Austria se confruntă cu una dintre cele mai accelerate creșteri ale chiriilor din Europa

Austria se confruntă cu una dintre cele mai accelerate creșteri ale chiriilor din Europa. De aceea, Andreas Babler, în calitate de ministru al Locuinței din Austria, propune o serie de măsuri fiscale pentru a-i ajuta pe chiriașii afectați de scumpirile continue din marile orașe. Spre exemplu: înghețarea chiriilor reglementate până în anul 2027 și prelungirea duratei minime a contractelor de închiriere de la trei ani la cinci ani.

Andreas Babler spune că aceste intervenții ar putea aduce economii semnificative. De exemplu, un chiriaș care plătește 700 de euro pe lună ar putea economisi aproape 1.000 de euro până în anul 2027. Estimările sale ne arată că, doar în anul 2024, austriecii au economisit deja peste 138 de milioane de euro ca urmare a politicilor actuale.

Chiriile din Austria au crescut cu peste 70% din anul 2010 încoace

Potrivit Partidului Social-Democrat (SPÖ), care face parte din coaliția de guvernare, chiriile din Austria au crescut cu peste 70% din anul 2010 încoace. Numai din anul 2023 încoace au crescut cu circa 25%. De aceea, SPÖ a luat atitudine. Prima măsură fiscală pe care a impus-o pentru a-i ajuta pe chiriași a fost înghețarea valorilor de referință până în anul 2025. Acum, SPÖ vrea extinderea cu încă doi ani, impunând o limită de creștere de cel mult 2% pe an.

O altă măsură fiscală propusă de SPÖ vizează prelungirea duratei minime a contractelor de închiriere. În prezent, ele pot fi semnate pe doar trei ani, perioadă considerată insuficientă pentru a oferi stabilitate chiriașilor și pentru a-i proteja de abuzuri sau scumpiri nejustificate. SPÖ vrea să extindă durata de la trei ani la cinci ani.

Elke Hanel-Torsch, purtătorul de cuvânt al SPÖ, subliniază pericolul clauzelor care leagă automat chiria de indicele prețurilor de consum (CPI), considerând că acestea trebuie analizate individual.

Între 10 iunie și 13 iunie, Asociația Chiriașilor din Austria (MVÖ) va oferi un serviciu gratuit de verificare a chiriilor.

„Chiriile trebuie să rămână accesibile”

Totuși, măsurile fiscale gândite de cei din SPÖ au fost primite cu scepticism de Asociația Austriacă a Industriei Imobiliare (ÖVI), care susține că ele nu atacă problemele structurale ale pieței. Într-un comunicat intitulat „Chiriile trebuie să rămână accesibile”, ÖVI critică metodologia folosită de SPÖ și acuză partidul politic de prezentarea unor cifre fără fundament clar.

Reprezentanții industriei se întreabă cum au crescut chiriile, din moment ce valorile de referință au fost înghețate din anul 2023, iar proprietarii de locuințe nu au fost compensați pentru inflația din ultimii ani. Ba chiar cer o discuție serioasă despre accelerarea trecerii la sisteme de încălzire moderne și despre stimularea construcției de locuințe accesibile.