Regula ascunsă din noul Cod al construcțiilor. În ce situații ești obligat să îți justifici decizia

De săptămâna viitoare, mai exact de marți, obținerea autorizației de construire va presupune, în anumite situații, și acordul vecinilor sau al asociației de proprietari. Regula este prevăzută de Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, inclus în Legea 169/2026, act normativ care urmează să se aplice din 25 august.

Ce se schimbă de săptămâna viitoare pentru cei care construiesc

Noua reglementare extinde și clarifică mecanismul existent privind acordul vecinilor în cazul unor lucrări de construire, amenajare sau desființare. Obligația este legată de situațiile în care intervențiile propuse presupun măsuri necesare pentru punerea în siguranță a unor construcții existente.

Concret, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină “acordul vecinilor sau al asociației de proprietari, după caz, exprimat în formă autentică” atunci când lucrările propuse necesită astfel de intervenții pentru punerea în siguranță a construcțiilor existente.

Necesitatea măsurilor de intervenție trebuie să rezulte din concluziile unei expertize tehnice sau, după caz, ale unui raport de expertiză tehnică preliminară privind influența lucrărilor asupra vecinătăților. Astfel, acordul nu este solicitat în mod general pentru orice autorizație de construire, ci în situațiile în care lucrările propuse au implicații asupra siguranței construcțiilor existente din vecinătate, potrivit celor relatate de avocatnet.ro.

Când poate fi refuzat acordul vecinilor

Există reguli și pentru situația în care vecinii nu sunt de acord cu lucrările propuse. Aceștia pot refuza să își dea acordul solicitat, însă refuzul trebuie să fie justificat.

Potrivit noilor prevederi, refuzul se consideră justificat atunci când lucrările de construire sunt contrare legii. Același lucru este valabil dacă executarea lucrărilor afectează imobilul vecinului, iar pentru situația creată nu sunt propuse soluții adecvate de remediere.

În schimb, în cazul unui refuz nejustificat, situația poate ajunge în instanță. Refuzul nejustificat de a acorda consimțământul va fi constatat de instanța de contencios administrativ competentă.

Hotărârea instanței va putea fi acceptată de autoritatea care emite autorizația de construire sau de desființare în locul acordului vecinilor. Prin urmare, lipsa acordului nu împiedică în toate cazurile continuarea procedurii, dacă instanța constată că refuzul vecinului nu a fost justificat.

O situație distinctă este cea în care vecinul este un imobil aparținând instituțiilor din Sistemul Național de Apărare, Ordine Publică și Siguranță Națională. În această situație, solicitantul autorizației de construire trebuie să obțină atât avizul instituției respective, cât și acordul vecinului.

Accesul experților și excepția prevăzută de Cod

Noile prevederi stabilesc și o obligație pentru vecini în legătură cu verificarea stării construcțiilor. Aceștia trebuie să permită accesul experților tehnici pentru analizarea stării reale a clădirilor vecine.

Verificarea poate fi necesară pentru stabilirea situației existente și pentru evaluarea influenței pe care lucrările propuse o pot avea asupra construcțiilor din vecinătate. Concluziile expertizei tehnice sau ale raportului de expertiză tehnică preliminară pot sta la baza identificării măsurilor de intervenție necesare pentru punerea în siguranță.

Acordul vecinilor sau al asociației de proprietari trebuie exprimat în formă autentică atunci când sunt îndeplinite condițiile prevăzute de noul cod. Reglementarea se referă la lucrările pentru care măsurile de intervenție asupra construcțiilor existente sunt necesare potrivit constatărilor tehnice.

Mecanismul privind acordul vecinilor nu se aplică, însă, lucrărilor inginerești de interes public național sau local. Pentru aceste lucrări, Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor stabilește această excepție de la obligația privind acordul vecinilor.