Oricine poate solicita un extras de carte funciară, chiar dacă imobilul nu îi aparține
În România, legislația oferă un cadru clar și accesibil pentru obținerea de informații referitoare la regimul juridic al unui imobil. Potrivit Legii nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, cartea funciară are caracter public, permițând oricărei persoane să consulte conținutul acesteia și să solicite extrase, indiferent dacă are sau nu un drept real asupra proprietății. Această reglementare consolidează principiul transparenței și siguranței juridice în circuitul civil, scrie legalbadger.org.
Informații esențiale în extrasul de carte funciară
Documentul oficial emis – extrasul de carte funciară – reflectă starea juridică a imobilului. El include:
- datele de identificare ale proprietarului,
- drepturile reale înscrise (proprietate, uzufruct, servitute, ipotecă),
- sarcinile sau interdicțiile aplicate,
- eventuale litigii, somații ori înscrieri provizorii.
Aceste informații sunt relevante nu doar pentru proprietarii direcți, ci și pentru terți interesați – de la potențiali cumpărători și creditori, la avocați, evaluatori, jurnaliști sau cetățeni care vor să se informeze despre situația juridică a unui imobil.
Procedura de obținere a extrasului
Pentru a solicita un extras de carte funciară, solicitantul trebuie să dețină numărul cărții funciare și numărul cadastral ale imobilului. Aceste date pot fi găsite în actele de proprietate, contracte notariale, schițe cadastrale sau cu sprijinul unui profesionist (notar, avocat, topograf).
Există două modalități de solicitare:
- La ghișeu, prin completarea unui formular tip, achitarea taxei corespunzătoare și depunerea cererii la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) din raza teritorială a imobilului.
- Online, prin intermediul platformei oficiale epay.ancpi.ro, unde utilizatorii își creează un cont, completează cererea, achită taxa online, iar documentul este transmis în format PDF direct în contul creat. Această metodă oferă un flux rapid și eficient, adaptat nevoilor publicului larg.
Două tipuri de extrase: pentru informare și pentru autentificare
Legea distinge clar între extrasul pentru informare și extrasul pentru autentificare:
Extrasul pentru informare poate fi solicitat de orice persoană interesată să cunoască situația juridică a unui imobil.
Extrasul pentru autentificare este solicitat exclusiv de notarii publici, în scopul autentificării actelor juridice (vânzări, donații, schimburi). Acesta are o valabilitate limitată și este emis electronic, cu un regim strict de securitate și trasabilitate.
Protecția datelor cu caracter personal
Deși cartea funciară este publică, anumite date, precum codul numeric personal sau adresa completă a proprietarului, pot fi parțial anonimizate în extrasele de informare, pentru a respecta legislația privind protecția datelor (GDPR). Totuși, numele complet al proprietarului, drepturile reale și sarcinile asupra imobilului rămân vizibile, pentru a garanta caracterul opozabil și transparent al informațiilor.
Un mecanism esențial pentru siguranța tranzacțiilor
Accesul liber la datele din cartea funciară are un rol crucial în funcționarea pieței imobiliare, contribuind la siguranța tranzacțiilor și protejarea drepturilor părților implicate. Acest sistem permite identificarea riscurilor juridice, prevenirea conflictelor sau a fraudelor, și asigură fundamentul deciziilor informate pentru toți cei interesați.
Așadar, solicitarea unui extras de carte funciară pentru un imobil care nu se află în proprietatea solicitantului este nu doar posibilă, ci reglementată expres de lege. Accesul la aceste informații este deschis oricărei persoane, cu respectarea procedurilor legale și a taxelor stabilite. Indiferent dacă este obținut fizic sau online, extrasul de carte funciară oferă transparență și siguranță circuitului civil, fiind un instrument esențial pentru funcționarea corectă a pieței imobiliare.
