Ce s-a întâmplat și de ce asigurătorul a cerut banii înapoi
Avocatul Gelu Pușcaș a explicat într-o postare că, atunci când o daună este acoperită de o poliță de asigurare, compania de asigurări are obligația legală să recupereze banii de la persoana răspunzătoare. El a făcut trimitere la art. 2210 din Codul Civil, care reglementează acest drept de recuperare.
În cazul prezentat, inundația a fost provocată de o coloană de apă menajeră aflată în responsabilitatea Asociației de Proprietari. Conform art. 1376 din Codul Civil, persoana care are „paza” unui lucru răspunde pentru prejudiciul produs de acel lucru, fără să fie necesară dovedirea unei culpe. Legea 196/2018 confirmă că instalațiile comune intră în sarcina Asociației, atât la întreținere, cât și la reparare.
Asigurătorul a despăgubit proprietarul afectat. Ulterior, în baza legislației, a cerut Asociației de Proprietari recuperarea sumelor plătite. Avocatul a explicat că acesta este mecanismul legal, întrucât societatea de asigurări nu suportă definitiv costul daunelor, ci îl recuperează de la cel responsabil de producerea lor.
Cum a decis instanța și ce sume trebuie achitate
În speță, Asociația a achitat inițial șase mii de lei în martie 2025. Pentru restul datorat, de 1572,20 lei, asigurătorul s-a adresat instanței. Judecătorii au obligat Asociația să plătească diferența, precum și dobânda legală calculată de la data de 3 februarie 2023, ziua în care a fost transmisă punerea în întârziere.
Instanța a stabilit că dobânda curge până la data plății pentru suma neacoperită, iar pentru valoarea de șase mii de lei, până la momentul achitării parțiale din martie 2025.
Data de 3 februarie 2023 a contat pentru judecători deoarece atunci Asociația a fost informată oficial că i se solicită plata. Din acel moment, în lipsa unui răspuns, au început să curgă dobânzile.
Lecțiile juridice de învățat din acest caz
Situația prezentată arată că Asociațiile de Proprietari răspund pentru instalațiile comune în toate circumstanțele, indiferent dacă a existat sau nu o vină directă. Asigurarea acoperă prima dată paguba proprietarului, însă nu înlătură responsabilitatea Asociației.
Societatea de asigurări recuperează ulterior banii de la cel considerat responsabil. În plus, punerea în întârziere joacă un rol important, deoarece marchează momentul din care pot fi calculate dobânzi suplimentare în cazul în care plata este amânată.
Avocatul Gelu Pușcaș a transmis că, în final, costurile acestor situații ajung inevitabil în sarcina membrilor Asociației, fiind reflectate în lista de plată, motiv pentru care instalațiile comune trebuie întreținute constant, iar notificările primite trebuie tratate cu seriozitate.
„Când apa intră în casă, intră și legea: cine plătește cu adevărat?
Un caz real, o hotărâre clară și o lecție pe care nicio Asociație de Proprietari nu ar trebui să o ignore.
Știați că… în momentul în care pe o asigurare se plătește o daună, asigurătorul are dreptul să recupereze banii de la cei vinovați?
Exact. Și asta nu e o opțiune, ci o obligație legală, prevăzută de art. 2210 Cod Civil.
Într-un caz recent, instanța a arătat foarte limpede cum funcționează mecanismul:
Dacă paguba e produsă de un element aflat în „paza” Asociației, aceasta răspunde.
Art. 1376 Cod Civil spune ferm:
„Oricine este obligat să repare, independent de orice culpă, prejudiciul cauzat de lucrul aflat sub paza sa.”
În speță, lucrul era coloana de apă menajeră care a refulat și a inundat apartamentul unui proprietar.
Iar legea 196/2018 e și mai clară: paza, întreținerea și repararea instalațiilor comune sunt responsabilitatea Asociației.
Dauna s-a produs, asigurarea a plătit. Cine plătește mai departe? Asociația.
Asigurătorul a achitat proprietarului despăgubirea — documentată în dosarul de daună.
Apoi, în mod legal, a cerut Asociației recuperarea acestor sume.
De ce?
Pentru că asigurătorul nu plătește „pe gratis”: el se întoarce împotriva celui responsabil (subrogare, pentru cunoscători).
Instanța confirmă: Asociația trebuie să achite daunele.
După o plată parțială de 6000 lei făcută în martie 2025, instanța a obligat Asociația să achite și restul de 1572,20 lei, plus dobânda legală din:
• 03.02.2023 până la 12.03.2025 pentru cei 6000 lei deja plătiți
• 03.02.2023 până la plata integrală pentru suma rămasă de 1572,20 leiDe ce din 03.02.2023?
Pentru că aceea a fost data punerii în întârziere — momentul în care Asociația a aflat clar că i se cere plata.
Ce învățăm de aici?
Asociațiile răspund pentru instalațiile comune. Tot timpul. Indiferent dacă există sau nu vinovăție.
Asigurarea nu scutește Asociația de obligații. Plătește prima oară proprietarului, apoi recuperează banii de la Asociație.
Punerile în întârziere contează enorm. Din momentul în care ați primit somația și nu plătiți, începe să curgă dobânda.
Lipsa reacției = costuri suplimentare. Un simplu refuz sau o ignorare a notificării poate dubla suma finală de plată.
Concluzie dură, dar adevărată:
Apa nu iartă, iar legea nici atât. Asociațiile trebuie să își întrețină instalațiile și să reacționeze rapid în caz de avarie, altfel… plătesc. În concret, cine credeți că suportă toate aceste costuri? Indiciu: prin lista de plată”, transmite avocatul Gelu Pușcaș într-o postare pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”.
