Reguli și obligații pentru proprietarii de case cu curte în Europa. Câteva informații utile pentru românii care stau sau vor să plece în străinătate
Proprietarii de case cu curte din Europa nu trăiesc complet liberi de reguli privind amenajarea și administrarea curților și grădinilor, chiar dacă uneori astfel de reguli trec neobservate până când apare un conflict cu vecinii sau autoritățile locale.
În Franța, Germania, Marea Britanie, Spania și Italia există reglementări clare pe care oamenii le respectă pentru a evita amenzi, sancțiuni sau litigii civile.
Iată câteva astfel de reguli care le pot fi de ajutor românilor care s-au mutat deja în aceste țări sau plănuiesc să locuiască acolo în curând
Franța: curăţenie obligatorie, interdicţii la foc deschis și limite în utilizarea apei
În Franța, proprietarii de case cu grădină au o serie de reguli clare ce au la bază atât siguranța, cât și protecția mediului.
Una dintre cele mai importante cerințe este curățenia terenului și eliminarea subarboretului pentru a reduce riscul incendiilor, în special dacă proprietatea se află aproape de păduri sau terenuri uscate.
În anumite departamente, aceste operațiuni trebuie efectuate până într-o anumită dată (de regulă în iunie), cu amenzi dacă nu sunt respectate.
Tot în Franța, focurile de tabără și arderile de deșeuri vegetale sunt aproape în toate cazurile interzise și nu pot fi practicate decât în situații excepționale cu autorizație specială. Proprietarii sunt astfel îndrumați să ducă deșeurile la centrele locale de colectare sau să le composteze legal.
Nu doar focul este reglementat, ci și folosirea apei: rezervarea și colectarea apei pluviale pot fi legale pentru udarea grădinii sau spălarea casei, dar nu sunt acceptate pentru consum uman sau majoritatea treburilor casnice fără dezinfectare corespunzătoare.
Regulile privind zgomotul, animalele și activitățile ce pot deranja vecinii sunt de asemenea active, iar „bunele relații cu cei din jur” sunt deseori o condiție legală, nu doar o simplă recomandare.
În general, în ceea ce privește grădinăritul și construcțiile, regulile se referă la orele acceptabile în care aveți voie să desfășurați aceste activități. În mod normal, există o oră de începere și o pauză obligatorie, în care trebuie respectată perioada „sacră” a prânzului. Ultimele ore în care este permis zgomotul pot fi diferite în perioada de vară și de iarnă. În multe comune, orice tip de zgomot este absolut interzis atât duminica după-amiaza, cât și în zilele de sărbătoare legală.
Germania: limite stricte la tăierea vegetaţiei și animale protejate
În Germania, grădinăritul și amenajările în curte sunt de asemenea supuse unor reguli detaliate, multe dintre ele menite să protejeze fauna, flora și bunăstarea comunității.
Un exemplu semnificativ este interdicția de a tăia excesiv arbuști, gard viu și copaci între 1 martie și 30 septembrie, perioadă cunoscută ca „Pflanzen-Schonzeit”, destinată protejării păsărilor ce își construiesc cuiburile. Doar întreținerea ușoară este permisă atunci când este necesar.
Tot în Germania, dacă un cuib de insecte protejate precum albine sau viespi se află în grădină, distrugerea acestuia poate atrage amenzi mari, care în unele landuri pot ajunge la zeci de mii de euro.
Zgomotul produs de echipamente de grădinărit, cum ar fi motocoasele sau suflantele de frunze, este restricționat, de regulă fiind interzise în zilele de duminică și sărbători legale.
Aveți voie să tundeți gazonul numai de luni până sâmbătă, între orele 7:00 și 20:00. Nu aveți voie să tundeți gazonul duminica sau în zilele de sărbătoare legală.
Dacă uneltele dvs. nu au etichetele de mediu UE corespunzătoare, le puteți utiliza numai de luni până vineri, între orele 9:00 și 13:00 și între orele 15:00 și 17:00. Amenzile sunt destul de mari.
Gardurile vii și copacii trebuie să păstreze o distanță respectabilă față de curtea vecinului. Fiecare stat federal are cerințe diferite, dar, ca regulă generală:
- Garduri vii sub 2 m: la cel puțin 50 cm de limita proprietății.
- Copaci: adesea necesită o distanță de 1-2 m, în funcție de înălțime și tip.
Pe lângă protecția mediului, legea germană permite vecinilor să ceară despăgubiri sau să solicite eliminarea neplăcerilor cauzate de animale de companie sau alte surse de stres, în baza normelor civile generale privind conviețuirea socială.
Marea Britanie: permise pentru construcţii și limite de zgomot
În Regatul Unit, există reguli care par surprinzătoare pentru mulți proprietari. Deși este legal să trăiești într-o casă cu grădină, anumite lucrări permanente pot necesita aprobare locală („planning permission”), în special dacă structurile implică fundații sau schimbări semnificative ale terenului (de exemplu, extinderea curții, anexele stabile).
Regulile privind nivelul și intervalele pentru zgomot sunt, de asemenea, stricte: în general, se recomandă ca zgomotele excesive din grădină (muzică tare, echipamente zgomotoase) să nu depășească anumite limite, iar activitățile zgomotoase pot fi restricționate în timpul nopții sau devreme dimineața.
În plus, autoritățile locale pot interveni dacă o grădină este considerată neîngrijită și generează „proceduri de abatement” dacă afectează bunăstarea comunității (de exemplu, dacă atrage dăunători sau crește riscul unor situații insalubre).
În temeiul acestei legi, pot fi emise avize de protecție a comunității (CPN – Community Protection Notices) dacă starea unei grădini contribuie la comportamente antisociale.
Acestea pot include mizerie persistentă, mirosuri neplăcute sau structuri care interferează cu utilizarea proprietății de către vecini. CPN-urile sunt relevante în special atunci când avertismentele informale anterioare au fost ignorate.
Odată ce o plângere a fost investigată și validată, consiliile inițiază proceduri formale pentru a solicita proprietarului să ia măsuri corective.
Un CPN urmează de obicei unui avertisment scris. Este mai flexibil decât o notificare conform Secțiunii 215 și se poate aplica atât proprietarilor-ocupanți, cât și chiriașilor. Încălcarea unui CPN constituie o infracțiune penală și poate duce la o notificare de penalizare fixă sau la o citație în instanță.
Atunci când o notificare este ignorată, consiliul local dispune de o serie de instrumente de executare. În funcție de legislația aplicată, sancțiunile includ:
- Notificări de penalizare fixă (de obicei până la 100 de lire sterline)
- Amenzi impuse de un tribunal de primă instanță, adesea de până la 1.000 de lire sterline
- Amenzi zilnice pentru nerespectarea continuă a normelor, care uneori pot ajunge la câteva sute de lire sterline pe zi
Spania: reguli locale, asociații de proprietari și permise pentru anexele din grădină
În Spania, regulile pentru proprietarii de case cu curte nu sunt doar naționale, ci se aplică adesea la nivel municipal, ceea ce înseamnă că regulamentele și limitările pot varia semnificativ între orașe și regiuni.
Una dintre obligațiile majore pentru cei ce locuiesc în zone sub forma unor urbanizări sau ansambluri rezidențiale este apartenența la o „Comunitate de Proprietari” (Comunidad de Propietarios).
Aceasta poate adopta statute interne privind zgomotul, animalele, costumele de curte și alte aspecte ale vieții de zi cu zi, iar nerespectarea acestor reguli poate duce la amenzi sau acțiuni legale interne.
Când vine vorba de amenajări suplimentare, precum magazii sau anexe de grădină, acestea adesea necesită un tip de permis de construcție sau cel puțin o declarație prealabilă la primărie, în funcție de dimensiune și impactul asupra mediului. Diferite tipuri de permise se aplică pentru construcțiile sub sau peste anumite dimensiuni.
În plus, în multe localități spaniole, există legislație specifică privind zgomotul legată de construirea sau renovarea caselor, reguli care trebuie verificate la nivel local pentru a evita reclamații sau sancțiuni.
Ca regulă generală, majoritatea municipalităților interzic zgomotul provocat de lucrările de construcție între orele 21:00 și 8:00 în zilele lucrătoare și între orele 21:00 și 9:30 în weekenduri sau sărbătorile legale. Anumite zone, precum centrul Madridului sau Barcelonei, impun restricții suplimentare în timpul orelor de siesta.
Nivelul de zgomot este de obicei limitat la 55 de decibeli (dB) în timpul zilei și la 45 dB noaptea pentru zonele rezidențiale, deși pragurile exacte variază de la o localitate la alta. Atunci când aceste limite sunt depășite pentru perioade îndelungate, locuitorii au motive legale pentru a depune o plângere oficială.
Italia – protecția peisajului, permise pentru tăierea arborilor și taxe locale
În Italia, regulile pentru locuitorii de case cu curte reflectă un echilibru între protejarea mediului, conservarea peisajelor și siguranţa comunităţii. Legea italiană are dispoziții stricte privind protecția peisajului și mediului, care pot afecta modul în care îți amenajezi curtea sau îți îngrijești grădina.
Italia aplică Codul Patrimoniului Cultural și al Peisajului (Decret Legislativ nr. 42/2004) pentru a proteja zonele cu valoare culturală sau peisagistică, iar proprietarii trebuie să respecte aceste norme dacă terenul este într-o zonă protejată, altfel pot exista restricții privind modificările exterioare ale proprietății.
Un aspect important pentru curțile private este gestionarea și tăierea copacilor.
Dacă dorești să tai sau să elimini arbori importanți sau specii protejate din grădina ta, adesea ai nevoie de permise formale de la autoritățile locale sau de la „Soprintendenza” (biroul de patrimoniu) înainte de a face lucrări. Ignorarea acestor proceduri poate duce la amenzi considerabile sau la obligația de replantare.
De asemenea, proprietarii trebuie să respecte regulile locale privind utilizarea resurselor de apă.
În unele zone urbane și rurale, utilizarea apei pentru irigații poate fi reglementată de administrațiile locale sau poate fi supusă unor restricții sezoniere în perioade de secetă, iar captarea și folosirea apei din rezervoare naturale necesită aprobări.
În plus, proprietarii de case cu grădină plătesc taxe locale pentru servicii municipale. Impozitele obligatorii includ IMU (Imposta Municipale Unica), un impozit anual pe proprietate, care se aplică majoritar celor care dețin case și terenuri în Italia, dar și taxe pentru gunoi și servicii locale, indiferent dacă locuiești sau nu permanent în țară.
Respectând toate aceste reguli, în fiecare din țările menționate mai sus, nu doar că eviți amenzi și sancțiuni, dar îți păstrezi și o relație bună cu vecinii și autoritățile locale. Dacă te muți într-o țară europeană sau tocmai ai achiziționat o casă cu curte, verifică întotdeauna regulamentul local actualizat pe site-ul autorităților sau la primărie pentru detalii complete.
