Investitorii români au alocat 1,8 miliarde de euro pentru achiziții imobiliare în ultimii 10 ani
Din 2015 până în prezent, investitorii români au achiziționat proprietăți imobiliare comerciale în valoare totală de aproape 1,8 miliarde de euro, reprezentând aproximativ 20% din volumul total al tranzacțiilor imobiliare din această perioadă. Potrivit datelor Colliers, această valoare este de peste nouă ori mai mare decât cea înregistrată în deceniul anterior.
În ceea ce privește primul semestru al anului 2025, volumul total al tranzacțiilor imobiliare în România a depășit ușor pragul de 400 milioane de euro, rămânând ușor sub nivelul atins în perioada similară a anului trecut, dar aliniat cu media semestrială din era post-pandemică.
”Piața imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale. Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-și diversifice portofoliile și să valorifice surplusul de capital în alte sectoare economice – iar sectorul imobiliar rămâne una dintre opțiunile interesante.
Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini au dominat piața, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacțiilor imobiliare”, spune Robert Miklo, Partner, Head of Capital Markets Romania la Colliers.
Conform datelor furnizate de Colliers, în perioada 2005–2014, investitorii români au realizat tranzacții cu active imobiliare comerciale în valoare de aproximativ 200 milioane de euro, reprezentând mai puțin de 4% din totalul tranzacțiilor din acel interval. În schimb, în ultimul deceniu, capitalul local a avut o creștere notabilă, ajungând la aproape 1,8 miliarde de euro în tranzacții realizate între 2015 și prezent, ceea ce echivalează cu aproximativ 20% din volumul total al pieței.
Colliers ia în calcul doar tranzacțiile cu o valoare de peste cinci milioane de euro, precizând totodată că multe dintre achizițiile efectuate de investitorii români sunt situate în apropierea acestui prag minim.
”Analizând profilul celor mai activi investitori români, se remarcă o diferență semnificativă între liderul pieței, Paval Holding, și restul jucătorilor. Cele mai mari șase tranzacții realizate în ultimii 10 ani de investitori români au adunat aproape jumătate din volumul tranzacțiilor realizate de capitalul local. Dar trebuie să subliniem că și fără acest jucător, tot am fi avut o creștere substanțială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în ultimul deceniu față de perioada precedentă.
Acest aspect atestă maturizarea sectorului de real estate românesc, precum și a economiei locale, care creează tot mai mulți campioni locali. În mod firesc, capitalul se acumulează în timp, prin dezvoltare economică și consolidare în timp”, adaugă Robert Miklo.

Clădirile de birouri, cea mai atractivă categorie de active
Clădirile de birouri au fost, în ultimul deceniu, cea mai atractivă categorie de active pentru investitorii români, reprezentând aproximativ două treimi din valoarea totală a tranzacțiilor realizate de capitalul local. Pe pozițiile următoare se situează proprietățile de retail, cu aproape 15% din total, și hotelurile, cu o pondere de circa 7%.
Potrivit celor mai recente date de piață, în prima jumătate a anului 2025 au fost tranzacționate proprietăți comerciale în valoare de peste 400 milioane de euro, o ușoară scădere comparativ cu cele 424 milioane de euro înregistrate în aceeași perioadă din 2024. Segmentul de retail a fost cel mai dinamic, generând peste 40% din volumul total al tranzacțiilor.
Cea mai importantă tranzacție de până acum din 2025 a fost tot în zona de retail: vânzarea unui portofoliu de parcuri comerciale de către MAS REI către fondul britanic M Core, într-o tranzacție estimată la aproximativ 57 milioane de euro. Prin achiziția altor două centre comerciale, M Core s-a poziționat ca cel mai activ cumpărător din prima parte a anului, cumulând peste o treime din volumul total al tranzacțiilor.
“În timp ce interesul pentru sectorul comercial se menține constant în ultima perioadă, iar segmentul industrial continuă să atragă atenția, deși oferta rămâne relativ restrânsă, asistăm totodată la o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri.
Tranzacția prin care clădirea Equilibrium 1, dezvoltată de Skanska, a fost achiziționată de către investitorul maghiar Granit Asset Management, respectiv cea prin care clădirea Victoria Center a fost achiziționată de Solida Capital, au fost tranzacții de referință care au adus două nume noi în piața locală. Notabilă a fost și achiziția Ethos House de către investitorul român Paval Holding. Dincolo de aceștia, se remarcă interesul din partea altor jucători noi care caută să intre pe scena imobiliară locală”, conchide Robert Miklo.
Având în vedere un calendar încărcat de tranzacții, inclusiv câteva foarte importante ca valoare, consultanții Colliers estimează că volumul total al anului ar putea depăși 800-900 milioane de euro. Dacă aceste tranzacții majore se vor concretiza, 2025 are potențialul să devină unul dintre cei mai buni ani din ultimele decenii în ceea ce privește activitatea investițională.