Piața imobiliară din România 2026. Prețurile locuințelor cresc puternic în marile orașe. Unde sunt cele mai scumpe

Piața imobiliară din România traversează o perioadă de recalibrare, caracterizată prin creșterea prețurilor locuințelor în marile orașe și scăderea numărului de tranzacții, pe fondul reducerii ofertei de locuințe noi.

Piața imobiliară din România 2026. Datele înregistrate de Storia, bazate pe anunțurile publicate pe platformă și pe tranzacțiile raportate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), evidențiază diferențe importante între evoluția prețurilor și dinamica tranzacțiilor.

Piața imobiliară din România intră într-o nouă fază de ajustare

În martie 2026, cele mai mari creșteri de prețuri comparativ cu aceeași lună a anului trecut s-au înregistrat în București (+22%), Craiova (+15%) și Timișoara (+11%). În același timp, numărul tranzacțiilor a scăzut în Capitală cu 13,4%, peste media națională de 10,7%, dar și în județele Dolj și Timiș, unde scăderile au ajuns la aproximativ 25,9%. Pe de altă parte, tranzacțiile au crescut în Brașov (+4,4%) și Sibiu (+6,5%).

Piața imobiliară a fost influențată în ultimele luni de mai mulți factori, printre care eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și majorarea cotei standard la 21%, într-un context economic marcat de o inflație medie anuală de aproximativ 10%. În plus, conflictul din Orientul Mijlociu, apărut în luna martie, ar putea pune presiune asupra costurilor materialelor de construcție în perioada următoare.

„Tendința de creștere a prețurilor în orașele care înregistrează scăderi mai mari ale numărului de tranzacții indică o diferență între dinamica prețurilor și structura ofertei disponibile pe piață. În timp ce stocul de locuințe noi s-a redus, oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală. În acest context, scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare. Interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate”, a explicat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).

În București, diferența dintre prețurile locuințelor vechi și cele noi este cea mai mare din țară

În Capitală, diferența dintre prețurile locuințelor vechi și cele noi este cea mai mare din țară. Apartamentele vechi au ajuns la un preț mediu de 2.653 euro/mp, cu 27% mai mult decât cele noi, evaluate la 2.099 euro/mp. Situații în care locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi se regăsesc și în Iași, Constanța și Sibiu.

În același timp, analiza evidențiază o tendință generală în marile orașe: creșterea prețurilor în paralel cu scăderea tranzacțiilor, ceea ce indică o diferență între cerere și oferta disponibilă. Stocul de locuințe noi s-a redus, în timp ce oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în București, ceea ce sugerează o perioadă de așteptare în rândul cumpărătorilor, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate.

Prețurile locuințelor noi și vechi sunt foarte apropiate în Brașov

În Brașov, una dintre puținele piețe în care tranzacțiile au crescut, prețurile locuințelor noi și vechi sunt foarte apropiate. Locuințele noi au ajuns la 2.364 euro/mp (+7%), iar cele vechi la 2.342 euro/mp (+8%). O situație similară se regăsește și în Cluj-Napoca, unde diferențele sunt minime: 3.279 euro/mp pentru locuințele noi (+6%) și 3.275 euro/mp pentru cele vechi (+7%). Totuși, aici tranzacțiile au scăzut cu 7,8% față de anul trecut, dar au crescut cu 72% comparativ cu februarie 2026.

Tranzacțiile din Constanța au scăzut cu 33,4% față de martie 2025

În Constanța, piața este influențată inclusiv de turism. Tranzacțiile au scăzut cu 33,4% față de martie 2025, dar au crescut cu 87% față de februarie 2026. Prețurile locuințelor noi au ajuns la 2.097 euro/mp (+5%), iar cele vechi la 2.115 euro/mp (+8%).

Tranzacțiile din Craiova au crescut cu 29% comparativ cu februarie 2026

În Craiova, deși tranzacțiile au scăzut cu 25,9% față de anul trecut, acestea au crescut cu 29% comparativ cu februarie 2026. Prețurile au crescut cu 12% pentru locuințele noi (2.098 euro/mp) și cu 15% pentru cele vechi (2.088 euro/mp).

În Iași, tranzacțiile au scăzut ușor, cu 3% față de martie 2025

În Iași, tranzacțiile au scăzut ușor, cu 3% față de martie 2025, dar au crescut cu 25% față de februarie 2026. Prețurile locuințelor noi au ajuns la 1.916 euro/mp (+11%), iar cele vechi la 1.992 euro/mp (+5%), rămânând mai scumpe.

În Oradea, situația este inversă față de București

În Oradea, situația este inversă față de București, locuințele noi fiind mai scumpe. Prețul mediu pentru locuințele noi a fost de 1.996 euro/mp (+8%), iar pentru cele vechi de 1.822 euro/mp (+7%), în contextul unei scăderi a tranzacțiilor cu 29,2% față de anul trecut, dar a unei creșteri de 25% față de februarie.

Tranzacțiile din Sibiu au crescut cu 6,5% față de martie 2025

În Sibiu, tranzacțiile au crescut cu 6,5% față de martie 2025 și cu 25% față de februarie 2026. Prețurile locuințelor noi au ajuns la 1.959 euro/mp (+7%), în timp ce locuințele vechi au atins 1.971 euro/mp (+7%).

Tranzacțiile din Timișoara au scăzut cu aproximativ 26% față de martie 2025

În Timișoara, tranzacțiile au scăzut cu aproximativ 26% față de martie 2025, dar au crescut cu 50% față de februarie 2026. Prețurile locuințelor noi au crescut cu 16%, ajungând la 2.056 euro/mp, iar cele ale locuințelor vechi cu 10%, până la 1.954 euro/mp.

Per ansamblu, analiza indică o piață imobiliară în transformare, în care creșterea prețurilor este influențată de scăderea ofertei de locuințe noi și de contextul economic, în timp ce prudența cumpărătorilor se reflectă în diminuarea numărului de tranzacții.

Storia este una dintre cele mai vizitate platforme imobiliare din România, cu cel mai mare număr de anunțuri de vânzare și închiriere la nivel național, având ca obiectiv creșterea transparenței și clarității pe piața imobiliară.

Oraș	Preț locuințe noi (€/mp)	Preț locuințe vechi (€/mp)	Evoluție prețuri (noi / vechi)	Diferență vechi vs. nou	Tranzacții YoY
București	2.099	2.653	+14% / +24%	Vechi +27%	-13,4%
Brașov	2.364	2.342	+7% / +8%	Aproape egal	+4,4%
Cluj-Napoca	3.279	3.275	+6% / +7%	Aproape egal	-7,8%
Constanța	2.097	2.115	+5% / +8%	Vechi ușor mai scump	-33,4%
Craiova	2.098	2.088	+12% / +15%	Vechi ușor mai ieftin	-25,9%
Iași	1.916	1.992	+11% / +5%	Vechi mai scump	-3%
Oradea	1.996	1.822	+8% / +7%	Nou mai scump	-29,2%
Sibiu	1.959	1.971	+7% / +7%	Vechi ușor mai scump	+6,5%
Timișoara	2.056	1.954	+16% / +10%	Nou mai scump	-26%