Piața rezidențială din România se schimbă. Interesul pentru cumpărare crește, dar accesul devine tot mai dificil

Interesul românilor pentru achiziția unei locuințe este în creștere, însă accesul efectiv la proprietate devine tot mai dificil. Datele analizate de Colliers arată un decalaj tot mai mare între intenția de cumpărare și tranzacțiile reale, pe fondul scumpirilor și al costurilor ridicate de finanțare.

Tot mai mulți români vor să cumpere, dar mai puțini reușesc

Piața rezidențială din România traversează o perioadă de ajustare, în care dorința de a cumpăra o locuință nu se mai reflectă în același ritm în numărul de tranzacții.

Potrivit datelor analizate de Colliers, ponderea românilor din mediul urban care dețin locuința în care trăiesc a scăzut la 70,5% în 2026, de la 73% anul trecut. În paralel, procentul celor care locuiesc în chirie a crescut semnificativ, ajungând la 15,9%, față de 11,3% în 2025.

În același timp, interesul pentru achiziție este în creștere: 42,5% dintre respondenți spun că intenționează să cumpere o locuință în următoarele 6–12 luni, comparativ cu 35,2% anul trecut. Cu toate acestea, tranzacțiile efective nu urmează aceeași tendință, iar vânzările au scăzut cu aproximativ 20% în primele două luni din 2026, atât în București, cât și la nivel național.

Indicator	2025	2026	Evoluție
Proprietari	73%	70,5%	↓
Chiriași	11,3%	15,9%	↑
Intenție cumpărare	35,2%	42,5%	↑
Tranzacții	–	-20%	↓

Datele arată o ruptură clară între dorința de cumpărare și realitatea din piață, confirmând tendința de scădere a accesibilității locuințelor în România, potrivit Colliers.

Accesul la locuințe, principala problemă a pieței

Consultanții Colliers subliniază că această evoluție reflectă o problemă reală de accesibilitate, nu doar o fluctuație temporară.

Creșterea prețurilor, costul ridicat al creditelor și oferta limitată de locuințe accesibile afectează în special tinerii și gospodăriile cu venituri mai mici. Pentru aceștia, trecerea de la intenție la achiziție devine din ce în ce mai dificilă, iar decizia de cumpărare este adesea amânată.

„Piața intră într-o fază de ajustare, în care diferența dintre intenție și tranzacție devine tot mai vizibilă. Creșterea prețurilor, costul finanțării și oferta limitată de locuințe noi fac ca decizia de cumpărare să fie amânată, mai ales în rândul tinerilor. În paralel, chiria devine o soluție folosită pe termen mai lung, nu neapărat ca alegere, ci ca efect al acestor constrângeri.

Practic, cererea nu dispare, dar se transformă într-o cerere latentă, care așteaptă condiții mai favorabile pentru a se concretiza în tranzacții”, explică Gabriel Blăniță, Director Valuation & Advisory Services la Colliers România.

Cumpărătorii devin mai selectivi, iar decizia de achiziție este tot mai atent analizată

În actualul context de piață, criteriile după care românii aleg o locuință se schimbă vizibil. Dacă în trecut accentul cădea în principal pe prețul de achiziție și pe posibilitatea de a obține rapid un credit, în prezent cumpărătorii analizează mult mai atent costul total al locuirii și impactul pe termen lung al unei astfel de investiții.

Tot mai mulți potențiali cumpărători nu se mai uită doar la suma cerută pentru apartament sau casă, ci și la cheltuielile lunare pe care le presupune traiul în acel imobil. În evaluare intră factori precum costurile cu energia și întreținerea, accesul la mijloacele de transport, timpul petrecut în trafic până la locul de muncă, apropierea de școli, grădinițe, magazine, spitale sau alte servicii esențiale. Cu alte cuvinte, locuința nu mai este analizată doar ca proprietate, ci ca parte a unui mod de viață care trebuie să rămână sustenabil financiar și practic pe termen lung.

Această schimbare de perspectivă vine și pe fondul presiunilor economice din ultimii ani. Creșterea costurilor de finanțare, facturile mai mari la utilități și nivelul ridicat al prețurilor îi determină pe cumpărători să fie mai prudenți și mai selectivi. În multe cazuri, aceștia preferă să amâne achiziția decât să accepte un compromis considerat prea costisitor sau nefavorabil din punct de vedere al localizării și al calității construcției.

În acest context, locuințele bine poziționate, eficiente energetic și integrate în zone cu infrastructură bună își păstrează mai ușor atractivitatea și valoarea în piață. Proiectele care oferă acces rapid către zonele de interes, costuri mai mici de exploatare și o calitate generală mai bună sunt în continuare căutate, chiar și într-un climat mai dificil.

Pe de altă parte, restul ofertei devine mai greu de absorbit de piață. Locuințele aflate în zone slab conectate, cu costuri ridicate de întreținere sau cu o poziționare neclară în raport cu prețul cerut riscă să își găsească mai greu cumpărători. În multe situații, astfel de proiecte au nevoie fie de ajustări comerciale, fie de o repoziționare mai clară pe segmentul accesibil pentru a răspunde noilor exigențe ale cererii.

Tinerii, cei mai afectați de scăderea accesului la proprietate

Presiunea este resimțită cel mai puternic în rândul persoanelor sub 35 de ani. Pentru această categorie, tranziția de la chirie la proprietate devine tot mai lentă, iar momentul achiziției este amânat.

Această tendință indică o schimbare structurală în piață, unde accesul la locuință nu mai este la fel de rapid sau facil ca în anii anteriori.

Oferta limitată menține presiunea pe prețuri

Un alt factor important este oferta redusă de locuințe noi, care limitează opțiunile disponibile pentru cumpărători și contribuie la menținerea prețurilor ridicate.

În aceste condiții, problema principală nu este lipsa cererii, ci accesibilitatea. Diferența dintre bugetele cumpărătorilor și prețurile din piață devine tot mai vizibilă, ceea ce explică scăderea tranzacțiilor.

Cum va evolua piața în perioada următoare

Potrivit consultanților Colliers, evoluția pieței va depinde de mai mulți factori, inclusiv condițiile de finanțare și ritmul livrării de noi proiecte rezidențiale.

„Această diferență între intenție și tranzacție conturează una dintre principalele teme ale începutului de an în piața rezidențială și va continua să influențeze evoluția acesteia pe termen scurt. În perioada următoare, evoluția pieței va depinde în mare măsură de modul în care se vor ajusta condițiile de finanțare și de ritmul în care vor fi livrate proiecte noi. Un factor important va fi și capacitatea dezvoltatorilor de a adapta oferta la nivelul actual al cererii, în special în segmentul accesibil. În acest context, ne așteptăm la o piață mai selectivă, cu decizii de cumpărare mai bine calibrate și cu un ritm de tranzacționare care va reflecta mai clar aceste ajustări”, conchide Gabriel Blăniță.

Piața rezidențială din România intră într-o etapă în care interesul pentru cumpărare rămâne ridicat, însă accesul real la locuințe devine tot mai dificil. Diferența dintre dorință și posibilitate se adâncește, iar această tendință ar putea defini evoluția sectorului în perioada următoare.