Ce spune Codul Civil și ce riscă proprietarii care nu respectă distanța legală
Mulți români care construiesc sau își modifică locuințele uită un aspect esențial: fereastra către curtea vecinului poate fi ilegală. Codul Civil reglementează clar distanțele și condițiile în care sunt permise astfel de deschideri.
Construirea sau renovarea unei locuințe vine cu provocări legale, mai ales când sunt implicate relațiile de vecinătate. Una dintre cele mai frecvente controverse o reprezintă ferestrele orientate spre curtea vecinului. Deși lumina naturală este importantă, aceasta nu poate fi obținută cu prețul invadării intimității celuilalt sau al încălcării legii.
Ce spune Codul Civil despre geamurile orientate spre proprietatea vecină
Potrivit articolului 614 din Codul Civil, este interzisă realizarea de ferestre sau alte deschideri înspre proprietatea vecinului fără acordul scris al acestuia. Legislația impune ca orice fereastră „pentru vedere” — fie că este vorba despre un geam clasic, balcon, terasă sau alt tip de deschidere — să respecte o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate. Măsurătoarea se face de la zidul în care se află fereastra până la hotarul de teren.
„Este interzisă practicarea de ferestre sau de alte deschideri în zidul comun, fără consimțământul celuilalt coproprietar.”
Mai mult, dacă zidul este comun (în cazul construcțiilor lipite sau semilipite), deschiderea unei ferestre este complet interzisă fără consimțământul coproprietarului.
Alte reguli importante privind distanțele între proprietăți
Pe lângă ferestre, Codul Civil și reglementările urbanistice prevăd norme clare privind distanțele între construcții. Între două locuințe trebuie să existe un spațiu de minimum 2 metri, iar gardul despărțitor nu trebuie să depășească aceeași înălțime.
Cei care doresc să planteze arbori în apropierea hotarului trebuie să știe că, potrivit articolului 612 din Codul Civil, aceștia trebuie plantați la cel puțin 2 metri de graniță, cu excepția gardurilor vii sau a arborilor care nu depășesc această înălțime.
Ce riscă cei care încalcă legea
Nerespectarea acestor prevederi poate duce la litigii de vecinătate, plângeri în instanță și, în cazuri grave, la obligația de demolare a construcțiilor realizate ilegal. Proprietarul prejudiciat poate cere inclusiv:
- închiderea ferestrelor sau desființarea acestora;
- tăierea ramurilor care pătrund pe terenul său;
- reținerea fructelor căzute natural în curtea proprie;
- limitarea sau eliminarea arborilor plantați prea aproape.
- Construcția, doar cu autorizații și consultanță de specialitate
Pentru a evita conflictele și problemele legale, este esențial ca fiecare proiect de construcție sau reamenajare să fie discutat cu un arhitect și cu autoritățile locale de urbanism. Respectarea Codului Civil nu este doar o obligație legală, ci și o dovadă de respect față de vecini și față de comunitate.
În concluzie, da, poți avea geam către curtea vecinului doar dacă respecți distanța minimă legală sau ai acordul scris al acestuia. Orice altă variantă poate deveni o problemă costisitoare în instanță.
