Analiză Colliers: 417.000 mp închiriați în S1 2025, motorul fiind retailul
Piața spațiilor industriale și logistice din România traversează un an cu ritm susținut de creștere, alimentat decisiv de expansiunea comerțului modern și a e-commerce-ului, relevă cel mai nou raport Colliers, publicat pentru primele șase luni ale anului. În prima jumătate din 2025 au fost închiriați peste 417.000 de metri pătrați de spații logistice, cu peste 20% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024, arată datele companiei de consultanță, scrie colliers.com.
Creșterea accelerată a cererii pentru depozite moderne, hub-uri regionale și infrastructură logistică eficientă a venit pe fondul dezvoltării rețelelor FMCG și a avansului puternic al comerțului online, determinând retailerii să caute soluții logistice tot mai flexibile, inclusiv în orașe secundare. Segmentul de retail și alți chiriași antrenați indirect de consumatori au generat peste două treimi din totalul cererii, consolidând rolul central al comerțului în piața de profil.
„Retailul a devenit un catalizator pentru dezvoltarea pieței industriale, influențând direct cererea pentru spații logistice. Extinderea rețelelor de magazine, accelerarea livrărilor online și orientarea către orașele mici și medii pun presiune pe infrastructura existentă.
Vedem investiții tot mai mari în depozite moderne și hub-uri regionale. Discounterii, aflați într-o etapă de expansiune rapidă, caută soluții logistice flexibile, adaptate unor ritmuri de aprovizionare eficiente și constante”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.
Dezvoltări și extinderi majore pe piața de retail
În prima jumătate a anului, au fost livrați circa 120.000 mp de spații moderne de retail, remarcându-se extinderea Mall Moldova din Iași (aproape 60.000 mp), extinderea Iulius Mall Suceava (peste 16.500 mp) și Funshop Park Ploiești (aproximativ 10.000 mp), dar și alte proiecte în orașe mici și medii. În construcție se află peste 80.000 mp, cu finalizare estimată pentru semestrul al doilea, deși unele livrări ar putea fi amânate pentru 2026.
Interesul retailerilor pentru expansiune rămâne ridicat, în ciuda unui ritm al vânzărilor ușor mai scăzut față de perioada 2021-2024, fenomen vizibil mai ales în orașele medii, mici și în zonele metropolitane ale marilor orașe. Discounterii, lanțurile FMCG și branduri internaționale precum Pepco, Sinsay, Action, Bipa, TEDi, Kik continuă extinderea rapidă, în timp ce jucători locali ca Diana, Anabella sau La Cocoș consolidează și diversifică prezența regională.
România, campioană la creșterea consumului efectiv
România a ajuns la un nivel al consumului individual efectiv de 88% din media Uniunii Europene, potrivit Eurostat, cel mai ridicat nivel din Europa Centrală și de Est. De la 55% din media UE în 2010, țara a urcat la 88% în 2024, ritmul de creștere fiind cel mai rapid din Uniune. Această evoluție oferă perspective solide pentru retail și logistică, „care sunt în continuare subdimensionate în raport cu ritmul de dezvoltare al economiei”, subliniază raportul Colliers.
Expansiunea pieței implică și o nevoie crescută de depozite și centre logistice performante, în special în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara, dar și în zone secundare, strategice din perspectiva infrastructurii rutiere. Finalizarea centurii sudice a Capitalei și conexiunile rutiere Craiova – București – Constanța sporesc atractivitatea regiunilor din sud, iar pragul de 1.300 km de drumuri rapide este depășit, cu încă 1.400 km în construcție sau planificare.
„Chiar dacă traversăm o perioadă marcată de incertitudini fiscale și geopolitice, perspectivele pentru sectorul industrial și logistic din România rămân solide. România continuă să aibă un avantaj competitiv în regiune, mai ales în ceea ce privește costurile și disponibilitatea forței de muncă. Extinderea infrastructurii atrage atenția asupra orașelor secundare, iar interesul tot mai mare din partea investitorilor asiatici, inclusiv companii din China, deschide calea pentru o transformare industrială pe termen mediu.
Zonele cu acces rapid la infrastructură modernă, cum ar fi sudul Bucureștiului, coridorul Craiova – Constanța sau noua autostradă A0, care ar putea schimba cu adevărat regulile jocului, devin tot mai atractive pentru dezvoltări logistice și industriale”, afirmă Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Chiriile, stabile; neocuparea sub presiune în polii economici
Chiriile pentru spațiile industriale moderne rămân stabile, între 4,5 și 5 euro/mp/lună în București și între 3,8 și 4,5 euro/mp/lună în orașele regionale. Rata de neocupare la nivel național este de 5,5%, dar în nordul Capitalei, Cluj-Napoca sau Timișoara scade sub 4%, semnalând un stoc limitat și presiune suplimentară pe spațiile de mari dimensiuni.
În S1 2025 au fost livrați peste 210.000 mp de spații industriale și logistice, iar peste 400.000 mp sunt în construcție, cu livrare până la final de 2025. La acest ritm, stocul modern ar putea depăși curând 8 milioane mp, consolidând poziția României în topul regional.
Din totalul închirierilor, spațiile pentru producție au reprezentat doar 13%, în scădere față de media recentă de circa 25%, dar peste nivelul de dinainte de pandemie.
„Sectorul industrial și logistic din România își păstrează direcția de creștere și are șanse reale să încheie 2025 cu un nou record de activitate, sau cel puțin aproape de un nivel record, atât ca volum de închirieri, cât și ca dezvoltări în curs. Cererea ridicată, în special din partea retailului, extinderea rețelei de infrastructură și costurile competitive sporesc atractivitatea orașelor mari și a zonelor secundare.
Ne așteptăm ca ritmul susținut al activității să continue și în a doua jumătate a anului, chiar dacă unele decizii de relocare sau extindere ar putea fi influențate de măsurile fiscale. România rămâne pe radarul marilor investitori și chiriași internaționali, tot mai interesanți de potențialul său ca hub regional de producție și distribuție”, conchide Victor Cosconel.
