Nivelul de flexibilitate

Creditul ipotecar reprezintă un împrumut pe care îl garantezi cu imobilul pe care îl achiziționezi. Poți să obții un credit ipotecar atât pentru o locuință, cât și pentru achiziția unui teren sau chiar construirea unei case.

În schimb, creditul Prima Casă, redenumit între timp Noua Casă, este acordat doar pentru achiziționarea unei locuințe, care trebuie să se încadreze într-un anumit plafon de preț. În plus, poți să aplici pentru un credit Prima Casă doar dacă nu ai mai deținut și alte locuințe.

Costurile asociate

Vorbim mai întâi despre avans. Pentru un credit ipotecar, avansul minim este de 15% din valoarea locuinței. Pentru creditul Prima Casă avansul pornește de la 5%, pentru locuințe sub 70.000 euro, și poate crește în funcție de valoarea acesteia. De asemenea, vei plăti și un comision de 0,15% către Fondul de Garantare, o dată pe an, dacă ai un credit Prima Casă.

Mai intră apoi în discuție și dobânda. Programul Prima Casă are o dobândă variabilă, ceea ce înseamnă că rata se poate modifică de la o lună la alta. Dacă alegi un credit ipotecar cu dobândă fixă, ai parte de mai multă predictibilitate deoarece rata lunară nu se va modifica în primii 3 sau 5 ani, în funcție de varianta pe care ai ales-o.

Timpul de așteptare

Un credit ipotecar reprezintă un împrumut oferit strict de către bancă, așa că este mai flexibil și poate fi aprobat într-un timp mai scurt. În medie, durează 40 de zile din momentul în care depui actele și cererea de aprobare și până când îți sunt transferați banii în cont.

În cazul creditului Prima Casă, statul garantează o parte din bani. Acest aspect înseamnă mai multă birocrație, care poate lungi timpul de așteptare și procesul de aprobare. Iar dacă întâmpini dificultăți, perioada de așteptare până când îți este aprobat creditul poate fi dublă față de cea a creditului ipotecar.

Posibilitatea refinanțării și a rambursării anticipate

În funcție de bancă, beneficiezi de comision zero de rambursare anticipată pentru ambele tipuri de credite. Însă, când vine vorba despre refinanțare, acest proces poate fi mai dificil în cazul creditului Prima Casă, tocmai pentru că statul garantează o parte din bani.

Refinanțarea este mai simplă în cazul creditului ipotecar deoarece depinde doar de bancă. Îți este ușor să schimbi și banca, dacă găsești alte condiții mai avantajoase, precum o dobândă mai mică dacă încasezi salariul la aceeași bancă la care vrei să îți refinanțezi creditul.

În concluzie, este important să verifici cu atenție ambele tipuri de credite pentru a nu lua decizii pripite. Compară, analizează și fă-ți toate calculele. Doar așa vei avea la final siguranța că ai ales creditul potrivit pentru nevoile tale.