Proprietarii de apartament care trebuie să se înregistreze la ANAF. Nu e suficient, trebuie și acord la Primărie

Apartamentele devin tot mai des mini-hoteluri în marile orașe, pe fondul cererii tot mai mari din partea turiștilor. Dar succesul în regimul hotelier nu înseamnă doar listarea online: ai nevoie de autorizații, fiscalizare și respectarea unor reguli stricte. Află ce pași sunt esențiali pentru a-ți transforma apartamentul într-o sursă legală și profitabilă de venit, evitând sancțiunile și bucurându-te de toate avantajele unui business autorizat.

Apartamentele, noua miză hotelieră. Cum se face o închiriere legală și profitabilă

Tot mai mulți români își transformă apartamentele în mini-hoteluri, dar puțini știu că această activitate presupune mai mult decât listarea pe o platformă online. Află ce ai de făcut ca să fii legal și profitabil.

Într-un context economic în care veniturile suplimentare au devenit o necesitate, tot mai mulți români se orientează către închirierea în regim hotelier a propriilor apartamente sau garsoniere. București, Brașov, Cluj-Napoca sau Constanța sunt doar câteva dintre orașele unde această practică a explodat, alimentată de cererea tot mai mare a turiștilor și de popularitatea platformelor precum Airbnb sau Booking.

Însă, dincolo de aparenta simplitate a postării unui anunț online, regimul hotelier este, în ochii legii, o activitate economică ce implică responsabilități clare, autorizații și conformitate cu normele în vigoare.

Conform legislației, închirierea în regim hotelier nu este echivalentă cu o chirie clasică. Este considerată o activitate de prestări servicii în domeniul turismului și, ca atare, presupune autorizare, fiscalizare și respectarea unor criterii minime de confort și siguranță.

Pașii esențiali pentru a închiria legal locuința în regim hotelier

Dacă vrei să începi o astfel de activitate, iată traseul birocratic pe care trebuie să-l parcurgi:

1. Certificatul de clasificare turistică, emis de Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului – acest document atestă nivelul serviciilor oferite și este esențial pentru legalitatea activității.
2. Înregistrarea fiscală la ANAF, prin declarația unică, folosind codul CAEN 5520 – „Facilități de cazare pentru vacanțe și perioade de scurtă durată”.
3. Autorizație de funcționare de la primăria locală – în funcție de localitate, pot fi necesare avize suplimentare de la Direcția de Sănătate Publică, Inspectoratul pentru Situații de Urgență sau Poliția Locală.
4. Înregistrarea oaspeților în aplicația Inspectoratului General al Poliției Române (IGPR) – toate persoanele cazate trebuie raportate prin această platformă digitală.
5. Achitarea taxelor locale, unde este cazul – de exemplu, taxa specială de promovare turistică, în orașe precum Brașov sau Constanța.

Actele necesare pentru obținerea certificatului de clasificare

Pentru a obține certificatul de clasificare de la Ministerul Turismului, trebuie să pregătești un dosar care să conțină:

• Copie după actul de proprietate al locuinței;
• Certificat de urbanism și plan de situație;
• Schiță cu repartizarea spațiilor în apartament;
• Contracte de utilități (electricitate, apă, gaz etc.);
• Dovada existenței dotărilor minime (mobilier, lenjerie, produse de igienă etc.);
• Declarație pe propria răspundere privind desfășurarea activității în regim hotelier.

Respectarea legii te scapă de amenzi, dar nu e singurul „avantaj”

Pe lângă faptul că poți evita amenzi considerabile, înregistrarea legală aduce și avantaje: acces la plăți prin card, recenzii verificate, încrederea clienților, posibilitatea de a colabora cu agenții turistice și, nu în ultimul rând, liniște că nu încalci legea.

Închirierea în regim hotelier poate fi o sursă constantă de venit, mai ales în zonele cu potențial turistic ridicat. Însă pentru a transforma această oportunitate într-o activitate profitabilă și sustenabilă, trebuie tratată cu seriozitate și responsabilitate. Pașii birocratici pot părea mulți, dar odată parcurși, vei avea un business legal, sigur și deschis spre creștere.