Compania Maristar, activă în dezvoltarea de locuințe, construcții civile și industriale, dar și în proiecte majore de infrastructură, avertizează asupra riscurilor economice. În portofoliul acesteia se regăsesc proiecte precum lărgirea DN1A la patru benzi între Centura București și intersecția cu Șoseaua Chitila – Parc Mogoșoaia, modernizarea Centurii București între DN 2 și A2 și reabilitarea podurilor Fetești și Cernavodă.
Efecte asupra pieței rezidențiale și accesului la locuințe
Compania atrage atenția că eliminarea facilităților fiscale pentru angajații din construcții a redus imediat veniturile nete ale muncitorilor cu peste 10%, crescând costurile pentru firme și riscând migrarea forței de muncă spre economia informală.
Creșterea cotei de TVA se traduce printr-o scumpire semnificativă a locuințelor, cu mii de euro în plus pentru apartamentele din segmentul mediu. Pentru familiile tinere și cumpărătorii cu bugete limitate, acest lucru poate împinge achiziția unei locuințe dincolo de pragul de accesibilitate. În contextul actual, cu dobânzi mari la creditele ipotecare și inflație persistentă, problema devine și mai acută.
În prima parte a anului 2025, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu aproximativ 9% față de aceeași perioadă din 2024, iar tendința ar putea continua. În iulie 2025, piața a înregistrat un val de cumpărări de urgență pentru a beneficia de TVA-ul redus, însă după 1 august se preconizează un blocaj al tranzacțiilor. Această contracție poate afecta macroeconomia, având în vedere că sectorul construcțiilor contribuie cu 6-7% la PIB și generează efecte multiplicatoare importante.
„Odată cu eliminarea cotelor reduse, toate locuințele vor fi taxate uniform cu TVA standard, indiferent că este vorba de garsoniera de 60.000 € a unui tânăr la început de drum sau de o vilă de lux de 250.000 €. Povara devine proporțional mai mare pentru cumpărătorii cu bugete mici, exact segmentul pe care cotele reduse urmăreau inițial să îl sprijine. Astfel, se pierde un instrument de politică socială ce facilita accesul la locuințe accesibile ca preț”, au explicat reprezentanții Maristar.
În paralel, crește presiunea pe piața chiriilor. Persoanele care nu mai pot cumpăra locuințe vor rămâne chiriași, iar cererea suplimentară, combinată cu o ofertă rigidă, va conduce la majorarea chiriilor. Astfel, costul locuirii – fie prin rată bancară, fie prin chirie – va crește, afectând mai ales familiile tinere și veniturile medii.
Aplicarea cotei standard de TVA pentru toate locuințele elimină un instrument important de politică socială
Aplicarea cotei standard de TVA pentru toate locuințele, indiferent de valoare, elimină un instrument important de politică socială. Povara devine disproporționat de mare pentru cumpărătorii cu bugete mici, segmentul care era anterior sprijinit prin cotele reduse.
Pentru dezvoltatori, majorarea TVA creează probleme de cash-flow și erodează marjele de profit. Situația este complicată în cazul antecontractelor semnate înainte de schimbarea cotei, când cumpărătorii ar putea fi obligați să achite diferența, riscând renegocieri sau rezilieri. În lipsa capacității de a absorbi aceste costuri, companiile ar putea amâna investiții, iar o parte din sarcină va fi transferată clienților.
Este posibil ca piața să se orienteze către locuințe vechi, la care TVA nu se aplică, sau către achiziții „la gri”, ceea ce alimentează economia informală și reduce protecția cumpărătorilor.
De la 1 ianuarie 2025, eliminarea scutirilor de impozit și contribuții a crescut costurile salariale pentru firme cu 10-15% și a redus veniturile nete ale muncitorilor. Acest lucru pune presiune pe motivația și stabilitatea personalului, cu riscul migrației către țări mai bine plătite sau către zona nefiscalizată.
Deficitul de forță de muncă, deja cronic, riscă să se accentueze, iar unele firme ar putea reduce personalul sau amâna investițiile. În plus, competitivitatea companiilor românești în raport cu cele străine se deteriorează, în condițiile în care diferențele de costuri au dispărut.
Maristar propune mai multe măsuri
Maristar propune mai multe măsuri pentru a limita efectele negative:
- ajustarea politicilor fiscale pe baza datelor reale din piață;
- consultarea patronatelor înainte de modificări și asigurarea predictibilității;
- programe de sprijin pentru menținerea forței de muncă, inclusiv deduceri fiscale și subvenții pentru formare profesională;
- simplificarea procedurilor pentru angajarea muncitorilor străini;
- stimularea digitalizării și eficienței în construcții prin granturi și credite subvenționate;
- actualizarea contractelor publice și a bugetelor pentru proiectele de infrastructură, astfel încât acestea să reflecte noile realități economice.
Industria consideră că dialogul și o strategie echilibrată sunt esențiale pentru a evita efecte recesive severe și pentru a transforma măsurile actuale dintr-o frână într-o oportunitate de modernizare și eficientizare.
„Lecția este clară, dialogul cu industria și finețea calibrării politicilor sunt esențiale. Nu există soluții simple într-un domeniu complex cum e cel al construcțiilor, dar prin măsuri complementare, fiscale, sociale, de educație și investiții – impactul măsurilor dure poate fi transformat dintr-o frână, într-un catalizator pentru eficientizare. Decizia publică trebuie să se concentreze pe găsirea echilibrului: cum creștem încasările statului fără să distrugem motorul de creștere economică reprezentat de construcții”, a conchis compania.
