A venit criza imobiliară. Unde s-au prăbușit prețurile la apartamente

Prețurile locuințelor este în mare declin. Valoarea acestora a înregistrat descreșterea cea mai mare, în Germania, din momentul începerii publicării datelor în anul 2000.

În Germania, valoarea locuințelor e în mare declin

Anul trecut, prețurile apartamentelor și caselor din Germania au înregistrat cel mai sever declin cel puțin începând cu anul 2001. Scăderea medie este de 8,4% față de anul 2022, conform agenției DPA.

„Acesta este cel mai semnificativ recul anual de când s-a început publicarea datelor, în 2000, şi primul din 2007”, a anunţat vineri Oficiul federal de statistică (Destatis).

Pentru prețurile proprietăților rezidențiale s-au consemnat creșteri semnificative în perioada 2008 – 2022. Băncile se așteaptă ca anul acesta să încheie perioada de prețuri scăzute, ca urmare a reducerii dobânzilor.

În districtele urbane, prețurile caselor decomandate și semidecomandate au înregistrat o scădere de 11% în trimestrul patru din 2023. Raportarea este față de aceeași perioadă din 2022. Asta, în timp ce prețurile apartamentelor au înregistrat un declin de 7%.

Cifrele reprezintă date medii și există un decalaj semnificativ între prețurile clădirilor moderne, eficiente energetic, și cele ale proprietăților cu consum mare de energie.

Cererea de locuințe rămâne la nivel ridicat

Totuși, cererea pentru locuințe în Germania rămâne ridicată, în special în marile orașe precum Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart și Düsseldorf, datorită imigrației ridicate. Sectorul construcțiilor se confruntă cu o criză din cauza majorării dobânzilor și a creșterii prețurilor la materialele de construcții.

Guvernul nu a reușit să-și atingă obiectivul de a construi anual 400.000 de locuințe noi. Institutul IfW estimează că în acest an vor fi finalizate aproximativ 225.000 de locuințe, față de circa 270.000 de locuințe în 2023.

Fără subvenții și reduceri de taxe, experții avertizează că va exista un deficit de aproximativ 830.000 de apartamente în Germania până în 2027, conform Federației Imobiliare Germane (ZIA).

„Este aproape imposibil să construieşti în prezent. Oricine construieşte astăzi va da faliment”, susţine şeful ZIA, Andreas Mattner.

Banca Centrală a Germaniei (Bundesbank) a atras atenția că locuințele din Germania rămân supraevaluate. Avertismentul vine chiar și în contextul scăderii prețurilor înregistrate în 2023, datorită creșterii costului creditelor ipotecare.

Timp de un deceniu, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piață de investiții imobiliare din Europa. Cu toate acestea, majorarea dobânzilor și creșterea costurilor cu materialele de construcții au generat cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii. Criza a determinat intrarea în insolvență a unui număr semnificativ de dezvoltatori.