Reguli pentru românii cu casa la curte. Lege pentru gard și pomii din curtea vecinului. Se poate dispune executare silită

Conflictele dintre vecini legate de garduri sau arbori care depășesc linia de proprietate sunt printre cele mai frecvente situații întâlnite în instanțele civile. Avocatul Daniel Popa a explicat ce soluții legale au proprietarii atunci când se confruntă cu astfel de probleme, fie că este vorba despre un gard construit abuziv, fie despre pomi care afectează siguranța locuinței. Specialistul a detaliat pașii necesari pentru notificarea, acționarea în instanță și, în cazuri extreme, executarea silită a vecinilor recalcitranți.

Cum poți acționa dacă vecinul îți construiește gardul pe terenul tău sau refuză să-și taie pomii care îți afectează curtea

Avocatul Daniel Popa a explicat, într-o sesiune de întrebări juridice online, care sunt pașii legali pe care îi pot urma proprietarii în două situații frecvente de conflict între vecini: construirea unui gard pe terenul altuia și refuzul de a tăia arborii care depășesc linia de hotar.

El a arătat că, în primul caz, atunci când un vecin își extinde gardul peste linia de proprietate, prima măsură recomandată este angajarea unui specialist în cadastru care să stabilească exact limitele terenului.

În urma acestei expertize se poate constata dacă gardul a fost construit pe proprietatea altcuiva. Dacă se confirmă încălcarea hotarului, proprietarul prejudiciat îl poate notifica pe vecin pentru a desființa gardul și a-l reconstrui pe linia corectă, pe propria cheltuială.

Avocatul a precizat că, în situația în care persoana vizată nu se conformează notificării, proprietarul afectat poate intenta un proces civil. Instanța poate obliga vecinul să desființeze gardul și să elibereze terenul ocupat abuziv.

De asemenea, reclamantul trebuie să ceară efectuarea unei expertize topografice și poate solicita, în timpul procesului, recuperarea cheltuielilor de judecată.

„Vecinul s-a băgat cu gardul 1 metru la mine în curte, ce e de făcut”, a fost întrebarea la care a răspuns avocatul Daniel Popa.

„În primul rând, eu vă sfătuiesc să angajați un cadastrist, îi explicați situația. Acesta o să vă întocmească un plan din care veți constata dacă într-adevăr vecinul a construit gardul încălcând linia de hotar pe proprietatea dumneavoastră.

Dacă constatați într-adevăr că vecinul a construit gardul peste linia de hotar, încălcându-vă proprietatea, atunci puteți să îl notificați pe vecin să desființeze construcția și să edifice gardul pe linia de hotar, pe cheltuiala acestuia, întrucât l-a apucat hărnicia să construiască gardul probabil fără să consulte cu dumneavoastră, fapt ce a dus la realizarea construcției, gardului, pe proprietatea dumneavoastră și nu pe linia de hotar.

Dacă vecinul nu se conformează notificării, puteți să-l acționați în instanță și să solicitați instanței să-l oblige pe vecin să desființeze gardul și să vă lase în proprietate terenul pe care-l ocupă în mod abuziv.

Bineînțeles, în proces trebuie să efectuați expertiza topografică și puteți să-l obligați pe vecin să vă achite și cheltuielile de judecată”, a explicat Daniel Popa.

@avocatpopadaniel Replying to @sorinbogatubucuresti83 #avocat #reels #fyp #foryou #bucuresti ♬ original sound – Avocat Popa Daniel Alexandru

Problema copacilor neîngrijiți, aflați prea aproape de gard

Într-un alt exemplu, un internaut a reclamat faptul că pomii vecinului îi provoacă daune, crengile acestora căzând în curte și pe acoperișul casei.

În acest caz, Daniel Popa a explicat că articolul 613 din Codul Civil stabilește obligația ca arborii să fie plantați la o distanță minimă de doi metri de hotar, dacă nu există o altă prevedere urbanistică.

În cazul în care această regulă este încălcată, proprietarul afectat poate notifica vecinul, oferindu-i un termen de 15 zile pentru a tăia sau a scoate pomii.

Dacă nici după acest termen nu se iau măsuri, proprietarul poate sesiza instanța, care are competența de a dispune tăierea arborilor.

În situația în care vecinul refuză să respecte hotărârea judecătorească, el poate fi obligat la executarea silită și la plata unor penalități semnificative pentru nerespectarea deciziei.

„Codul Civil, în special articolul 613 din Codul Civil, stipulează faptul că arborii vecinului trebuie să respecte o distanță minimă de 2 metri față de hotar, dacă regulamentul de urbanism nu a stabilit altă distanță. De regulă, sunt 2 metri.

Dacă arborii vecinului nu respectă această distanță, iar crengile cad în curtea dumneavoastră, pe casă, să sperăm că n-au căzut cu totul pe casa dumneavoastră, puteți să îi solicitați vecinului fie să scoată arborii, fie să îi taie, astfel încât crengile să nu mai cadă în curtea dumneavoastră și pe casa dumneavoastră.

Puteți să îl notificați, să îi oferiți un termen de 15 zile ca să se conformeze legii. Dacă nu se conformează notificării și nu este de bună credință, puteți să-l acționați în instanță și să cereți instanței să-l oblige fie să scoată arborii, fie să îi taie, astfel încât crengile să nu mai cadă pe casa dumneavoastră.

Dacă nu respectă nici hotărârea judecătorească prin care instanța îl obligă să respecte legea, atunci puteți să-l puneți în executare. Dacă și în al 12-lea ceas refuză să se conformeze dispozițiilor instanței de judecată, puteți să-l obligați și la penalități, în cuantum extrem de ridicat”, a explicat avocatul Daniel Popa pe TikTok.

@avocatpopadaniel Replying to @raresandrei106 #avocat #reels #bucuresti #fyp #foryou ♬ original sound – Avocat Popa Daniel Alexandru