Când devin periculoase renovările la bloc?

Pe timpul verii, mulți locatari de bloc profită de concedii și de liniștea creată de absența vecinilor pentru a realiza diverse lucrări în apartamentele proprii. În unele cazuri, este vorba despre apartamente recent achiziționate, pe care noii proprietari le-ar dori adaptate propriului stil de viață – de exemplu, prin înlocuirea unui perete dintre bucătărie și living cu o insulă prevăzută cu scaune de bar, pentru a crea un spațiu mai deschis și mai prietenos pentru vizitatori.

Cu toate acestea, specialiștii atrag atenția că unele lucrări presupun doar notificarea vecinilor, în special cele care generează disconfort sonor temporar. Altele, însă, necesită nu doar acceptul locatarilor din imobil, ci și o serie de documente obținute de la autorități și specialiști.

Pentru a clarifica ce tip de lucrări pot fi realizate fără probleme și care presupun măsuri suplimentare, Panorama a consultat un arhitect și un inginer structurist. Conform acestora, unele modificări se pot efectua fără avize speciale, cum ar fi schimbarea culorii pereților, a gresiei, faianței, parchetului, tapetului sau obiectelor sanitare, cu condiția respectării orelor de liniște și a eliminării corespunzătoare a deșeurilor. În schimb, în cazul lucrărilor care implică modificarea compartimentării, primul pas obligatoriu este consultarea unui inginer structurist.

Inginerul Cosmin Mitrulescu a explicat că doar un specialist în domeniu poate identifica care sunt elementele structurale ale apartamentului – ce țin de rezistența clădirii – și care sunt doar elemente de compartimentare, asupra cărora se poate interveni. El a subliniat că elementele structurale nu intră în proprietatea exclusivă a deținătorului apartamentului, ci sunt considerate proprietate comună, similar cu casa scării, terasa sau fațada blocului. Prin urmare, intervențiile asupra lor sunt interzise fără avize și expertize corespunzătoare.

„Doar un structurist poate să-și dea seama care sunt elementele structurale dintr-un apartament, care sunt doar de compartimentare și unde se poate interveni. Pentru că elementele structurale nu sunt proprietatea persoanei care deține apartamentul, sunt proprietate comună a întregului imobil, ai cotă parte cum ai și din casa scării, și din terasă, și din fațadă, ești proprietar doar pe elementele nestructurale și pe interiorul apartamentului.

„Acum vreo 10 ani, a început să tremure foarte tare blocul, erau niște trepidații. Am coborât la vecinul de dedesubt care se apucase să spargă doi stâlpi de beton, de structură. I-am zis să se oprească și mi-a zis că vrea să lărgească holul. Lucram deja ca inginer de rezistență și i-am spus care-s problemele. Într-un final a înțeles”, a explicat Mitrulescu.

Modificările în structura apartamentelor necesită autorizații. Ce riscă proprietarii care le ocolesc?

Pe scurt, modificările aduse compartimentării apartamentelor, indiferent de amploarea lor, necesită, în majoritatea cazurilor, obținerea unei autorizații de construire sau de desființare. Nerespectarea acestor prevederi legale poate atrage sancțiuni semnificative și obligația de a reface lucrările realizate ilegal.

Conform legislației în vigoare – în special Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții – orice lucrare de recompartimentare a unui apartament trebuie să fie precedată de obținerea unei autorizații eliberate de autoritatea locală. Procesul este adesea complex și presupune mai multe etape obligatorii, care implică instituții și specialiști diverși: primăria, arhitectul, inginerul de rezistență, expertul tehnic, verificatorul de proiecte, pentru ca, în final, dosarul complet să fie depus din nou la primărie.

Durata procesului de autorizare poate depăși, în unele cazuri, durata efectivă a lucrărilor, ceea ce determină mulți proprietari să renunțe la demersurile legale. În schimb, aceștia preferă să apeleze direct la persoane neautorizate pentru efectuarea lucrărilor, asumându-și riscurile legale și tehnice ale unor intervenții neavizate. Specialiștii avertizează că o astfel de practică nu doar că încalcă legea, ci poate pune în pericol integritatea construcției și siguranța locatarilor.

„Oamenii se lovesc de acest aspect când vor să vândă și achiziția se face cu credit ipotecar. Vine un reprezentant al băncii și observă că ce este în releveu nu este și în realitate și cere documentele în baza cărora s-au făcut modificările”, a precizat Mitrulescu.