în comparație cu alte state europene, dar există diferențe importante între regiuni.

Investițiile în terenuri rămân atractive în România

Conform datelor publicate de Eurostat, prețul mediu al unui hectar de teren arabil în România este de aproximativ 43.280 lei (echivalentul a circa 8.650 euro). Această valoare reflectă o continuare a trendului de creștere observat în ultimii ani.

În același timp, datele înregistrate de Institutul Național de Statistică (INS) arată că cele mai scăzute prețuri pentru teren arabil s-au înregistrat în regiunea de nord-est a țării, cu circa 37.693 lei pe hectar (aproximativ 7.500 euro), în timp ce zona București-Ilfov a avut cele mai ridicate valori, în jur de 62.477 lei pe hectar (peste 12.000 euro).

Aceste diferențe se explică prin factori precum productivitatea solului, accesul la infrastructură, cererea agricolă și interesul investitorilor, dar și apropierea de piețe de desfacere sau centre urbane mari.

Unele tranzacții au atras atenția prin valori foarte ridicate

Piața terenurilor agricole nu este doar despre medii statistice, unele tranzacții punctuale au atras atenția prin valori foarte ridicate. În județul Arad, un hectar de teren arabil a fost vândut pentru peste 280.000 de euro, marcând una dintre cele mai scumpe tranzacții din țară în 2026 și evidențiind interesul puternic pentru terenurile situate aproape de orașe sau infrastructuri de transport.

„Din datele furnizate de către UAT-uri rezultă că suprafața agricolă a județului Arad este de 490.780 ha din care 351.259 ha suprafața arabilă, 107.460 ha pășuni, 22.970 ha fânețe, 3.396 ha vii și 5.695 ha livezi. Principalele cauze pentru care terenurile agricole în județul Arad au fost mai scumpe în 2025 decât în 2024 sunt legate în principal de dinamica pieței locale și factori economici specifici regiunii cum ar fi: creșterea cererii și mai multe oferte de vânzare, interes din partea investitorilor pentru terenuri periurbane, extinderi rezidențiale, parcuri logistice sau industriale, dezvoltare urbană. Această cerere non-agricolă “trage în sus” prețul mediu pe hectar”, a explicat directorul DAJ Arad, Adrian Alda, pentru Agrointel.

Pe de altă parte, există și oferte foarte accesibile pentru terenuri de suprafețe mai mici sau în zone mai puțin dezvoltate: un anunț recent a arătat un teren extravilan de 5.000 mp vândut pentru doar 5.000 de euro, ceea ce înseamnă un preț de aproximativ 1 euro/mp, semn că pe unele segmente ale pieței există încă oportunități foarte ieftine pentru cumpărători.

Prețurile variază și mai mult pe segmentul terenurilor intravilane

Pe segmentul terenurilor intravilane, adică terenuri cu destinație pentru construcții rezidențiale, comerciale sau industriale, prețurile variază și mai mult în 2026:

• În Sfântu Gheorghe, un teren intravilan de aproximativ 6.818 mp a fost listat la un preț de 170 euro/mp, ceea ce reflectă valorile dintr-o zonă urbană cu potențial industrial sau logistic.
• În zona Pielești-Craiova, loturi intravilane de circa 609 mp sunt puse în vânzare la un preț de aproximativ 29 euro/mp, semn că în apropierea orașelor medii prețurile pot fi mult mai accesibile pentru cumpărătorii rezidențiali.
• În Eforie Nord, un teren de 392 mp intravilan este listat la circa 65.000 euro (preț total), ceea ce indică o valoare ridicată per metru pătrat în zonele de coastă sau turistice, unde cererea pentru construcții rezidențiale sau de vacanță este mai mare.

Tip teren	Zona / Oraș	Suprafață	Preț	Preț unitar aproximativ	Observații
Teren intravilan	Sfântu Gheorghe	6.818 mp	~170 €/mp	170 €/mp	Zonă urbană / industrială
Teren intravilan	Pielești – Craiova	609 mp	~29 €/mp	29 €/mp	Zonă periurbană
Teren intravilan	Eforie Nord	392 mp	~65.000 €	~166 €/mp	Zonă turistică

Prețurile terenurilor sunt influențate de mai mulți factori

Prețurile terenurilor în România în 2026 sunt influențate de o combinație de factori economici, demografici și politici:

• Cererea pentru locuințe și extinderea zonelor urbane crește prețurile terenurilor intravilane aproape de orașe mari sau în zone cu potențial de dezvoltare.
• Interesul investitorilor agricoli și industriali poate duce la tranzacții foarte scumpe în anumite regiuni, cum ar fi exemplul din Arad.
• Reglementările fiscale și impozitele pe proprietate pot influența costurile deținătorilor și pot afecta apetitul pentru cumpărare sau vânzare.

Pentru românii care doresc să cumpere teren în 2026, piața oferă o gamă largă de opțiuni: de la terenuri agricole ieftine în regiuni mai puțin dezvoltate, până la loturi intravilane cu potențial ridicat de construcție sau investiție. Diferențele de preț între regiuni și destinații arată că analiza atentă a zonei, accesului la infrastructură și potențialului de dezvoltare este esențială înainte de a lua o decizie de cumpărare.