Românii care stau la bloc trebuie să plătească în fiecare lună. Decizia se ia în adunarea generală a asociației de proprietari

Fondul de reparații este suma anuală obligatorie aprobată de adunarea generală a proprietarilor, destinată întreținerii și modernizării părților comune ale clădirii. Colectarea, evidențierea și utilizarea lui sunt reglementate strict de Legea 196/2018, iar folosirea abuzivă poate atrage amenzi semnificative.

Fondul de reparații este un element esențial în administrarea clădirilor colective, garantând întreținerea și modernizarea părților comune.

În România, acest fond este reglementat de Legea 196/2018, care stabilește reguli clare privind constituirea, colectarea și utilizarea lui, arată avocatul Gelu Pușcaș pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”.

Ce este fondul de reparații?

Fondul de reparații reprezintă suma de bani pe care fiecare proprietar dintr-o asociație de proprietari este obligat să o contribuie anual. Scopul acestui fond este menținerea în stare bună a părților comune, precum fațade, acoperișuri, instalații comune, scări și spații de uz comun.

Conform art. 71 alin. 2 din Legea 196/2018, proprietarii trebuie să aprobe anual un fond de reparații care să asigure efectuarea lucrărilor de întreținere și îmbunătățire a proprietății comune.

Cum se decide suma fondului de reparații?

Decizia privind fondul de reparații se ia în adunarea generală a asociației de proprietari. Înainte de aceasta, comitetul executiv:

• calculează suma necesară pe baza unui plan de lucrări și investiții;

• include această sumă în bugetul anual de venituri și cheltuieli;

• propune adunării generale aprobarea fondului și a modului de colectare (rate lunare, semestriale sau anual).

Doar adunarea generală poate stabili suma finală și perioada de colectare, ceea ce asigură transparență și implicarea tuturor proprietarilor.

Colectarea fondului de reparații

Fondul de reparații se colectează lunar, alături de cota parte din întreținere, și se evidențiază separat pe lista de plată. Administratorul este obligat să emită chitanță separată pentru aceste sume, care se depun în contul unic al asociației.

Hotărârea adunării generale privind fondul de reparații este obligatorie pentru toți proprietarii, cu efect imediat, dacă nu este suspendată sau anulată de instanță.

Fondul de reparații poate fi folosit exclusiv pentru întreținerea și modernizarea proprietăților comune, incluzând:

• reparații și consolidări;

• reabilitare termică;

• îmbunătățirea aspectului arhitectural și a calității ambientale a clădirii.

Orice folosire a fondului pentru alte scopuri este interzisă de lege și poate atrage sancțiuni.

Sancțiuni pentru utilizarea abuzivă a fondului de reparații

Legea 196/2018 prevede amenzi între 4.000 și 9.000 lei pentru folosirea fondului în alte scopuri decât cele prevăzute (art. 102 alin. 1 lit. l și alin. 2 lit. e).

Aceasta protejează atât proprietarii, cât și clădirea, asigurând că resursele sunt folosite conform destinației.

„𝗧𝗢𝗧𝗨𝗟 𝗗𝗘𝗦𝗣𝗥𝗘 𝗙𝗢𝗡𝗗𝗨𝗟 𝗗𝗘 𝗥𝗘𝗣𝗔𝗥𝗔Ț𝗜𝗜

Legea 196/2018 face trimitere la fondul de reparații ca fiind un fond anual și care este folosit pentru menținerea în bună stare a părții comune.

Art. 71 alin. 2 prevede că „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune”.

𝟭. 𝗗𝗲𝗰𝗶𝘇𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗶𝘁𝘂𝗶𝗿𝗲

Comitetul executiv are obligația de a fundamenta suma anuală necesară pentru ceea ce reprezintă planul de lucrări sau îmbunătățirile avute în vedere.

Comitetul executiv are obligația menționării acestor sume în cadrul bugetului de venituri și cheltuieli.

Comitetul executiv va propune adunării generale aprobarea lucrărilor, investițiilor etc care vizează partea comună și în acest fel suma ce urmează a alimenta fondul de reparații. Doar adunarea generală poate decide suma, numărul de rate sau perioada de colectare a fondului de reparații.

𝟮. 𝗖𝗼𝗹𝗲𝗰𝘁𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗳𝗼𝗻𝗱𝘂𝗹𝘂𝗶 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮ț𝗶𝗶

Fondul de reparații se colectează de la fiecare proprietar, în lista lunară de plată. Fondul de reparații se evidențiază în lista de plată, după aprobarea acestuia în cadrul adunării generale.

Dacă hotărârea adunării generale nu este suspendată sau anulată de către o instanță de judecată, aceasta produce efecte juridice și este obligatorie pentru toți proprietarii.

Pentru fondul de reparații, administratorul eliberează chitanța separată așa cum prevede art. 71 alin 4 din Legea 196/2018. Sumele încasate și care reprezintă fond de reparații se depun în contul unic al asociației.

𝟯. 𝗨𝘁𝗶𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿𝗲𝗮 𝘀𝘂𝗺𝗲𝗹𝗼𝗿 𝗱𝗶𝗻 𝗳𝗼𝗻𝗱𝘂𝗹 𝗱𝗲 𝗿𝗲𝗽𝗮𝗿𝗮ț𝗶𝗶

Fondul de reparații poate fi utilizat doar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, pentru consolidarea, reabilitarea termică și creșterea calității ambiental-arhitecturale a construcției.

𝟰. 𝗦𝗮𝗻𝗰ț𝗶𝘂𝗻𝗲𝗮 𝗳𝗼𝗹𝗼𝘀𝗶𝗿𝗶𝗶 î𝗻 𝗮𝗹𝘁 𝘀𝗰𝗼𝗽

Legiuitorul sancționează cu amendă între 4000 lei și 9000 lei (art.102 alin 2. lit.e) „utilizarea cu altă destinație a fondului de reparații” (art. 102 alin. 1 lit.l)”, scrie avocatul Gelu Pușcaș pe pagina de Facebook „Consultanta Asociatii Proprietari”.