Românii care stau la bloc trebuie să plătească! Asociația de proprietari decide: Nu este ilegalitate

Avocatul Gelu Pușcaș, specialist în dreptul asociațiilor de proprietari și în litigii privind administrarea proprietăților, a publicat pe Facebook o serie de explicații referitoare la posibilitatea majorării sumelor plătite în cadrul asociațiilor fără o hotărâre a Adunării Generale.

Potrivit explicațiilor oferite de Gelu Pușcaș pe Facebook, există situații în care aceste majorări pot avea loc fără votul proprietarilor, însă nu în orice condiții. Specialistul atrage atenția că în asociațiile de proprietari se utilizează frecvent termenul de salariu pentru aproape orice plată lunară, fie că este vorba despre administrator, femeie de serviciu sau îngrijitor, firmă de mentenanță lift, interfon, stație de pompare ori servicii CCTV. În realitate, explică avocatul, există două situații juridice distincte, care trebuie analizate separat.

Salariile din asociațiile de proprietari pot fi majorate fără votul Adunării Generale

Prima situație este cea în care există contract individual de muncă. În acest caz, asociația are calitatea de angajator și are obligații legale clare, precum încheierea contractului, ținerea pontajului, acordarea concediului, plata taxelor și respectarea normelor de protecție a muncii.

Aici se vorbește despre salariu în sens juridic. Modificarea acestuia poate avea loc prin lege, atunci când crește salariul minim, caz în care nu este necesară o hotărâre a Adunării Generale, deoarece este vorba despre o obligație legală. De asemenea, salariul poate fi modificat prin acordul părților, prin act adițional, situație în care este necesară aprobarea în Adunarea Generală și alocarea sumelor în buget.

„Ș𝐓𝐈𝐀Ț𝐈 𝐂Ă „𝐒𝐀𝐋𝐀𝐑𝐈𝐈𝐋𝐄” 𝐃𝐈𝐍 𝐀𝐒𝐎𝐂𝐈𝐀Ț𝐈𝐀 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐎𝐏𝐑𝐈𝐄𝐓𝐀𝐑𝐈 𝐏𝐎𝐓 𝐅𝐈 𝐌𝐀𝐉𝐎𝐑𝐀𝐓𝐄 𝐅Ă𝐑Ă 𝐇𝐎𝐓Ă𝐑Â𝐑𝐄𝐀 𝐀𝐃𝐔𝐍Ă𝐑𝐈𝐈 𝐆𝐄𝐍𝐄𝐑𝐀𝐋𝐄?
Da, este posibil. Dar nu în orice condiții.
În asociațiile de proprietari se folosește frecvent termenul de „salariu” pentru aproape orice plată lunară: administrator, femeie de serviciu (îngrijitor), firmă lift, interfon, mentenanță, CCTV.
În realitate, vorbim despre două situații juridice complet diferite:
1. 𝐂â𝐧𝐝 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭ă 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐀𝐂𝐓 𝐃𝐄 𝐌𝐔𝐍𝐂Ă (𝐂𝐈𝐌)
Asociația este angajator în toată regula.
Are obligații legale clare: contract, pontaj, concediu, taxe, protecția muncii etc.
În acest caz vorbim despre salariu.
Modificarea lui se poate face:
Prin lege – când crește salariul minim.
Nu este nevoie de hotărârea Adunării Generale. Este obligație legală.
Prin acordul părților – prin act adițional.
Aici este necesară aprobarea în Adunarea Generală și alocare în buget”, a scris avocatul pe Facebook.

A doua situație este cea în care există un contract de prestări servicii

A doua situație este cea în care există un contract de prestări servicii, cum este cazul administratorilor organizați ca PFA sau SRL, al cenzorilor organizați ca SRL, ori al firmelor care asigură mentenanța liftului, a interfonului, a stației de pompare sau a sistemelor CCTV. În aceste cazuri nu este vorba despre salariu, ci despre un preț contractual. Modificarea acestuia poate interveni fie prin act adițional aprobat în Adunarea Generală, fie în baza unor clauze contractuale deja asumate de părți.

„2. 𝐂â𝐧𝐝 𝐞𝐱𝐢𝐬𝐭ă 𝐂𝐎𝐍𝐓𝐑𝐀𝐂𝐓 𝐃𝐄 𝐏𝐑𝐄𝐒𝐓Ă𝐑𝐈 𝐒𝐄𝐑𝐕𝐈𝐂𝐈𝐈
Administrator PFA/SRL, cenzor SRL, firmă lift, interfon, stație pompare, CCTV etc.
Aici NU vorbim despre salariu.
Vorbim despre preț contractual.
Iar modificarea poate apărea:
Prin act adițional aprobat în Adunarea Generală
Sau… prin clauze contractuale deja asumate”, a mai scris Gelu Pușcaș

În ultimii doi ani, numeroase firme de mentenanță au majorat prețurile

Avocatul subliniază că, în practică, în ultimii doi ani, numeroase firme de mentenanță pentru lift sau interfon au majorat prețurile printr-o procedură care presupune notificarea asociației, iar în lipsa unei reacții într-un anumit termen, majorarea este considerată acceptată. În astfel de situații, modificarea are loc fără vot și fără organizarea unei ședințe.

„În practică, în ultimii doi ani, multe firme de mentenanță lift sau interfon au majorat prețul prin următoarea procedură:
– notifică majorarea
– dacă asociația nu reacționează într-un termen
– majorarea se consideră acceptată
Fără vot. Fără ședință.
Înainte să afirmăm că o majorare este „ilegală”, trebuie verificat:
– contractul inițial
– actele adiționale
– corespondența dintre părți
– eventualele modificări legislative
De multe ori, problema nu este ilegalitatea.
Ci necunoașterea documentelor semnate”, a conchis specialistul.

Postarea poate fi vizualizată aici.