Apartamentele, noua miză hotelieră. Cum se face o închiriere legală și profitabilă
Tot mai mulți români își transformă apartamentele în mini-hoteluri, dar puțini știu că această activitate presupune mai mult decât listarea pe o platformă online. Află ce ai de făcut ca să fii legal și profitabil.
Într-un context economic în care veniturile suplimentare au devenit o necesitate, tot mai mulți români se orientează către închirierea în regim hotelier a propriilor apartamente sau garsoniere. București, Brașov, Cluj-Napoca sau Constanța sunt doar câteva dintre orașele unde această practică a explodat, alimentată de cererea tot mai mare a turiștilor și de popularitatea platformelor precum Airbnb sau Booking.
Însă, dincolo de aparenta simplitate a postării unui anunț online, regimul hotelier este, în ochii legii, o activitate economică ce implică responsabilități clare, autorizații și conformitate cu normele în vigoare.
Conform legislației, închirierea în regim hotelier nu este echivalentă cu o chirie clasică. Este considerată o activitate de prestări servicii în domeniul turismului și, ca atare, presupune autorizare, fiscalizare și respectarea unor criterii minime de confort și siguranță.
Pașii esențiali pentru a închiria legal locuința în regim hotelier
Dacă vrei să începi o astfel de activitate, iată traseul birocratic pe care trebuie să-l parcurgi:
- Certificatul de clasificare turistică, emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului – acest document atestă nivelul serviciilor oferite și este esențial pentru legalitatea activității.
- Înregistrarea fiscală la ANAF, prin declarația unică, folosind codul CAEN 5520 – „Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”.
- Autorizație de funcționare de la primăria locală – în funcție de localitate, pot fi necesare avize suplimentare de la Direcția de Sănătate Publică, Inspectoratul pentru Situații de Urgență sau Poliția Locală.
- Înregistrarea oaspeților în aplicația Inspectoratului General al Poliției Române (IGPR) – toate persoanele cazate trebuie raportate prin această platformă digitală.
- Achitarea taxelor locale, unde este cazul – de exemplu, taxa specială de promovare turistică, în orașe precum Brașov sau Constanța.
Actele necesare pentru obținerea certificatului de clasificare
Pentru a obține certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului, trebuie să pregătești un dosar care să conțină:
- Copie după actul de proprietate al locuinței;
- Certificat de urbanism și plan de situație;
- Schiță cu repartizarea spațiilor în apartament;
- Contracte de utilități (electricitate, apă, gaz etc.);
- Dovada existenței dotărilor minime (mobilier, lenjerie, produse de igienă etc.);
- Declarație pe propria răspundere privind desfășurarea activității în regim hotelier.
Respectarea legii te scapă de amenzi, dar nu e singurul „avantaj”
Pe lângă faptul că poți evita amenzi considerabile, înregistrarea legală aduce și avantaje: acces la plăți prin card, recenzii verificate, încrederea clienților, posibilitatea de a colabora cu agenții turistice și, nu în ultimul rând, liniște că nu încalci legea.
Închirierea în regim hotelier poate fi o sursă constantă de venit, mai ales în zonele cu potențial turistic ridicat. Însă pentru a transforma această oportunitate într-o activitate profitabilă și sustenabilă, trebuie tratată cu seriozitate și responsabilitate. Pașii birocratici pot părea mulți, dar odată parcurși, vei avea un business legal, sigur și deschis spre creștere.
