Mulți care locuiesc în blocurile din România caută să își extindă apartamentele, iar închiderea spațiului comun din fața ușii poate părea o așa-zisă soluție ideală. Totuși, în spatele acestui gest se ascund numeroase implicații legale.
Este lege pentru cei care locuiesc în blocurile din România
Deși zona din fața apartamentului poate părea nefolosită și „abandonată”, din punct de vedere juridic, ea face parte din proprietatea comună a tuturor locatarilor. Orice modificare a acestui spațiu fără acte legale este considerată o încălcare a drepturilor colective ale vecinilor, indiferent dacă a fost făcută cu acordul verbal al asociației sau al scării.
Este des întâlnită situația în care, cu zeci de ani în urmă, un proprietar a închis un hol sau un spațiu comun fără autorizație, adesea cu asentimentul tacit al vecinilor. Problemele apar abia când urmașii doresc să actualizeze documentația cadastrală sau să vândă locuința. Fără un act oficial de transfer sau o modificare în cartea funciară, acel spațiu rămâne în continuare comun, chiar dacă fizic a fost integrat în apartament.
Care sunt opțiunile legale?
Legea nu interzice în mod absolut folosirea acestor spații, dar impune reguli clare. Există trei căi prin care se poate obține acces legal la zona din fața ușii:
-
Folosință exclusivă – Temporară, dar legală. Pe baza unui contract cu asociația de proprietari, și cu acordul scris al tuturor coproprietarilor, un spațiu comun poate fi atribuit în folosință exclusivă, de regulă pe o perioadă de 12 luni, cu posibilitate de reînnoire.
-
Transformarea în proprietate privată – Proces dificil, dar definitiv. Se poate schimba statutul juridic al spațiului, însă este nevoie de acordul unanim al tuturor proprietarilor din bloc, plus o hotărâre a asociației și actualizarea documentației cadastrale.
-
Închirierea spațiului – O soluție simplă și eficientă, folosită deja în unele blocuri. Practic, spațiul comun rămâne la statutul actual, dar poate fi închiriat unui proprietar pentru o sumă lunară. Chiar dacă nu devine proprietar, acesta beneficiază legal de spațiu și evită sancțiunile.
Este ilegal să închizi un spațiu comun fără autorizație scrisă și fără acordul tuturor vecinilor
Să închizi un spațiu comun fără autorizație scrisă și fără acordul tuturor vecinilor rămâne o ilegalitate, indiferent de vechimea modificării.
O astfel de acțiune poate atrage amenzi, plângeri din partea altor locatari sau chiar obligația de a reveni la starea inițială.
