Dupa ce a construit doua cartiere de vile i nordul Capitalei, societatea Impact – Developer & Contractor s-a lansat, la iceputul acestui an, itr-un al treilea proiect similar, Baneasa 3, i valoare de circa 18 milioane dolari. Vilele construite i cadrul acestui proiect au 3-5 camere, costa itre 58.000 si 112.000 dolari si pot fi platite i rate pe o perioada de 4-5 ani. Beneficiarul nu trebuie sa aduca garantii colaterale si nici adeverinte de venit, isa trebuie sa achite un avans de 15% si 6-12 rate lunare iainte de a se muta i noua casa.
Daca i opt luni si jumatate contractezi doar 80 de vile din peste 260 cite ai i plan sa construiesti si sa vinzi, iseamna ca undeva este o problema. Mai multi potentiali clienti ai constructorului s-au gindit ca este riscant sa achite, iainte de a lua casa i primire, sume importante (echivalentul i lei a 25.000 – 30.000 dolari) fara a avea garantia ca, la o adica, isi pot recupera banii. „Societatea de dezvoltare imobiliara Impact a gasit solutia de satisfacere a cerintei de protectie la risc a clientilor ce cumpara vile i rate, oferindu-le garantarea ferma a sumelor platite iainte de mutare, pe baza unui contract icheiat cu un pool de asiguratori”, afirma directorul financiar al Impact, Carmen Sandulescu.
Contractul de asigurare semnat itre Impact si grupul de societati de asigurari format din Garanta, Grup AS si Global Finance are ca beneficiar cumparatorul vilei; i cazul itirzierii sau al imposibilitatii finalizarii vilei (din diferite cauze: cutremur, inundatii, lipsa utilitatilor, itirzieri ale furnizorilor de materiale sau servicii), clientul isi recupereaza integral suma platita, indexata cu rata de crestere a cursului leu/dolar. Singura conditie pentru asigurarea avansului este ca viitorul proprietar al casei sa aiba o polita de asigurare de viata. Daca vila nu este gata la termenul stabilit, cumparatorul primeste banii iapoi i cazul ca cere rezilierea contractului de construire.
Negocierile dintre societatea Impact si grupul de asiguratori s-au derulat pe parcursul a citorva luni si s-au finalizat la mijlocul lunii septembrie.
Durata tratativelor a fost prelungita de icercarea (reusita) a celor trei firme de asigurari de a se reasigura la societati internationale.