Reguli de respectat între vecinii care stau la curte
Românii care stau la curte au de respectat anumite reguli față de vecinii lor, chiar dacă modificările pe care le fac sunt în propria curte.
De exemplu, cei care doresc să își construiască o toaletă în propria curte trebuie să știe că aceasta nu poate fi pusă oriunde.
În cazul în care toaleta a fost amplasată prea aproape de casa vecină, proprietarul acesteia poate face o sesizare în acest sens.
Concret, avocatul Gabriela Ursărescu a publicat pe pagina sa de TikTok un videoclip în care explică ce ar trebui să facă cei care se află într-o astfel de situație.
Ce faci dacă un vecin a construit o toaletă prea aproape casa ta?
Avocatul Gabriela Ursărescu spune că cei aflați în această situație ar trebui să sesizeze primăria deoarece noua construcție a fost amplasată la mai puțin de doi metri.
Legea spune că spațiul minim necesar între două clădiri trebuie să corespundă cel puțin jumătății înălțimii clădirii mai înalte, fără a putea fi mai mic de 2 metri.
Reglementările urbanistice permit amplasarea unei construcții la circa 2 metri de limita de proprietate în cazul în care fațada include ferestre, în timp ce pentru pereții fără deschideri, distanța poate fi redusă până la aproximativ 60 de centimetri.
Construcțiile pot fi realizate direct pe linia de hotar prin alipirea la calcanul unei clădiri existente, cu condiția respectării unui spațiu minim de 5 centimetri între cele două imobile.
Proprietarul poate sesiza și DSVSA
De asemenea, avocatul Gabriela Ursărescu mai spune se poate sesiza și DSVSA deoarece existența unei toalete aproape de casă reprezintă un pericol public de sănătate.
În cazul în care inspectorii DSVSA, în urma controlului, stabilesc acest lucru, atunci ei fie pot dispune desființarea acesteia sau relocarea toaletei.
”Puteți sesiza primăria pentru că a construit la mai puțin de 2 metri de ferestre, terase, fântâni și primăria poate să-i sancționeze.
Dar, în același timp, puteți sesiza și direcția sanitar-veterinară pentru că ei vin și fac un control la fața locului, este un pericol de sănătate publică dacă este o toaletă prea aproape de casa dumneavoastră și ei pot chiar să dispună desființarea toaletei sau relocarea acesteia”, spune aceasta.
@avocatgabrielaursarescu Replying to @Gheorghita Munteanu #fy #fyp #foryou #legal #educatiejuridica #reels ♬ original sound – avocat gabrielaursarescu
Construcțiile din curte pentru care nu ai nevoie de autorizație de construire
Legea nr.193 din 2019 arată care sunt construcțiile pentru care nu este nevoie de autorizație de construire.
Este vorba despre:
- reparaţii la împrejmuiri, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
- reparaţii la acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora;
- reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară;
- reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări;
- reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit şi ale coşurilor de fum aferente;
- tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje interioare, precum şi pardoseli interioare;
- reparaţii la tencuieli, zugrăveli, vopsitorii, placaje şi alte finisaje exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
- reparaţii sau înlocuiri la instalaţiile interioare, precum şi reparaţii la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii;
- montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
- lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări, fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, astfel:
trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces, terase exterioare;
Alte construcții care nu necesită autorizație
2. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului – dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă – la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri;
- lucrări de întreţinere periodică şi reparaţii curente la infrastructura de transport şi la instalaţiile aferente;
- lucrări de branşamente aeriene în zonele în care nu sunt interzise prin regulamentul local de urbanism;
- lucrări de branşamente şi racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizaţia administratorului drumului;
- modificări de compartimentare nestructurală, demontabilă, realizată din materiale uşoare;
- schimbarea de destinaţie, numai în situaţia în care pentru realizarea acesteia nu sunt necesare lucrări de construire/ desfiinţare pentru care legea prevede emiterea autorizaţiei de construire/desfiinţare, cu încadrarea în prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate;
- introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinaţie, precum şi introducerea de reţele şi echipamente de comunicaţii electronice în infrastructurile fizice interioare existente;
- lucrări de intervenţii în scopul implementării măsurilor necesare conform legislaţiei prevenirii şi stingerii incendiilor în vigoare, respectiv executarea instalaţiilor specifice prevenirii şi stingerii incendiilor, în vederea obţinerii autorizaţiei de securitate la incendiu;
- lucrări de plantare a perdelelor forestiere de protecţie şi împăduriri pe terenuri degradate;
- lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului;
- lucrări pentru amplasarea de structuri uşoare demontabile pentru acoperirea terenurilor de sport existente sau destinate desfăşurării evenimentelor culturale care vor fi realizate în baza unui aviz de amplasare.
