Cum afli numărul de carte funciară
Cum afli numărul de carte funciară. În cadrul reglementărilor legale aplicabile imobilelor, reglementate de Codul civil și de legislația specifică referitoare la cadastrul și publicitatea imobiliară, identificarea precisă a unui bun imobil implică cunoașterea unor elemente de individualizare esențiale care facilitează înregistrarea, consultarea și opozabilitatea drepturilor reale.
Un astfel de element important este numărul de Carte Funciară, care joacă un rol fundamental, deoarece permite localizarea imobilului în registrele oficiale gestionate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), oferind acces complet la structura juridică a acelui bun imobil.
Ce este Cartea Funciară
Cartea Funciară reprezintă un registru public în care sunt înregistrate informațiile juridice referitoare la fiecare imobil, așa cum este definit în termenii cadastrali și juridici. Conform legislației române, imobilul este considerat o unitate de proprietate, indiferent dacă include doar terenul, doar construcția sau ambele componente.
Cartea Funciară, disponibilă atât în format fizic, cât și electronic, este structurată conform unui format standardizat, împărțit în trei secțiuni distincte, fiecare având un rol specific:
- Partea I conține descrierea imobilului, incluzând identificatorii săi cadastrali și informațiile tehnice;
- Partea a II-a se referă la titularii dreptului de proprietate și modalitatea în care acesta a fost dobândit;
- Partea a III-a este dedicată înregistrării sarcinilor reale, cum ar fi ipotecile, servituțile sau interdicțiile de înstrăinare.
Ce este numărul de Carte Funciară
Numărul de Carte Funciară reprezintă un cod unic atribuit fiecărui imobil înregistrat în sistemul de publicitate imobiliară, fiind un element esențial utilizat de notarul public, instituțiile financiare, instanțele de judecată, autoritățile administrative și alte entități implicate în domeniul imobiliar sau în proceduri legale care vizează bunurile imobile.
Acest număr este permanent și poate fi modificat doar în cazuri expres reglementate de lege, precum în cazul dezmembrării sau alipirii imobilelor, notează The Legal Badger.
Pentru persoanele care dețin sau doresc să dobândească un drept real asupra unui bun imobil, cunoașterea numărului de Carte Funciară este o condiție esențială pentru accesarea oricăror servicii oferite de ANCPI, cum ar fi obținerea extrasului de informare sau autentificare, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, ipotecarea imobilului sau demararea unei acțiuni judiciare ce vizează dreptul de proprietate sau dezmembrarea acestuia.
În practică, cel mai uzual mod de a obține numărul de Carte Funciară este prin consultarea documentelor juridice care au stat la baza dobândirii dreptului de proprietate. De obicei, contractele de vânzare-cumpărare, actele de donație, certificatele de moștenitor sau hotărârile judecătorești prin care se atribuie un imobil conțin mențiuni clare despre numărul de Carte Funciară sub care este înregistrat imobilul în evidențele OCPI.
De asemenea, dacă proprietarul a solicitat anterior un extras de Carte Funciară, acest document poate fi o sursă fiabilă pentru identificarea numărului, fiind prezent în antetul său alături de informații privind localizarea administrativă și alte detalii relevante pentru identificarea imobilului.
Ce se întâmplă dacă proprietarul nu deține documentele necesare
În cazul în care proprietarul nu mai deține documentele menționate anterior sau acestea nu includ în mod explicit numărul de Carte Funciară, legea prevede posibilitatea obținerii acestei informații prin servicii specializate oferite de ANCPI sau de partenerii autorizați ai acesteia. Un astfel de serviciu este cel de „Identificare a imobilului după adresă”, care permite interogarea bazei de date centralizate pentru obținerea informațiilor referitoare la imobilul respectiv. Pentru a solicita acest serviciu, trebuie trimisă o cerere către OCPI, în care se va menționa adresa completă a imobilului, eventual numele titularului și alte detalii care pot ajuta la identificarea exactă a imobilului în sistem.
În urma solicitării, beneficiarul poate primi fie un extras de Carte Funciară pentru informare, în cazul în care imobilul este deja înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, fie un certificat emis de OCPI, care confirmă că imobilul nu a fost intabulat. Acest certificat are valoare probatorie în ceea ce privește situația juridică a bunului și este frecvent utilizat în proceduri administrative sau notariale ce vizează înscrierea inițială a imobilului în cartea funciară.
Cum poți obține informații online
Pentru persoanele care doresc să obțină informații referitoare la un imobil prin intermediul online-ului, este important de menționat că platforma integrată a ANCPI oferă posibilitatea de a consulta și solicita extrase de carte funciară, în conformitate cu legislația în vigoare, prin completarea unui formular electronic. În cadrul acestui formular, este esențial să fie specificate corect numărul de Carte Funciară, unitatea administrativ-teritorială în care se află imobilul și, în anumite cazuri, numărul cadastral al acestuia.
Dacă aceste informații nu sunt completate corect sau complet, cererea va fi respinsă automat sau va conduce la emiterea unui document eronat, ceea ce poate duce la întârzieri sau chiar la apariția unor prejudicii în procesul administrativ sau contractual.
Numărul de Carte Funciară poate avea mai multe forme
Este esențial ca solicitanții să înțeleagă faptul că numărul de Carte Funciară poate varia în funcție de tipul imobilului. De exemplu, în cazul unei case situate pe un teren, vor exista două numere distincte de Carte Funciară, unul pentru teren și unul pentru construcție, fiecare fiind menționat separat în extrasul de Carte Funciară.
În cazul unui apartament situat într-un ansamblu de tip condominiu, identificatorul complet al imobilului poate include și subunități, precum „C1” (pentru construcție) și „U1” sau „U2” (pentru unitățile individuale). Aceste elemente sunt standardizate și permit o diferențiere clară între părțile componente ale imobilului, precum și între persoanele care dețin drepturi distincte asupra acestora.
În ceea ce privește extrasele de Carte Funciară eliberate în scop de informare, acestea nu au valoare autentică, dar sunt conforme cu datele din evidențele digitale existente la momentul emiterii. Aceste extrase pot fi utilizate pentru documentare, analiză juridică, demararea unor proceduri administrative sau în contextul unor negocieri contractuale. Pentru scopuri oficiale, cum ar fi autentificarea unui act notarial, este necesar un extras pentru autentificare, care este emis la cererea notarului public și are o valabilitate limitată conform reglementărilor legale în vigoare.
Când trebuie demarată procedura de prima înscriere în cartea funciară
În cazul în care identificarea unui imobil este îngreunată din cauza lipsei de informații sau a discrepanțelor între datele de pe teren și cele din evidențele cadastrale, este posibil ca imobilul să nu fie înregistrat în sistemul de carte funciară. În această situație, este necesar să se demareze procedura de prima înscriere în cartea funciară. Aceasta presupune întocmirea unei documentații cadastrale de către un specialist autorizat, care va depune actele corespunzătoare la OCPI, împreună cu documentele de proprietate.
În concluzie, identificarea numărului de Carte Funciară reprezintă un proces esențial care presupune corelarea documentației juridice a imobilului cu evidențele administrate de ANCPI, și, atunci când este necesar, cu serviciile specializate disponibile atât în format fizic, cât și digital. Obținerea acestui număr constituie o etapă preliminară și crucială pentru validarea oricărei tranzacții sau operațiuni care implică transferul, înstrăinarea sau verificarea drepturilor asupra unui imobil.
În acest context, înțelegerea procedurilor, surselor oficiale de informare și implicațiilor legale ale identificatorilor funciari devine un element de protecție juridică și asigură predictibilitate în cadrul tranzacțiilor civile cu bunuri imobile.
