Evenimente Abonamente Comunicate
CITEŞTE ŞI

Italienii fac jocurile in afacerile cu terenuri agricole

Autor: | | 0 Comentarii | 159 Vizualizari

pretul de 11.000 de euro pe 10.000 de metri patrati in extravilan poate parea astronomic. In zona Baraganului pretul terenului extravilan cu greu ajunge la 200 de euro, tranzactiile medii efectuandu-se mai mult in jurul valorii de cinci-sase milioane de lei/hectar. Insa piata din Timisoara este cu totul diferita de cea din sudul Romaniei. "Explozia" preturilor la terenuri in zona de vest a fost determinata, in primul rand, de intrarea pe piata a italienilor. Din 1999, acestia au inceput sa achi

pretul de 11.000 de euro pe 10.000 de metri patrati in extravilan poate parea astronomic. In zona Baraganului pretul terenului extravilan cu greu ajunge la 200 de euro, tranzactiile medii efectuandu-se mai mult in jurul valorii de cinci-sase milioane de lei/hectar. Insa piata din Timisoara este cu totul diferita de cea din sudul Romaniei. "Explozia" preturilor la terenuri in zona de vest a fost determinata, in primul rand, de intrarea pe piata a italienilor. Din 1999, acestia au inceput sa achizitioneze suprafete din ce in ce mai mari. Cererea tot mai ridicata din partea italienilor a dus la o crestere constanta a preturilor. Daca in anul 2000 pretul hectarului agricol era de aproximativ 1.000 de euro, in 2002 a ajuns la 3.500 de euro, iar in 2003 la aproximativ 6.000 de euro. In acest moment, 11.000 de euro/hectar este pretul care se plateste pentru cele mai bune parcele, majoritatea tranzactiilor efectuandu-se in palierul 5.000-8.000 de euro. Nicolae Oprea, directorul Directiei Agricole Timis, spune ca dintr-un total de aproximativ 500.000 de hectare ale judetului, in 2003 italienii cumparasera sau arendasera circa 100.000 hectare de teren. "Din aceasta suprafata, 78.808 hectare sunt cumparate si 17.551 arendate, suprafata totala a terenurilor nelucrate fiind de 33.869 de hectare", spune Oprea. Ce ii determina pe italieni sa achizitioneze terenuri in Romania?Zilnic, la Timisoara aterizeaza cateva avioane pline cu italieni. Gianluca are 51 de ani si este unul dintre ei. Locuieste in Brescia, este casatorit si spune ca a venit aici pentru a imbina afacerile cu distractia. "Sunt fete frumoase si, in plus, am aflat ca exista oportunitati de investitii. La Brescia, pentru a face o afacere investesti mult, iar profitul este foarte mic. Aici e altfel si suntem doar la 800 km de Italia; exista autostrada pana la intrarea in Romania", spune italianul. Gianluca stie ca o investitie in terenuri aici ii poate aduce un profit frumos in urmatorii ani. Achizitiile italienilor au vizat in principal zona de pana la 100 km din jurul Timisoarei. Cu cat de departezi de oras, cu atat preturile scad. La Lugoj, de exemplu, oras aflat la circa 50 km de Timisoara, hectarul agricol poate fi cumparat cu 2.500 de euro. Totusi de ce nu vin italienii si in Baragan, unde terenul este mai ieftin ? Pe langa faptul ca Timisoara este mai aproape cu cateva ore de Italia, parcelele din zona de sud a Romaniei sunt mult mai faramitate, iar achizitia unei suprafete mai mari presupune negocieri cu multi proprietari.

Strainii cumpara terenurile pe firma

Unii cumpara teren pentru a-l lucra, altii doar pentru a specula o eventuala crestere a preturilor determinata de intrarea in Uniunea Europeana. Potrivit directorului Nicolae Oprea, cel mai mare cumparator de terenuri agricole este societatea Emiliana West, proprietate a lui Stefano Orlandi, care detine in jur de 10.000 de hectare, in totalitate lucrate. In afara firmelor mari care cumpara teren pentru a face agricultura, exista o multime de persoane fizice care fac tranzactii cu gandul la intrarea Romaniei in UE. "In acest moment, in Timis sunt circa 16.000 de italieni. Din acestia doar cateva zeci sunt oameni bogati. Multi dintre cei care cumpara pamant au sume mici de bani", spune Radu Radoslav, directorul Directiei de Urbanism din Primaria Timisoara. Una dintre zonele vizate de cumparatorii de parcele este cea din nord. De la iesirea din oras, trecand prin localitatea Dumbravita si pana la Giarmata, localitate la 10 km de oras, preturile la hectar au explodat. Interesul pentru aceasta zona este explicabil daca tinem cont ca pe aici va trece autostrada dinspre Nadlac. Gavril Rosian, primarul localitatii Giarmata, spune ca din 7.000 de hectare, suprafata de care dispune comuna, aproximativ 1.800 au fost luate de societati italiene. "Acum cativa ani au fost achizitionate pe nimic, pe cateva milioane de lei hectarul. Acum, terenuri din extravilan au ajuns sa fie vandute la metru patrat. Apropierea de centura Timisoarei care va trece prin apropiere si proiectata autostrada au crescut mult preturile", spune Rosian. Italienii care au cumparat terenuri agricole in Timis au facut asta prin intermediari sau prin SRL-uri la care sunt actionari. Modificarile aduse Constitutiei nu au condus la cumpararea de terenuri de catre cetateni straini. In continuare achizitiile se fac de catre persoane juridice. Terenurile care mai pot fi arendate sau cumparate sunt destul de mici. Suprafata totala de teren scos la vanzare in cele 82 de localitati ale Timisului este de 1.545 de hectare. Pentru arenda sunt disponibile, conform documentelor oficiale, aproape 9.000 de hectare. Chiar daca nu a reusit sa achizitioneze terenul dorit langa Timisoara, Gianluca, italianul de 51 de ani din Brescia, va incerca sa cumpere o parcela mai departe de oras, unde preturile sunt mai accesibile pentru el. "si la 11.000 de euro, preturile sunt destul de mici. Asa vor gandi multi italieni bogati. Ganditi-va ca este vorba de 1,1 euro pe metru patrat de teren si pe aici va trece autostrada", spune Gianluca.

Pagina 1 din 2
Capital - Comenteaza
Capital - Twitter
Printeaza

Alte articole

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

EVZ

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

DCNews

Stirile Kanal D

AutoBild

Economica.net

Agrointeligenta

StiriDiaspora.ro

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.