Piața chiriilor de tip „regim hotelier” din București, Cluj, Brașov și Constanța intră într-o nouă eră. Dacă până acum mulți proprietari operau într-o zonă gri, evitând clasificarea oficială, noile norme UE transformă transparența într-o condiție de supraviețuire economică. Platformele digitale tip AirBNB și Booking vor fi obligate să listeze doar unități de cazare autorizate, mai mult, acestea vor raporta toate închirierile realizate prin intermediul lor.
„Pașaportul digital” al locuinței: Numărul unic de înregistrare
Piesa centrală a noii legislații este numărul unic de înregistrare. Autoritățile române sunt obligate să creeze o interfață digitală unde fiecare gazdă trebuie să își înregistreze unitatea de cazare.
-
Afișare obligatorie: Acest număr va trebui să apară vizibil în orice anunț online.
-
Verificare automată: Platformele (Airbnb, Booking, Expedia) vor avea obligația de a verifica validitatea codului. Listările care nu dețin acest „pașaport” vor fi eliminate automat de algoritmi, fără drept de apel.
Apartament Niko în Infinity Beach Resort cu parcare asigurată
Punctul Digital Unic: ANAF primește datele în timp real
Cea mai mare schimbare pentru buzunarul proprietarilor este fluxul de date. România va implementa un Punct Digital Unic care va centraliza informațiile de la toate platformele de închiriere.
„Nu mai este vorba despre dacă ANAF află, ci despre cât de repede primește raportul. Platformele vor transmite lunar numărul de nopți închiriate și veniturile brute încasate de fiecare gazdă.” — explică experții în fiscalitate.
Această măsură are scopul de a elimina concurența neloială făcută hotelurilor și de a asigura colectarea taxelor locale și a impozitului pe venit la sursă.
Registrul Public: Vecinii pot verifica legalitatea activității
Transparența merge dincolo de fisc. Va exista un Registru Public, unde oricine — de la asociația de proprietari până la turiști — poate verifica dacă unitatea de cazare este înregistrată legal. Această măsură vine să rezolve conflictele din blocurile de locuințe, unde fluxul de turiști este adesea o sursă de nemulțumire pentru rezidenți.
Impactul asupra pieței: Ce se întâmplă cu prețurile?
Expertul imobiliar, Tiberiu Constantin, prevede trei direcții majore pentru a doua jumătate a anului 2026:
-
Profesionalizarea pieței: Micii proprietari care închiriau ocazional ar putea renunța din cauza birocrației, lăsând loc operatorilor profesioniști care gestionează portofolii mari de apartamente.
-
Migrarea către chiria pe termen lung: O parte din inventarul de pe Airbnb s-ar putea întoarce pe piața chiriilor clasice, oferind o gură de aer tinerilor și studenților care caută locuințe accesibile în orașele universitare. O astfel de reacție a fost identificată în Spania, țară care se cofruntă cu o lipsă mare de apartamente pentru închiriere pe termen lung în orașele turistice, autoritățile lund deja măsuri.
-
Creșterea standardului: Standardizarea va forța gazdele să respecte norme turistice strict, crescând calitatea turismului românesc. Autorizarea impunând anumite condiții care trebuie îndeplinite.
Checklist pentru gazde: Cum te pregătești de 20 mai?
Deși cadrul legal național este încă în etapa de adoptare, direcția europeană este ireversibilă. Iată ce trebuie să ai pregătit:
-
Certificatul de Clasificare: Obține-l din timp de la Ministerul Turismului. Este fundația pentru numărul unic.
-
Acordul Vecinilor: Asigură-te că activitatea ta este acceptată de asociația de proprietari, pentru a evita contestațiile în noul registru public.
-
Sistem de contabilitate clar: Documentează fiecare rezervare, deoarece cifrele tale trebuie să coincidă cu cele raportate de platforme către Punctul Digital Unic.
Sursă: Regulamentul (UE) 2024/1028 privind colectarea și schimbul de date referitoare la serviciile de închiriere de locuințe pe termen scurt.
