Investitiile imobiliare nu sunt deductibile

Ca persoana fizica, daca construiesc un imobil cu scopul ichirierii, cheltuielile aferente constructiei sunt deductibile la depunerea declaratiei de impunere? Dan Chirila, Cluj-NapocaCheltuielile efectuate de o persoana fizica pentru constructia unui imobil i scopul ichirierii acestuia nu sunt deductibile la calculul venitului impozabil si nu se iscriu i declaratia de impunere. in schimb, pentru impozitarea veniturilor din ichirieri se scade din chiria icasata o cota de cheltuieli de 30%, aplica

Ca persoana fizica, daca construiesc un imobil cu scopul ichirierii, cheltuielile aferente constructiei sunt deductibile la depunerea declaratiei de impunere?
Dan Chirila, Cluj-Napoca

Cheltuielile efectuate de o persoana fizica pentru constructia unui imobil i scopul ichirierii acestuia nu sunt deductibile la calculul venitului impozabil si nu se iscriu i declaratia de impunere. in schimb, pentru impozitarea veniturilor din ichirieri se scade din chiria icasata o cota de cheltuieli de 30%, aplicata la chiria icasata. Pentru aceasta cota de cheltuieli nu aveti obligatia de a prezenta documente justificative organelor fiscale.
Exemplu:
a) prin ichirierea imobilului icasati o chirie anuala i suma de 20.000.000 lei;
b) cheltuieli ce se scad (20.000.000 x 30%) = 6.000.000 lei;
c) venitul din ichirieri ce urmeaza a se cumula cu alte venituri i scopul impunerii
(a – b) = 14.000.000 lei.

n Sunt veteran de razboi si pensionar. Veniturile mele lunare sunt pensia de veteran (1.000.000 lei) si o indemnizatie lunara de 400.000 lei pe care o primesc pentru ca prestez lucrarile financiar-contabile ale filialei Uniunii Veteranilor de Razboi Tg. Mures.
1. Mai este i vigoare art. 15 lit. e din Legea nr. 44/1994 prin care veteranii de razboi sunt scutiti de impozitul pe salarii? Daca nu, datorez impozit pentru suma de 400.000 lei?
2. Va rog sa-mi precizati temeiul legal pentru calcularea cotei de 7%, CASS si daca aceasta cota se datoreaza i toate cazurile (si i cazul contractelor civile).
Carol Simonfi, Tirgu Mures

1. Art. 15 lit. e) din Legea nr. 44/1994 a fost abrogat prin Ordonanta Guvernului nr. 17/1995 si preluat de modificarile aduse Legii nr. 32/1992 cu privire la impozitul pe salarii. in prezent, aceastaa lege este abrogata prin Ordonanta Guvernului nr. 73/1999 privind impozitul pe venit. Astfel, icepind cu 1 ianuarie 2000, o data cu intrarea i vigoare a Ordonantei Guvernului nr. 73/1999 privind impozitul pe venit, scutirea de impozit pe veniturile de natura salariilor realizate de veteranii de razboi a fost abrogata. in consecinta, veniturile realizate de dvs. din prestarea de lucrari se supun impunerii.
2. in baza Ordinului nr. 74/2000 al Casei Nationale pentru Asigurari de Sanatate pentru aprobarea Normelor privind modul de icasare a contributiilor la asigurarile sociale de sanatate, contributia de 7% pentru asigurarile sociale de sanatate se datoreaza si i cazul veniturilor realizate pe baza unei conventii civile de prestari servicii, indiferent de perioada la care se refera.
Aceasta contributie se plateste atit de angajator, cit si de asigurat.

in OUG nr. 217/30 decembrie 1999 art. 4 – (6)
lit. i se specifica faptul ca sumele privind asigurarile de viata nu sunt deductibile fiscal la calculul impozitului pe profit. in Legea nr. 32/2000 art. 43(2) se specifica: „Primele de asigurare si reasigurare sunt cheltuieli deductibile fiscal”. Va rog sa imi precizati expres daca cheltuielile cu asigurarile de viata si de accident ale angajatilor si asociatilor sunt deductibile fiscal.
Mihaela L