Lege pentru proprietarii de apartamente din România. Trebuie să raporteze urgent la stat!

Proprietarii de apartamente sau garsoniere care închiriază pe platforme precum Airbnd sau Booking sunt în vizorul ANAF. Veniturile obținute din aceste închirieri trebuie raportate la stat.

Proprietarii, notificați de ANAF

Platformele digitale precum Airbnb și Booking au devenit o metodă populară prin care proprietarii își pot închiria locuințele pe termen scurt, scrie legalbadger.org.

Deși această practică oferă beneficii financiare, este esențial ca proprietarii să cunoască și să respecte obligațiile fiscale aferente acestui tip de venit.

Conform legislației fiscale din România, veniturile obținute din închirierea locuințelor prin platforme digitale sunt încadrate la venituri din cedarea folosinței bunurilor. Aceste venituri sunt supuse impozitării, indiferent de numărul de proprietăți închiriate sau de metoda de promovare utilizată.

Închirierea în scop turistic este definită ca oferirea de cazare pentru o perioadă cuprinsă între 24 de ore și 30 de zile. Proprietarii care închiriază între una și cinci camere beneficiază de un regim fiscal bazat pe norme anuale de venit. Dacă numărul camerelor închiriate depășește cinci, se aplică regimul de impunere în sistem real, similar veniturilor din activități independente.

Proprietarii trebuie să depună declarația unică

Pentru a fi în conformitate cu legislația fiscală, proprietarii trebuie să depună Declarația unică (formularul 212) până la 25 mai a anului următor realizării veniturilor. În cazul în care venitul anual depășește pragurile stabilite de lege, contribuabilii sunt obligați să plătească și contribuția de asigurări sociale de sănătate.

Nerespectarea obligațiilor declarative poate atrage penalități, dobânzi de întârziere și măsuri de executare silită din partea ANAF, inclusiv popriri asupra conturilor bancare sau alte sancțiuni.

România a implementat Directiva europeană DAC 7

Începând cu anul 2023, România a implementat Directiva europeană DAC 7, care obligă platformele digitale să raporteze autorităților fiscale informații despre utilizatorii care obțin venituri din închirieri pe termen scurt. Această măsură vizează creșterea transparenței și combaterea evaziunii fiscale.

Operatorii platformelor digitale sunt responsabili de colectarea și transmiterea datelor referitoare la utilizatorii activi, tranzacțiile efectuate, locațiile și perioadele de închiriere, precum și veniturile generate. Informațiile sunt transmise autorităților fiscale din întreaga Uniune Europeană printr-un sistem electronic securizat.

ANAF este cu ochii pe contribuabilii care nu își declară veniturile

Contribuabilii care nu își declară veniturile pot fi impuși din oficiu de către ANAF, pe baza informațiilor furnizate de platformele digitale. Persoanele notificate privind veniturile nedeclarate sunt sfătuite să își corecteze situația fiscală prin depunerea Declarației unice pentru a evita penalitățile și eventualele inspecții fiscale.

Prin aplicarea acestor măsuri, autoritățile române urmăresc să îmbunătățească monitorizarea veniturilor din închirieri digitale și să asigure o colectare mai eficientă a impozitelor. Digitalizarea și alinierea la standardele europene contribuie la reducerea evaziunii fiscale și la asigurarea unui mediu concurențial echitabil pentru toți contribuabilii.