Evenimente Mica publicitate Abonamente
CITEŞTE ŞI

Imobiliare

Dezvoltatorii culeg în acest an roadele efervescenţei imobiliare

Autor: |

Marii dezvoltatori imobiliari pregătesc pentru acest an livrarea unei suprafeţe record de spaţii comerciale (birouri, malluri şi depozite). Investiţiile angrenate în aceste proiecte depăşesc 800 mil. euro.

Cele mai mari 16 şantiere private deschise în România implică investiţii cumulate de peste 800 mil. euro şi vor pune pe piaţă până la sfârşitul acestui an 11 clădiri de birouri, cinci malluri, cinci depozite logistice şi unul de producţie. Suprafaţa cumulată a acestor proiecte ajunge la 700.000 mp, un record pentru piaţa imobiliară locală, potrivit datelor companiei de consultanţă imobiliară JLL.

Bazele a 14 din şantierele identificate de Capital au fost puse în ultimii ani de criză, doar două fiind gândite în anii de vârf ai pieţei şi ajustate la noua realitate. Toate, însă, fac parte din prima generaţie de clădiri livrate la începutul acestui nou ciclu imobiliar.

Majoritatea clădirilor care vor fi livrate în acest an sunt dezvoltate de investitori cu o istorie mai lungă pe piaţa imobiliară locală, doar Prodplast (firma familie Pogonaru), P3, CTP şi asocierea Sonae Sierra/Caelum Development sunt la primele proiecte în România.

Investiţiile în clădiri de birouri vor fi şi anul acesta în topul preferinţelor dezvoltatorilor imobiliari, acestea fiind urmate de proiectele de retail, de cele de logistică şi industriale. Livrările record programate pentru 2016, pe toate segmentele de piaţă, arată o revenire a încrederii investitorilor în potenţialul României de a produce profituri, consideră consultanţii JLL.

Există însă şi un revers al intensificării activităţii de dezvoltare imobiliară pe anumite segmente: o rată de neocupare în creştere şi presiune pe chirii, în condiţiile în care piaţa se va balansa în favoarea chiriaşilor.

Spaţii în exces

Volumul total al spaţiilor de birouri programate a se livra în 2016 se ridică la 350.000 mp, de trei ori peste nivelul din anul anterior. Aproximativ 35% din aceste spaţii sunt deja preînchiriate, spun reprezentanţii companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, însă există riscul apariţiei unei suprafeţe tot mai mari de spaţii goale.

„După un an 2015 în care rata de neocupare pe piaţa birourilor a scăzut până la circa 13,1%, iar chiriile au rămas constante, nivelul mare al livrărilor noi va avea ca rezultat reluarea creşterii gradului de neocupare şi, în consecinţă, un trend uşor descrescător al chiriilor, în condiţiile unei cereri constante în ultimii ani”, a declarat Marius Şcuta, head of office department and tenant representation în cadrul JLL.

Cele mai mari şase proiecte de birouri programate pentru anul viitor implică investiţii cumulate de peste 370 mil. euro. Cea mai aşteptată clădire este Bucharest One din zona pasajului Pipera. Turnul de 130 de metri înălţime va fi predat chiriaşilor în prima parte a anului viitor şi va deveni un nou reper arhitectural pentru această zonă. Imobilul va urca pe locul doi în topul celor mai înalte clădiri din ţară, după vecinul său Sky Tower (137 metri).

În aceeaşi zonă, britanicul Robert Neale dezvoltă prin intermediul Portland Trust cel mai scump complex de afaceri al anului. Oregon Park costă circa 110 mil. euro şi are o finanţare de 77,1 mil. euro de la BCR. Construcţia primelor două clădiri, dintr-un total de trei, a fost începută anul trecut şi acestea vor fi închiriate aproape integral de grupul american Oracle.

Starea de efervescenţă a anului trecut i-a determinat şi pe austriecii de la Immofinanz să dezvolte prima lor clădire de birouri din România, în extinderea Iride Business Park din Pipera. Chiar dacă este al doilea cel mai mare proprietar de astfel de spaţii din ţară, după Globalworth, investitorul şi-a acumulat imobilele exclusiv prin achiziţii.

Noul val de malluri

Pagina 1 din 2
SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.
Capital - Comenteaza
Printeaza

EVZ

DCNews

Economica.net

Ziare.com

AutoBild

Adevarul

Click

Agrointeligenta

Doctorul Zilei

Animal Zoo

EVZ Monden

Infoactual

Capital - Articole similare

SPUNE-TI PAREREA Capital - Comenteaza Acum poti comenta si prin intermediul contului de facebook. DETALII >>
Postarea comentariilor se poate face in doua moduri:
  • Prin formularul de la finalul articolelor.
  • Prin intermediul contului de Facebook: în acest caz postarea comentariilor se face instant. Daca nu aveti deja cont de Facebook il puteti crea de aici https://ro-ro.facebook.com/
Echipa CAPITAL.

LASA UN COMENTARIU

Caractere ramase: 1000

NOTA: Va rugam sa comentati la obiect, legat de continutul prezentat in material. Orice deviere in afara subiectului, folosirea de cuvinte obscene, atacuri la persoana autorului (autorilor) materialului, afisarea de anunturi publicitare, precum si jigniri, trivialitati, injurii aduse celorlalti cititori care au scris un comentariu se va sanctiona prin cenzurarea partiala a comentariului, stergerea integrala sau chiar interzicerea dreptului de a posta, prin blocarea IP-ului folosit. Site-ul Capital.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

FACEBOOK
evz.ro