Revine interesul pentru construcţia de locuinţe în centru. Preţurile s-au stabilizat

Preţurile solicitate de proprietari pentru apartamentele din centrul, semicentrul şi nordul Capitalei au crescut cu 1,47% în luna noiembrie faţă de octombrie, în vreme ce preţurile solicitate de proprietari pentru apartamentele din est, sud şi vest au scăzut uşor, conform unei analize HomeFinders.

”Revenirea cererii pe piaţa rezidenţială, stabilizarea preţurilor şi ieftinirea ofertelor de creditare au determinat tot mai mulţi dezvoltatori să construiască proiecte adresate clasei de mijloc, în zone semicentrale, cu acces bun la mijloace de transport în comun şi puncte de interes general, suprafeţe mai generoase comparativ cu proiectele perferice şi cu o calitate generală a construcţiei superioară”, explică Ionuţ Bălău, managing partner în cadrul Coldwell Banker Affiliates of Romania.

Potrivit unei analize realizate de Coldwell Banker, în acest moment se află în construcţie aproximativ 3.000 de locuinţe în proiecte rezidenţiale amplasate semicentral şi central în Bucureşti, acestea urmând a fi livrate în următoarele 12 luni, potrivit termenelor anunţate de către dezvoltatori.

CITIŢI ŞI Italienii de la Nusco îşi reiau investiţiile în proiecte de locuinţe

Dintre acestea, 66,5% fac parte din segmentul middle market, 18,1% din segmentul mass market – sunt amplasate în interiorul inelului median dar în zona de sud şi au suprafeţe mai reduse – şi aproximativ 15,4% se adresează segmentului high – suprafeţe net superioare celor din locuinţele vechi similare, finisaje superioare, amplasament în zone ultracentrale.

Procentul unităţilor middle market a crescut de la aproximativ 15% în anii anteriori la 34% în acest an, potrivit unui studiu Coldwell Banker. ”Numărul proiectelor rezidenţiale adresate clasei de mijloc va continua să crească şi în 2016 în contextul dorinţei a tot mai mulţi cumpărători de a realiza o îmbunătăţire a condiţiilor locative dar şi a potenţialului investiţional”, adaugă Ionuţ Bălău.

Evoluţia preţurilor

Proprietarii apartamentelor din centrul, semicentrul şi nordul Bucureştiului au solicitat un preţ mediu de 69.000 de euro în noiembrie, cu 1.000 de euro mai mare decât în luna precedentă. De partea cealaltă, preţurile medii solicitate pentru apartamentele din zonele de est, sud şi vest au scăzut uşor, de la 51.479 de euro la 51.200 de euro, arată datele colectate de HomeFinders.

Pe tipuri de apartamente, cele de două camere, situate în zona de centru-nord, au înregistrat din nou o creştere a preţurilor solicitate, de 1,75%, comparativ cu luna octombrie. Aici, preţul mediu se ridică la 58.000 de euro. Acelaşi tip de apartament, din estul, vestul sau sudul Capitalei, are un preţ mediu solicitat de 45.000 de euro, o valoare cu 4,65% mai mare decât în octombrie.

Dacă în luna octombrie, apartamentele de trei camere din zonele centrale şi de nord ale Capitalei s-au depreciat, în noiembrie, acestea au cunoscut o apreciere de 5,33%. Proprietarii acestor tipuri de locuinţe solicită acum un preţ mediu de 79.000 de euro. În schimb, apartamentele de trei camere din estul, sudul şi vestul Bucureştiului sunt singurele care au avut în noiembrie aceeaşi valoare medie solicitată în urmă cu o lună: 59.900 de euro.

Preţurile solicitate pentru apartamentele cu patru camere au evoluat diferit în noiembrie, pe ambele segmente de piaţă, atât faţă de celelalte tipuri de apartamente, cât şi faţă de luna anterioară. Valorile medii ale apartamentelor din centrul, semicentrul şi nordul Capitalei au scăzut cu 4,54%, la 105.000 de euro. În zonele de est, sud şi vest, scăderea a fost de 2,09%, iar preţul mediu se situează în jurul valorii de 70.000 de euro.

În ceea ce priveşte numărul de apartamente de două, trei sau patru camere disponibile la revânzare în luna noiembrie, acesta a crescut cu 14,42%, comparativ cu octombrie. Apartamentele de două camere deţin în continuare cea mai mare pondere din totalul de oferte disponibile la revânzare: 45,67%. La polul opus se află apartamentele de patru camere, pentru care au fost scoase pe piaţă oferte într-un număr mai mic decât în octombrie: 188.

SPUNE-TI PAREREA Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>

O greșeală politică de neiertat: votul dat de Senat pentru păstrarea imunității lui Gabriel Oprea