Fondul de rulment, ce este și cum se calculează
Românii care locuiesc la bloc trebuie să țină cont atât de plata întreținerii lunare, cât și de două contribuții mai puțin discutate, dar obligatorii: fondul de rulment și fondul de reparații.
Reprezintă o plată în avans, menită să asigure funcționarea blocului chiar și în situațiile în care unii vecini întârzie plata întreținerii. Practic, este o garanție care permite asociației să achite la timp facturile către furnizori.
Este stabilit de administrația blocului în funcție de valoarea estimată a celei mai mari facturi lunare de întreținere. De regulă, se ia drept reper o lună din sezonul rece, când costurile pentru căldură și curent sunt maxime. Astfel, suma colectată asigură acoperirea cheltuielilor esențiale chiar și în perioadele cu consum ridicat.
Fondul de rulment previne acumularea de datorii față de furnizori și asigură continuitatea serviciilor indiferent de comportamentul de plată al vecinilor. Plata este obligatorie pentru fiecare proprietar. Administratorul blocului este obligat prin lege să elibereze o chitanță nominală separată pentru această contribuție.
Fondul de reparații, ce este și cum se calculează
Pe lângă fondul de rulment, românii care locuiesc la bloc mai trebuie să contribuie și la fondul de reparații. Acesta este stabilit anual de către fiecare asociație de proprietari, odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli. Fondul de reparații este destinat lucrărilor de întreținere și modernizare ale blocului: reparații la acoperiș, subsol, lift, izolație termică sau zugrăvirea casei scării.
Diferența dintre cele două este că primul acoperă cheltuielile curente și imediate, în timp ce al doilea este un buget pe termen mediu și lung, dedicat proiectelor de întreținere și îmbunătățiri. Spre deosebire de fondul de rulment, fondul de reparații nu este returnabil, fiind cheltuit integral în funcție de necesitățile imobilului.
Calculul se face în funcție de costurile lucrărilor estimate și de cota-parte indiviză a fiecărui proprietar.
