Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Investitorii imobiliari pariază din nou pe lux

Autor: | | 0 Comentarii

Deşi volumul tranzacţiilor încheiate pe sectorul locuinţelor de lux din Bucureşti este cu 70% mai redus decât în perioada de „boom“, atenţia dezvoltatorilor imobiliari se îndreaptă din nou asupra unei pieţe estimate la 80 de milioane de euro.

În zonele Primăverii, Aviatorilor-Kiseleff şi Dorobanţi-Capitale, considerate centrul luxului rezidenţial, se află în diferite stadii de construcţie 18 blocuri care până la finalul acestui an şi pe parcursul lui 2015 vor pune pe piaţă circa 200 de apartamente de lux. În acest an au mai fost finalizate patru blocuri de lux în aceste zone. Revenirea apetitului investitorilor este evidentă, dacă ne raportăm la cele opt blocuri construite în aceleaşi zone în perioada 2012-2013, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanţă imobiliară HomeFinders.ro. La un cost de dezvoltare de circa 1.400 euro/metru pătrat util, investiţia în cele 22 de blocuri construite în 2014 sau în curs de construcţie poate fi estimată la 35-40 mil. euro.

Cea mai atractivă zonă pentru dezvoltatori este Primăverii, unde se înregistrează un număr de 11 blocuri, deja finalizate sau în stadiu avansat de construcţie. Aceasta este urmată de Kiseleff – Aviatorilor, cu un număr total de nouă proiecte. Pe ultimul loc se situează zona Dorobanţi – Capitale, unde un singur proiect a fost finalizat anul acesta şi încă unul este programat pentru anul viitor. Astfel, zona Primăverii însumează un număr de 49 de blocuri noi construite după anul 2000, în timp ce în Kiseleff – Aviatorilor se regăsesc 47 de proiecte, iar în Dorobanţi – Capitale sunt 22 de proiecte.

„Anul 2014 a început cu un apetit crescut al dezvoltatorilor pentru a construi proiecte de lux. Acest interes vine după o lungă perioadă de stagnare, în care dezvoltările noi de lux au lipsit complet, majoritatea tranzacţiilor care au fost finalizate fiind din stocul existent anterior crizei. Asistăm şi la o cerere mare pentru achiziţia de terenuri poziţionate în locaţii de top, ceea ce consolidează ideea că activitatea pe segmentul de lux îşi revine, iar în perioada următoare va fi şi mai dinamică“, a declarat Mihaela Pană, head of residential department în cadrul DTZ Echinox, companie care a intermediat vânzarea unei vile monument istoric la un preţ de peste 4 milioane de euro, cea mai mare tranzacţie din acest an.

În prezent, pe piaţa bucureşteană sunt disponibile la vânzare circa 8.000 de apartamente noi, inclusiv în proiecte realizate în anii trecuţi şi unităţi care se revând. Ponderea locuinţelor de lux în stocul total de apartamente noi este de sub 5%, conform calculelor HomeFinders.ro, care estimează că în zonele Primăverii, Kiseleff-Aviatorilor şi Dorobanţi-Capitale sunt scoase la vânzare sub 400 de apartamente din această categorie. La un preţ mediu de vânzare de 200.000 de euro pe unitate, valoarea pieţei locuinţelor de lux poate fi estimată la circa 80 de milioane euro. Chiar dacă este la jumătate faţă de valoarea atinsă înainte de criză, acest sector constituie o miză pentru orice dezvoltator imobiliar.

Totuşi, recuperarea investiţiei într-un astfel de bloc se face mult mai lent decât înainte de criză, din cauza numărului mic de tranzacţii. De la începutului anului trecut şi până în luna august 2014 au fost vândute doar 50 de locuinţe de lux, conform datelor HomeFinders.ro, în condiţiile în care numai în 2007 s-au efectuat circa 200 de tranzacţii pe acest segment de piaţă.

Proiecte noi, preţuri noi

În ultimii şase ani, preţurile avansate de dezvoltatori la vânzarea produselor de lux s-au redus cu circa 40%. De la o medie de 4.000 de euro/metru pătrat construit, astăzi ajung la 2.500 de euro/mp.

„Preţul mediu la care se vând apartamentele din categoria de lux sunt cuprinse între 3.000 euro/mp util în zonele cele mai căutate – Primăverii, Aviatorilor, Kiseleff - şi 2.000 euro/mp util în zona Dorobanţi. În zona Herăstrău avem în portofoliu apartamente cuprinse între 3.000 euro/mp util, cu vedere la parc, şi 1.800 euro/mp util în cel mai nou proiect de lux din piaţă: 49 Gafencu“, spune Andreea Comşa, managing director Premier Estate. Blocul cu 11 etaje denumit 49 Gafencu, construit de fraţii Ciprian şi Cristina Anghel – care au dezvoltat peste 100 de apartamente de lux în Bucureşti, va pune pe piaţă în primul trimestru din 2016 un număr de 110 apartamente al căror cost de dezvoltare se ridică la circa 30 de milioane euro. Preţurile pornesc de la 139.000 de euro pentru un apartament cu două camere şi ajung la 700.000 de euro, TVA inclus, pentru un apartament la etajul opt al complexului.

Un alt bloc cu şase etaje, a cărui construcţie se va încheia în martie 2015, se dezvoltă pe strada Sfinţii Voievozi din centrul Bucureştiului. Israelienii Moshe Turgeman şi Tomer Barhom, care au dezvoltat centrul comercial Euromall Piteşti, au alocat 6 milioane de euro pentru cele 36 de apartamente de lux din proiectul Vernescu Residence.

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Stirile Kanal D

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Stirile Tvr.ro

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro