Investițiile în birouri accelerează în București. Aproape 170.000 mp de proiecte vor fi livrate până în 2027

Piața de birouri din Capitală intră într-o nouă etapă de expansiune, după un an fără livrări noi. Conform raportului Cushman & Wakefield Echinox, aproape 170.000 mp de spații moderne sunt acum în construcție, iar rata de neocupare a coborât la 12,8%, cel mai redus nivel din ultimii cinci ani. Noile dezvoltări sunt concentrate în unele dintre cele mai dinamice zone ale orașului, precum Centru, Floreasca–Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și Center-West.

Cushman & Wakefield Echinox: cererea se menține ridicată, iar noile dezvoltări sunt concentrate în cele mai dinamice zone ale orașului

Piața de birouri din București intră într-o nouă etapă de dezvoltare, după un an în care nu a fost finalizată nicio clădire nouă. Conform raportului Bucharest Office Marketbeat Q3 2025, publicat de Cushman & Wakefield Echinox, stocul de proiecte aflate acum în construcție a ajuns la aproximativ 169.500 mp, toate cu termen de finalizare până în 2027.

Această relansare vine într-un moment în care companiile au tranzacționat 197.200 mp de birouri în primele nouă luni ale anului, chiar dacă volumul este cu 25% sub nivelul din 2024. Totuși, în lipsa livrărilor noi, rata de neocupare a scăzut la 12,8%, cea mai redusă valoare din ultimii cinci ani.

2025, anul fără livrări – dar cu cerere solidă

Analiza arată că doar în trimestrul trei au fost închiriați 75.800 mp, acesta fiind cel mai activ trimestru al anului. Cererea s-a concentrat în zonele cu infrastructură bună: Center-West (Politehnica–Grozăvești), Floreasca–Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompeiu și CBD, fiecare cu ponderi semnificative în totalul tranzacțiilor.

În total, stocul de birouri al Capitalei a ajuns la 3,43 milioane mp, ceea ce reprezintă 15% din întreaga ofertă a Europei Centrale și de Est.

Val de proiecte noi în Centru, Floreasca, Dimitrie Pompeiu și Center-West

Două clădiri noi au intrat în construcție în trimestrul al treilea, iar portofoliul de dezvoltări active a crescut semnificativ. Printre cele mai importante proiecte aflate acum în derulare se numără:

Timpuri Noi Square – faza nouă (Vastint) – 55.000 mp
ARC Project (PPF Real Estate) – 30.000 mp
Promenada Offices (NEPI Rockcastle) – 23.400 mp
One Technology District (One United Properties) – 20.600 mp
AFI Central Tower, reconversia fostei clădiri Bancorex – 28.000 mp
U-Center III (Forte Partners) – 12.500 mp

„Vedem o revenire a interesului pentru dezvoltare și achiziții”

Mădălina Cojocaru, Partener Office Agency la Cushman & Wakefield Echinox, confirmă dinamica pozitivă a pieței:

„AFI Europe, Forte Partners, Vastint, PPF Real Estate, and NEPI Rockcastle are among the most active office developers, with projects of €200–250 million being under construction in Bucharest. We are seeing a recovery of interest in both office development activity and in the acquisition of such properties, coming from Romanian and foreign capital. (…) At the same time, more companies are asking employees to return to the office, which will drive demand for office space.”

Declarația subliniază atât interesul crescut pentru investiții, cât și tendința companiilor de a readuce angajații la birou, ceea ce contribuie la consolidarea pieței.

Chiriile rămân stabile, cu posibile creșteri moderate în zonele premium

Raportul notează că în trimestrul al treilea chiriile nu au înregistrat variații majore. În CBD, proprietățile de top solicită 20–21 euro/mp/lună, în timp ce zonele centrale se situează între 15–18,5 euro/mp/lună, iar zonele periferice între 9–13,5 euro/mp/lună.
Pentru următoarele 12–18 luni, sunt anticipate doar creșteri ușoare, în special în zonele cu cerere ridicată și pipeline robust.