Creditul imobiliar e scos de la naftalina

Chiar daca BNR a transmis ulterior o recomandare bancilor comerciale, prin care solicita acestora sa tina cont de noile norme si atunci cand aproba un credit imobiliar, bancile comerciale nu sunt obligate sa aplice ad literam noile reglementari. Mai mult, dupa ce s-a constat ca prin noile reglementari creditul ipotecar devine inaccesibil, bancile au inceput sa imbunatateasca imobiliarul. Un prim pas a fost facut prin luarea in calcul a veniturilor lunare nete pe familie, in sens largit. Potrivit

Chiar daca BNR a transmis ulterior o recomandare bancilor comerciale, prin care solicita acestora sa tina cont de noile norme si atunci cand aproba un credit imobiliar, bancile comerciale nu sunt obligate sa aplice ad literam noile reglementari. Mai mult, dupa ce s-a constat ca prin noile reglementari creditul ipotecar devine inaccesibil, bancile au inceput sa imbunatateasca imobiliarul. Un prim pas a fost facut prin luarea in calcul a veniturilor lunare nete pe familie, in sens largit. Potrivit Codului civil, familia reprezinta toate rudele care gospodaresc in comun. Asa ca, pentru aprobarea unui credit, unele banci s-au hotarat sa ia in calcul si veniturile parintilor, socrilor, copiilor. Prin aceasta metoda, cuantumul creditului care poate fi contractat pentru cumpararea unei locuinte se mareste. Este adevarat ca in cazul creditului imobiliar unele banci solicita existenta unui girant, iar cuantumul asigurarilor de viata care se platesc atunci cand ceilalti membri ai familiei sunt luati drept coplatitori maresc usor costurile aferente creditului. Chiar daca mai scump, creditul imobiliar ramane mult mai accesibil decat cel ipotecar, in formula actuala. Cum implementarea noilor norme de creditare este inca in plina desfasurare, este de asteptat ca bancile comerciale sa imbunatateasca si mai mult creditul imobiliar, dat fiind faptul ca nu este atat de incorsetat in reglementarile BNR. Sau pot sa scoata produse noi pentru aceleasi tipuri de nevoi. Alte masuri spre care s-au indreptat bancile comerciale pentru a indulci efectele normelor BNR sunt marirea perioadei de rambursare a creditului la o medie pe sistem de 20 de ani si renuntarea, in unele cazuri, la marja de risc valutar, care micsora volumul creditului cu minimum 10%. Este de asteptat ca in viitor bancile sa se gandeasca la practicarea leasingului imobiliar prin propriile societati de leasing. Chiar daca finantarea prin leasing a unei locuinte este mai scumpa, poate prezenta avantajul ca este accesibila unei paturi mai largi de populatie.