Lege pentru proprietarii de locuințe. S-a dat interzis. Trebuie să obțineți aprobare de la vecini

Începând cu data de 3 aprilie 2025, niciun proprietar din Spania nu mai poate închiria locuința pentru uz turistic fără obținerea aprobării comunității de proprietari. Această măsură este prevăzută în noua reformă a Legii Proprietății Orizontale (Legea Organică 1/2025), deja în vigoare, și are ca obiectiv limitarea expansiunii necontrolate a închirierilor pe termen scurt în zonele rezidențiale. Pentru acordarea acestei aprobări, va fi necesară o majoritate calificată de trei cincimi dintre proprietarii imobilului.

Guvernul spaniol impune restricții pentru proprietari. Potrivit presei spaniole, legea întărește controlul comunităților asupra închirierilor temporare și face parte din strategia Guvernului de a reduce impactul pe care îl are închirierea în scop turistic asupra pieței imobiliare tradiționale.

Noua lege vine cu reguli stricte pentru proprietari

Potrivit datelor Ministerului Locuinței, creșterea numărului de apartamente dedicate turismului a contribuit la scumpirea chiriilor pe termen lung și la migrarea rezidenților din zonele cu presiune ridicată. Prin această reformă, vecinii vor avea dreptul de a bloca sau condiționa utilizarea locuințelor ca unități de cazare temporară, scrie publicația AS.

Pe lângă necesitatea consimțământului comunității, legea prevede și posibilitatea ca asociațiile de proprietari să aplice cote suplimentare de până la 20% pentru locuințele utilizate în regim turistic. Această măsură urmărește compensarea uzurii mai mari a spațiilor comune, precum și reducerea conflictelor legate de zgomot, siguranță și rotația frecventă a persoanelor.

Reforma este parte dintr-o strategie mai amplă, realizată în colaborare cu autoritățile locale și regionale

Reforma este parte dintr-o strategie mai amplă, realizată în colaborare cu autoritățile locale și regionale, care include crearea unui registru național destinat monitorizării închirierilor. Acest registru, denumit Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, funcționează din ianuarie 2025 și urmează să fie complet operațional în cursul verii. Platforma va permite înregistrarea, verificarea și supravegherea contractelor de închiriere turistică și temporară, facilitând detectarea fraudei, controlul fiscal și aplicarea noilor norme.

Ministrul Locuinței și Agendei Urbane, Isabel Rodríguez, a susținut că această reformă „oferă comunităților instrumente pentru a proteja natura rezidențială a clădirilor” și face parte dintr-o strategie mai amplă în colaborare cu consiliile municipale și comunitățile autonome.

„Administrațiile locale, la rândul lor, vor putea coordona mai bine controalele și sancțiunile datorită noului registru de stat al contractelor de închiriere”, notează sursa menționată.

Prin aceste măsuri, Guvernul își propune să elibereze o parte din locuințele blocate în circuitul turistic și să le redirecționeze către piața rezidențială tradițională. Scopul final este creșterea accesului la locuințe la prețuri accesibile, în special pentru tineri și familii care, până acum, au fost excluse din piață din cauza lipsei de oferte disponibile la costuri rezonabile.