O concepție greșită foarte răspândită este că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte cheltuielile acoperișului. În realitate, legislația prevede o regulă clară: toate apartamentele din bloc contribuie, indiferent de etajul la care se află.

Reparația acoperișului, parte comună a blocului

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul este considerat parte comună a clădirii. Aceasta înseamnă că toate apartamentele din bloc au obligația de a contribui la cheltuielile legate de întreținerea și reparația acoperișului.

Suma pe care trebuie să o plătească fiecare locatar este calculată proporțional cu cota-parte indiviză pe care o deține din spațiile comune ale blocului — cota care depinde în principal de suprafața utilă a apartamentului.

Astfel, un apartament mai mare va plăti o cotă mai mare, iar unul mai mic, o cotă mai mică, însă poziția în bloc, fie la ultimul etaj sau nu, nu influențează acest aspect.

De ce contribuie toți locatarii, nu doar cei de la ultimul etaj?

Chiar dacă doar locatarii de la ultimul etaj sunt direct afectați de infiltrații sau deteriorări ale acoperișului, acesta protejează întreaga structură a clădirii. Un acoperiș neîntreținut poate duce la probleme majore care afectează întregul imobil, generând costuri și mai mari pe termen lung.

Refuzul locatarilor de la etajele inferioare de a contribui la aceste cheltuieli este o încălcare a legii și poate crea tensiuni în comunitate. Întreținerea acoperișului este o responsabilitate colectivă, deoarece protejează investiția tuturor și menține valoarea imobilului.

Ce riscuri implică neplata întreținerii acoperișului?

Proprietarii care refuză să achite cota-parte pentru reparațiile comune riscă sancțiuni legale. Asociația de proprietari poate să îi acționeze în instanță pentru recuperarea sumelor datorate, iar în cazurile în care hotărârile judecătorești devin definitive, pot fi aplicate popriri pe conturile acestora sau alte măsuri executorie.

În plus, neplata întreținerii poate genera conflicte și tensiuni în cadrul comunității, afectând coeziunea și buna conviețuire între vecini.

Importanța comunicării și colaborării în asociația de proprietari

Administratorii și comitetele de bloc trebuie să asigure informarea corectă și transparentă a tuturor proprietarilor cu privire la drepturile și obligațiile legale legate de întreținerea părților comune. O comunicare clară ajută la prevenirea disputelor și la menținerea unui climat armonios între locatari.

În concluzie, acoperișul este o parte comună a blocului, iar toate apartamentele trebuie să contribuie, proporțional cu cota lor, la costurile reparațiilor și întreținerii. Respectarea acestei reguli legale nu este doar o obligație, ci și un act de responsabilitate.