Luna aceasta preţul mediu al unei locuinţe, la nivel naţional, s-a situat la 1.160 de euro/mp util, în timp ce la finele lunii decembrie 2016, preţul era la 1.050 de euro/mp util. Totuşi, după trei trimestre de creșteri (+4% în T1, +2,56% în T2 și, respectiv, +4,38% în T3), suma medie solicitată pentru un apartament pe plan național s-a diminuat ușor în trimestrul al patrulea, cu 0,77%. Această tendință de stabilizare a prețurilor, resimțită inclusiv în cele mai mari două orașe ale țării (București și Cluj-Napoca), poate fi pusă, cel puțin parțial, pe seama epuizării fondurilor pentru programul Prima Casă, ce a dus la o temperare a cererii pentru locuințe.

București

Dintre cele mai mari șase orașe ale țării monitorizate constant de imobiliare.ro, Capitala a consemnat cea mai mică marjă anuală de creștere a prețurilor, respectiv aproximativ 10%, de la 1.141 la 1.256 de euro pe metru pătrat util. Apartamentele vechi s-au apreciat în acest răstimp cu 9,27% (de la 1.090 la 1.191 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 10,92% (de la 1.172 la 1.300 de euro pe metru pătrat util). Defalcat pe trimestre, așteptările vânzătorilor bucureșteni s-au majorat cu 2,98% în T1, cu 2,38% în T2, cu 4,24% în T3, însă cu doar 0,16% în T4.

Brașov

În orașul de la poalele Tâmpei, prețul mediu solicitat pentru un apartament a crescut cu circa 12% în ultimul an (de la 900 la 1.009 euro pe metru pătrat util), reușind, astfel, să depășească pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util. Locuințele din blocurile vechi s-au scumpit în această perioadă cu 11,31% (de la 911 la 1.014 euro pe metru pătrat util), dar cele noi au consemnat un salt de 14,48% (de la 870 la 996 de euro pe metru pătrat util). Spre deosebire de alte mari orașe ale țării, prețurile s-au majorat în mod susținut pe parcursul celor patru trimestre ale anului: cu 2,78% în T1, cu 3,35% în T2, cu 2,41% în T3 și, respectiv, cu 3,06% în T4.

Cluj-Napoca

Și anul acesta, capitala Transilvaniei este campioana absolută în ceea ce privește creșterile de prețuri pe segmentul rezidențial: în 2017, așteptările vânzătorilor de apartamente s-au ridicat, potrivit datelor imobiliare.ro, cu aproximativ 16,84%, de la 1.247 la 1.457 de euro pe metru pătrat. Clujul a recuperat, astfel, cea mai mare parte din declinul consemnat în perioada de recesiune, valoarea actuală situându-se foarte aproape de punctul maxim al pieței, respectiv 1.551 de euro pe metru pătrat util (în aprilie 2008). În ultimele 12 luni, locuințele vechi s-au apreciat cu 18,3% (de la 1.279 la 1.513 euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 17,4% (de la 1.184 la 1.390 de euro pe metru pătrat util). Evoluția trimestrială a prețurilor apartamentelor (noi și vechi) a fost una atipică în orașul de pe Someș: dacă în primele trei luni ale anului pretențiile vânzătorilor au crescut ușor, cu doar 1,04%, în trimestrul al doilea a avut loc un salt de 8,89%, iar în cel de-al treilea, o creștere de 6,05%; în trimestrul al patrulea, însă, locuințele s-au apreciat cu 0,14%.

 

Constanța

Orașul de la malul mării este celălalt mare centru regional în care apartamentele au depășit în 2017 pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util; mai exact, prețurile au crescut aici cu 12,74%, de la 973 la 1.097 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi s-au scumpit cu 12,69% în ultimele 12 luni (de la 969 la 1.092 de euro pe metru pătrat util), iar cele noi cu 12,44% (de la 989 la 1.112 euro pe metru pătrat util). Cel mai mare avans, de 5,24%, a avut loc în trimestrul al doilea, în vreme ce, în T1 și T3, creșterile au fost mai mici de 2% (1,95% și, respectiv, 1,72%); în trimestrul al patrulea, însă, așteptările proprietarilor au înregistrat un avans moderat, de 3,3%, mai exact.

Iași

În capitala Moldovei, indicele imobiliare.ro a consemnat o creștere anuală de 13,7% a prețului mediu solicitat pentru apartamentele noi și vechi, de la 854 la 971 de euro pe metru pătrat util. Locuințele vechi s-au apreciat aici cu 7,18% (de la 878 la 941 de euro pe metru pătrat util), însă cele noi au înregistrat un salt de 19,88% (de la 825 la 989 de euro pe metru pătrat util). În Iași, un avans considerabil al prețurilor, de 7,03%, a avut loc chiar în primul trimestru al anului, după care au urmat creșteri de 2,41% (în T2) și, respectiv, 4,91% (în T3); în ultimele trei luni din 2017, însă, apartamentele s-au ieftinit ușor, cu 1,12% (orașul din estul țării fiind singurul dintre cele analizate care a consemnat o astfel de scădere).

Timișoara

În orașul de pe Bega, apartamentele scoase la vânzare s-au scumpit, per ansamblu, cu 11,59% în 2017, de la 1.027 la 1.146 de euro pe metru pătrat util. Unitățile locative din blocurile vechi au înregistrat o creștere de 13,06% (de la 1.018 la 1.151 de euro e metru pătrat util), iar cele noi s-au apreciat cu 7,29% (de la 1.056 la 1.133 de euro pe metru pătrat util). După majorări de 3,7% în T1 și, respectiv, 4,32% în T2, pe piața timișoreană poate fi observată o încetinire a ritmului de creștere a prețurilor în a doua jumătate a anului; mai exact, locuințele s-au apreciat cu 1,62% în T3 și cu 1,51% în T4.


Te-ar putea interesa și: