Înșelătoria imobiliară care te lasă fără bani. Comisioane de 50% și promisiuni
Piața imobiliară din marile orașe ale României este blocată, la început de sezon, de o avalanșă de anunțuri false care îi induc în eroare pe cei care caută un apartament. Prețurile tot mai mari sunt doar vârful icebergului; adevărata provocare pentru cei care vor să se mute într-o locuință nouă este să găsească o ofertă reală, valabilă, fără „capcane”.
Portalurile de specialitate sunt inundate cu anunțuri pentru apartamente care fie nu mai există pe piață, fie nu au fost niciodată disponibile pentru închiriere sau vânzare. În unele cazuri, imaginile apartamentelor sunt copiate de pe alte site-uri, iar descrierile induc în eroare.
„Ce ați văzut dumneavoastră pe Floreasca, într-adevăr, a fost la noi oferta respectivă, dar ea s-a închiriat deja. Este o repostare a site-ului publicitar” – acesta este răspunsul standard pe care îl primesc mulți români care sună pentru un apartament văzut online.
Cum funcționează schema prin care sunt fraudați românii
Mecanismul este simplu și bine pus la punct. Oameni de bună credință contactează numerele afișate la anunțuri tentante. Inițial, telefonul nu este preluat. Ulterior, primesc un apel de pe un alt număr, iar apartamentul vizat „nu mai este disponibil”. În schimb, li se oferă alte variante sau sunt invitați direct la sediul „agenției”.
Agenții imobiliari, de multe ori fără nicio afiliere profesională, cer comisioane uriașe pentru simple promisiuni de a găsi locuința potrivită.
„Ofertele nu se trimit din baza de date, trebuie să veniți la sediu. Se percepe un comision de 50% plus TVA de către agent, care se ocupă de dumneavoastră sau puteți închiria direct de la proprietari, nu doar prin agenție.
Și atunci nu îmi mai plătiți comision, ci doar o taxă de 250 lei”, explică un agent.
Oferte doar cu prezență fizică la birou
O investigație Antena 3 CNN a confirmat amploarea fenomenului: la toate numerele de telefon din anunțuri nu a răspuns inițial nimeni, iar ulterior au urmat apeluri de pe alte numere, cu aceeași promisiune – multe oferte, dar vizionarea lor este condiționată de prezența la sediu.
„Este greu să lucram cu mail sau WhatsApp, având în vedere că vorbim cu sute de clienți zilnic, atât eu, cât și colegii noștri și în prima fază se vine la sediu să vă prezentăm ofertele pe care le avem”, susține un alt agent imobiliar.
Realitatea la sediu este însă adesea departe de așteptări: apartamentele prezentate nu corespund criteriilor inițiale, iar clienții se trezesc cu banii dați pe comision sau taxă, fără să fi văzut vreodată apartamentul dorit.
Schema a devenit subiect de discuție și în mediul online.
„Îl sun pe ăla, mă întreabă despre ce apartament e vorba. Îi zic eu apartamentul X, zona Y, zice da, nu-l mai am pe ăsta, dar poți să îmi dai mesaj și îmi lași adresă de mail și îmi zici buget și alea, și îți caut eu.
Îmi lași câțiva bani acolo și îți caut eu, cum ar veni. De ce există așa ceva?”, povestește un tânăr pe rețelele sociale.
Specialiștii trag un semnal de alarmă
Specialiștii avertizează că lipsa unei reglementări clare a pieței facilitează astfel de practici.
„În lipsa unei legi care să reglementeze piața imobiliară, astfel de situații apar.
Ca și metodă de a combate astfel de practici, eu recomand clienților să lucreze cu agenți și brokeri imobiliari care fac parte din asociații profesionale cunoscute”, subliniază Horia Ion, președintele ABI.
Până la o reglementare fermă, sfatul experților rămâne același: nu plătiți nimic în avans, nu acceptați comisioane fără contracte clare și colaborați doar cu agenții verificate. Oricât de atrăgătoare ar fi oferta, verificați mereu sursa și cereți transparență totală în orice tranzacție.
