Lege strâmbă pentru proprietarii români de case. Dețin casa, dar nu au acte pe teren. Primăriile ignoră cererile

În București și în alte orașe din țară, mii de persoane trăiesc de ani întregi într-o situație juridică incertă: sunt proprietari ai locuințelor în care stau, dar nu și ai curților din jurul acestora. Deși folosesc aceste terenuri, le întrețin, plătesc impozit pentru ele și, în cele mai multe cazuri, le-au preluat legal împreună cu imobilul, curțile nu sunt intabulate și nu apar în actele de proprietate.

Problema apare din cauza faptului că aceste curți nu au fost niciodată înregistrate pe numele actualilor proprietari. Atunci când oamenii încearcă să reglementeze situația și să devină, în mod oficial, proprietari ai acestor terenuri, se confruntă cu lipsa de reacție din partea autorităților locale.

Cererile rămân fără răspuns, iar primăriile nu le aprobă și nici nu le resping. În multe cazuri, luni sau chiar ani de așteptare nu aduc nicio clarificare.

Există o lege specială pentru proprietarii de casă aflați în această situație

Totuși, încă din anul 2020, există o lege special concepută pentru a rezolva acest tip de situații. Legea nr. 87/2020 permite persoanelor care au cumpărat o locuință situată într-un imobil naționalizat – adică un imobil care a fost confiscat de stat și apoi vândut fostului chiriaș – să solicite trecerea în proprietate și a curții aferente, cu condiția ca aceasta să fie utilizată exclusiv și constant, conform explicațiilor oferite de avocatul Răzvan Popescu.

În teorie, acest proces pare simplu, dar în practică, mii de cereri au fost ignorate complet de administrațiile locale. Fără un „da” sau un „nu” oficial, oamenii rămân în blocaj, fără să știe care este pasul următor.

Însă legea oferă o soluție clară: dacă autoritatea locală nu răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că cererea a fost refuzată tacit. În această situație, proprietarii au dreptul să se adreseze instanței de judecată.

„Ce mulți nu știu este că legea nu te lasă în aer. Dacă nu se răspunde într-un termen rezonabil, se consideră că a refuzat cererea. Și atunci, ai tot dreptul să te adresezi instanței. Să ceri judecătorului ceea ce administrația locală nu a avut curajul (sau voința) să decidă”, a explicat avocatul.

Instanțele au început să dea dreptate acestor persoane

În ultima perioadă, instanțele au început să dea dreptate acestor persoane. Tot mai multe hotărâri definitive confirmă dreptul de proprietate asupra curților solicitate în baza Legii 87/2020. Deciziile permit atât recunoașterea oficială a dreptului de proprietate, cât și intabularea terenului în cartea funciară, ceea ce oferă un cadru legal complet pentru întreaga proprietate.

Pentru cei care au obținut astfel de hotărâri, rezultatul este unul esențial: au actele complete ale proprietății, pot vinde sau moșteni întreaga casă cu tot cu terenul și scapă de incertitudinea juridică ce le afecta drepturile și planurile pe termen lung.

Aceasta aduce un plus de siguranță și liniște pentru familiile care locuiesc în aceste imobile de zeci de ani și care au tratat curtea ca parte firească a căminului lor.